就在本周！澳洲这一住房政策迎来大改，利好这类买家！买房更轻松了？
后花园2024年9月12日援引yahoo网站报道：就在本周日（9月15日），首次置业退休金储蓄计划（First
Home Super Saver Scheme，以下简称FHSS）的变革将正式生效。
对于许多澳大利亚人来说，拥有自己的住房已变得愈发困难，而政府希望最新变化能让澳大利亚人更容易实现置业梦想。
据悉，FHSS允许首次置业者向他们的退休金账户进行自愿性缴款，以协助他们为首套房存钱。然后，他们可以提取价值高达5万澳元的现金，来作为住房首付。
Alexandra Cooper（28岁）是一名潜在买家，她正在利用该计划为她和伴侣的首套房存钱。
Cooper告诉记者，他们俩在过去的一年里一直在存钱，目标是每人存5万澳元作为首付。
她说:“这很艰难，尤其是在生活成本、租金、杂货和其他开支上涨的情况下，而且我们住在悉尼。”
她说，这是一个“缓慢的存钱过程”，而他们正在考虑所有的房产选择，其中包括在悉尼买一套小户型公寓，或者搬到Newcastle。
Cooper表示，她从一个朋友那里听说了“FHSS”，大约六个月前，她开始将工资的大部分用于退休金账户的“储蓄充值”。
她说：“我现在每月存300澳元，这很好，因为它是一种先存后忘的东西，与我的储蓄账户相比，我不能动用这笔钱，但如果你想的话，也可以随时把钱转出来。”
“把它放在退休金账户里，我知道我正朝着目标一步步前进，直到时机成熟我才能使用它。”
Cooper说，她也一直在精打细算，并减少了外出就餐、美容和外卖咖啡等非必需品的消费，以帮助积累储蓄。她还有一个独立的储蓄账户，并进行了小额投资。
FHSS有哪些变革？
来自澳洲大学退休基金 (UniSuper)的Brooke Logan告诉记者，新的变革即将于9月15日生效，它将增加该计划的灵活性。
她说:“这个计划将变得更加灵活，希望这可以帮助人们在使用这个计划时更有信心。”
“其中一个变化是，它允许购房者在提取资金时改变主意。在现行规则下，你只能提取一次资金，如果提取资金后改变主意或出错，那就只能自认倒霉了。”
“新规规定，只要还没有开始从退休金中提取资金，购房者就可以改变主意。如果情况发生变化，你不再想提取资金，有关部门会暂停这一过程，购房者可以日后再提取。”
此外，时间要求也发生了变化。
以前，购房者可以在签订购买或建造房屋合同后的14天内要求提取资金。现在，期限将延长至90天。
以前试图通过该计划提取资金但未成功的个人也可以再次尝试。
更多变革细节可登录澳大利亚税务局(ATO)网站进行查询。
FHSS的利与弊
Logan表示，如果购房者使用了税前存入的方式（如工资牺牲法），那么FHSS就可以获得税收优惠。
她表示:“这对购房者而言可能是有利的，因为这些存入退休金账户中的金额只需缴纳15%的税，而不是边际税率，后者可能高达45%。”
“此外还有其他的好处，比如有些人可能会发现，如果他们把钱存进银行账户，他们就可以随时动用这些资金，但把钱存进养老金账户，它就会迫使你存更多的钱。”
说到风险，Logan指出，关键是要了解提取资金的条件。
她说:“最主要的一点是，购房者通常需要在12个月内签订一份建造或购买房屋的合同，但税务局有时可以延长这一期限。”
她说：“如果在12个月内找不到房子，可以选择将资金重新存入退休金账户，或支付最高20%的罚款。”
Logan指出，该计划可以与其他首次置业者补助金和优惠措施一起使用，例如首次置业担保计划（First Home Guarantee Scheme）。
（责编：Gloria）
