投资信心回升！降息预期不断增强，澳洲投资房数量锐减，贷款额飙升！

后花园2024年10月8日援引afr网站报道：CoreLogic的数据显示，由于预期即将到来的降息将提振资本利得并降低持有成本，如今逃离房地产市场的投资者已越来越少了。

CoreLogic的研究主管Eliza
Owen表示，投资者持有的上市房源量普遍下降，反映出人们对未来几个月内降息的预期日益增强。

她说:“降低利率可能会让更多的投资者把他们的房产留在市场上。目前，对投资性房地产的需求似乎已超过了其他正在出售的房产。”

买方代理机构InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal表示，错过近期楼市繁荣的新投资者推动了当前的大部分需求。

他表示:“人们认为利率已经见顶，因此他们希望进入市场，预计未来几个月利率将下调。”

“尽管利率上升，但在过去几年里，他们看到了强劲的资本收益和租金上涨，他们不想再错过机会了。”

根据澳大利亚统计局的数据，8月份投资者贷款额飙升至117.1亿澳元，是有记录以来的第二高水平，比去年同期增长了34%。

在同一时期，所有首府城市的投资房数量下降了3.8%，至8342套。自2021年达到峰值以来，投资者持有的上市房源量已下跌了33%。

Owen表示:“投资者承诺的贷款份额似乎比上市的投资房数量要多。”

“换句话说，我估计这些房产的买家比卖家多，投资房的需求总体上仍然很高，至少从更广泛的角度来看是这样。”

整个悉尼和墨尔本市场的未出租投资房数量也从大约三年前的峰值大幅回落。

截至9月，墨尔本投资者拥有的上市房源量下降了27%，至2573套，悉尼下降了30%，至2712套。

然而，一些地区继续与整体下降趋势背道而驰，以墨尔本西部为首，1月至9月期间，该地区的未出租投资房上市数量比5年平均水平跃升57.1%，达到420套。

墨尔本内城区、东北部和西北部的房屋挂牌数量也比5年平均水平攀升逾43%，分别升至155、150和129套。

在悉尼，Blacktown的待售投资房数量比5年平均水平增加了23%，达到125套;内西南地区的待售投资房数量比5年平均水平增加了14%，达到83套。

整个西南地区的待售房源数量比5年平均水平高出32%，Sutherland地区的待售房源数量比5年平均水平高出20.5%。

Freedom Property Investors的联合创始人Scott Kuru表示：“投资者正在撤出维多利亚州和悉尼，因为在那里持有房产的成本太高了。”

“在维多利亚州，最近房产税的变化和严格法律的引入使其成为房地产投资最具挑战性的州。”

“高利率，加上合规、保险、建筑最低标准和物业管理等相关成本的增加，大大侵蚀了许多投资者的潜在回报。”

就单元房而言，内墨尔本投资者持有的房源数量增幅最大，达到586套，比5年平均水平高出48.3%。

墨尔本东北部的待售公寓数量上涨41%，至109套，而西部的待售公寓数量上涨逾32.1%，至145套。

在墨尔本内东区，投资者持有的公寓上市数量较5年平均水平跃升32.2%，至126套;在内南区，投资者持有的公寓上市数量上升33%，至167套。

InvestorKit的负责人Paliwal表示，上述地区较弱的表现可能促使一些投资者抛售房产。

他说:“许多投资者可能希望减少损失，特别是如果他们持有这些房产已经很长时间了，但仍然没有增值。”

“人们出售表现不佳的公寓，然后借更多的钱在其他地方购买投资房。”

CoreLogic的数据显示，墨尔本的单元房价格在过去12个月里下降了1.6%，是所有首府城市中最弱的。自2021年以来，单元房价格下降了3.6%。

专家指出，由于需求疲软，许多待售的未出租公寓在市场上萎靡不振。这可能是因为供过于求，一居室尤其如此。

“市场上有很多这样的房子，但它们还没有被卖掉。购买这些公寓的人可能还没有收回成本，因为过去几年房价没有上涨太多。”

在整个悉尼，内南区投资者持有的公寓比5年平均水平上涨17%，至222套;内西南区上涨21%，至169套; Parramatta飙升32.3%，至215套。

（责编：Gloria）