买房更容易了？澳洲降息后，买家钱包更鼓，房市或在今年迎来转机！
后花园2025年2月20日援引realestate网站报道：最近，有专家指出，澳大利亚央行降息的举措可能会比过去两年联邦政府或维多利亚州政府的任何政策都更能促进新房建设。
与此同时，澳大利亚最大的两家建筑商透露，对于一个能够从银行获得50万澳元贷款的普通家庭来说，降息以后，其贷款能力可以增加1.1万澳元，这意味着他们可以选择更大户型的房源（比如在平面图上增加一间卧室）。
上周，澳大利亚央行宣布将该国的现金利率下调0.25个百分点，现金利率是银行设定利率的基础。
几天后，住房行业协会（HIA）发布了住房建设预测，显示到2029年，相比联邦政府设定的120万套新房建设目标，实际竣工数量将有近20万套的缺口。
HIA估计，建筑商本财政年度将开工建设17.4万套新住房，比Albanese政府设定的2024年至2029年每年24万套的目标少了近6.6万套。
HIA的预测表明，到政府拟定的建设时间表结束时，澳大利亚仍将达不到解决该国住房短缺所需的数字，而维多利亚州将无法达到每年建造8万套新房的目标。
2028和2029财政年度的住宅和单元房建设总数预计分别为209,600套和212,770套。
国际货币基金组织的高级经济学家Tom Devitt表示，政府需要采取更多措施来实现其目标。
他表示：“就实际采取的措施而言，降息可能是最重要的。”
房地产机构Burbank的全国销售总经理Anthony Garrubba表示，他的公司预计，由于大量潜在买家一直在观望，降息以后，人们的兴趣势必会增加。
Garrubba估计，对于那些借贷能力从50万澳元上升至51.1万澳元的人来说，即便是最初0.25%的降息，也足以将一套三居室的新房变成一套四居室的。
“如果今年有四次降息，买家的购房预算就会进一步提升，比如从单层住宅改为双层住宅。”
专家指出，维多利亚州需要效仿昆士兰州，向愿意建房的首次置业者提供2万澳元的政府补贴。目前，维多利亚州的首次置业者补助金为1万澳元。
Garrubba表示：“借贷能力每增加一万澳元，将对买家进入市场产生有意义的影响。”
Metricon的销售总经理DrewGlascott估计，增加一间额外卧室的成本在6000澳元到8000澳元之间。
他说，再多花1万至1.1万澳元，购房者就可以拥有一间“装修齐全的书房”，或者对现有住宅的设计进行实质性的升级。
Glascott补充说，在许多情况下，这也可能是买得起房还是买不起房的区别。
他补充说，一些开发商在维多利亚州会提供高达3万澳元的购房回扣。
（责编：Gloria）
