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摩拳擦掌!澳洲超级富豪迎接房市反弹

转载Author: Vincent
摩拳擦掌!澳洲超级富豪迎接房市反弹
Summary澳大利亚最富有的人群正在为房地产市场的复苏做准备,他们正在制定计划并获取开发许可,以便在市场触底时能够抢占先机。这些投资者大多没有高杠杆,因此过去几年中很少有被迫出售的情况。他们还在等待建筑成本下降,并关注着顶级房地产市场的动态。

后花园6月11日综合报道:

当富豪们开始投资商业地产项目时,这将是一个市场即将转好的信号。在经历了18个月的不确定性之后,高净值投资者正在为市场预期的转好做准备。他们正在制定计划并获取开发许可,以便在市场触底时能够尽早进入,以利用更强的市场。他们还在等待建筑成本稳定下来。

澳大利亚许多最富有的人和家族要么在房地产中发家致富,要么将大部分财富投资于该行业,但许多人已经抑制了对该行业的热情,并在过去几年中避开了商业地产的低迷。大多数人并没有高度杠杆化到利率,因此很少有被迫出售的房地产投资。一些人则利用机会,从希望筹集或回收现金的机构那里购买优质资产的出售,以增加他们的持有量。

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这一趋势也被商业地产专家CBRE注意到了,CBRE在最近的一份报告中表示,私人投资者仍然是活跃的房地产买家,并正在瞄准一级市场中的优质资产。

亿万富翁房地产开发商和商人Larry Kestelman最近以约4000万澳元的价格购买了位于墨尔本Richmond的Venus Packaging工厂,计划将该地点开发成高级办公楼。上个月,酒店大亨Jerry Schwartz和他的家人据称花费2500万澳元购买了位于悉尼西部的蓝山的一个旅游住宿综合设施。

办公楼销售是市场测试上市地产巨头Charter Hall和Dexus已经悄悄地将价值数十亿澳元的CBD办公楼挂牌出售,以便他们可以回收资金用于新的开发。除了作为市场测试之外,观察超高净值(UHNW)投资者和家庭办公室在获取任何资产方面的活跃程度也将很有趣。

这些投资者一直在努力提高现有物业的运营效率,以提升收益,并进行了小型翻新或开发,以增强其持有的吸引力。

一些人将注意力转向了高端房地产,许多富豪在悉尼和墨尔本高端房地产价格持续上涨的情况下,购买了2000万澳元以上的房产。

他们的现金也没有闲置。一些人将他们的资金部署在商业房地产债务中,利用过去十年不可获得的利率驱动的回报。当然,他们还关注房地产之外的股权和债务市场。

尽管如此,当他们认为市场已经触底时,他们有足够的现金可以重新投入商业房地产。这是他们的巨大优势——他们并没有被过去十年提供的超低利率所诱惑,而是更加保守地使用杠杆。因此,无论市场状况如何,他们都有资金来抓住机会。

Tim Gurner——今年富豪榜上排名第154位,拥有9.89亿澳元的住宅房地产开发商——就是一个例子。他最近告诉《澳大利亚金融评论报》:“我们有一个巨大的管道,能够在市场繁荣时出售大量公寓。另一方面,如果市场变得更加艰难,我们也有大量的干粉准备激活,购买更多的地块。”

值得密切关注Gurney和其他精明的房地产玩家。当他们启动项目时,这将是一个他们认为我们接近市场转折点的信号——而零售投资者跟随他们重返房地产市场可能不会做得更糟。

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