降温信号明显！为了卖房，澳洲屋主正纷纷出此下策！降息成唯一指望！

后花园2025年2月6日援引smh网站报道：由于房地产市场陷入了低迷，紧张不安的房屋卖家为了在市场上占据上风，正纷纷避开拍卖，转而选择私售交易。

随着投资者抛售资产、利率影响以及房主利用市场放缓升级物业，今年这个时候出售房产的业主数量比往常更多，但卖家正越来越青睐私售交易。

通常来说，公开拍卖相对透明，并且能够知道买家对房产的真实看法。但在私售过程中，向卖方发出的报价可以选择不公开，这对一些卖方很有吸引力，尽管这样做的风险是缺乏紧迫感和缺乏竞争压力。

SQM Research的数据显示，1月份全国待售房源数量比去年同期增加了10.3%。其中悉尼上涨19%，墨尔本上涨15.9%。

然而，SQM Research的创始人Louis
Christopher表示，房源数量的增长似乎集中在私售市场，因为2月份头两个周末的参拍房数量比去年同期下降了7%——悉尼下降了9.5%，墨尔本下降了4.6%。

他说：“拍卖房源占上市房源总量的比例似乎在下降。”

“通常情况下，在较慢的市场中，或者在卖方开始失去信心的市场中，他们通常会转向私售交易，而非上市拍卖。”

他强调，虽然2025年才刚刚开始，但由于去年持续的高利率，市场出现了放缓，因此当前这一趋势也在意料之中。

他说：“年初的情况确实表明，卖家的信心有所下降。”

最近乐观的通胀数据显示，现金利率可能最早于本月或5月下调，因此市场上的大多数业主都决定提前出售。

一些几个月前决定卖房的业主至今仍未找到买家，这也影响了卖家的信心。

与去年同期相比，悉尼的积压房源（在市场上待售超过180天的房源）增加了20.7%，墨尔本增加了19.2%。

他说：“这确实表明，总体参与率正在持续下降，潜在的买家减少了，这一因素发挥了相当大的作用。”

买家经纪人Michelle May注意到，悉尼的一些卖家正在放弃拍卖，但主要是公寓，而不是住宅。

她说，公寓和家庭住宅的供需平衡有所不同。比方说，在Waterloo或Zetland等人口密度较高的地区，这里的待售公寓很多，买家的选择性很强。但与需求相比，近郊的住宅供应更少。

她还注意到其他迹象表明，今年年初市场增长缓慢，看房的人很少。

她说：“我确实看到开放日的买家变少了，但我们刚刚结束学校假期，从现在开始，时间会告诉我们答案。”

买家经纪人Nicole Jacobs也注意到，一些卖家不愿参加公开拍卖。

她说：“目前更多的房产正选择私售交易，这对买家来说不那么透明，但更有利于卖家，这减轻了拍卖日的压力。”

她说，对于自住业主来说，卖房可能会让人非常情绪化，有些人可能会因为买家缺乏兴趣而感到不快。

在刚刚过去的周末，一些待售房源备受关注——尤其是在200万至500万澳元区间的房产——而其他一些则无人问津，其中包括那些超级豪宅。

但她补充说，首个大型拍卖周将在2月底举行，届时我们将更好地了解拍卖市场的表现。

她认为，利率在市场参与者心中的影响仍然很大，任何降息都可能增强信心和竞争。

“每个人都希望降息能给市场带来更多提振和信心。”

（责编：Gloria）