住房指标有变！墨尔本买家迎来购房良机！澳洲两地已形成买方市场……
后花园2024年8月20日援引smh网站报道：随着房地产市场的变化，潜在的购房者可能会出现两极分化。有的人会发现很难借到足够的钱来买房，但对于有实力的现金买家来说，他们会发现市场上有大量的待售房源可供选择。
这种情况意味着，关于是买方市场还是卖方市场的传统观念已变得更加复杂。
一种衡量方法是比较已售出房屋的数量以及市场上的挂牌房源数量。如果房屋销量很多，但新上市房源较少，买家将被迫竞争，这被认为是一个卖方市场。如果售出房源较少，但新上市房源较多，那么待售房源的总数就会开始增加，这样买家就有了更多的选择，从而形成所谓的买方市场。
尽管房价已经小幅下跌，但墨尔本地区的上市房源量有增无减，房地产机构CoreLogic的数据显示，在截至7月份的3个月里，当地房屋销量共计21,145套，但新上市房源数量高达26,590套，使其成为了一个买方市场。
在悉尼，供应和需求看起来更接近平衡，卖家略占上风，房屋销量为21,533套，但新上市房源数量为20,587套。布里斯班的情况与此类似，尽管当地房价上涨更为强劲。
珀斯和阿德莱德是明确的卖方市场，上述两地的房价正在上涨，买家面临竞争，房屋销量远超新上市房源数量。
这些数据是在更高的利率削减了潜在买家的贷款额度之后发布的，而房价并没有随之上涨。
CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza
Owen表示，随着时间的推移，墨尔本市场的卖家越来越多，新房也越来越多，而在2020年代初，数千人为了躲避疫情封锁而离开后，潜在买家的数量已越来越少。
她说:“通常来说，春季是出售住宅的绝佳时机，但在此之前，卖家需要评估一下市场的供应情况。”
Westpac银行的资深分析师Matthew
Hassan表示，即使买家正掌握优势，但总体的购房者信心仍然很差，这是因为住房可负担能力较弱。
他说，悉尼市场上每月的房屋库存与长期平均水平大致相同，墨尔本的库存数量高于正常水平，珀斯和布里斯班的库存则低于正常水平。
Westpac的跟踪调查结果显示，在确认现在是否为买房好时机时，人们对负担能力的担忧更为明显。
“目前的房价和利率形势有利于购房吗?显然情况并非如此，各地的住房可负担能力都很差，从这个意义上讲，各地的买家情绪都很弱。”
“买家可能不太乐意买房，但他们在墨尔本略占上风，在悉尼也不相上下，而布里斯班、阿德莱德和珀斯则完全是卖家主导的市场。”
在悉尼，房地产公司BresicWhitney real estate的首席执行长Thomas McGlynn认为，对于优质房产而言，卖家掌握着绝对优势。
目前，拍卖清盘率有所下降，更多的卖家不得不减少底价以促成销售，与此同时，竞标者也不愿将价格推高。
然而，参加开放日的买家数量仍然很高，不过当前的经济状况可能会让他们对交易感到有点紧张。
“想买的买家并不少，只是买卖双方对价格的预期有所不同。”
据房地产公司Jellis Craig的合伙人Michael Armstrong介绍，尽管整体情况感觉像是买方市场，但优质房源的售价仍达到了强劲水平。
他说，维多利亚州政府增加了对二套房所有者的土地税，另外利率也有所提升，这让市场经历了一段重新调整的时期。
他说，参加开放日的买家数量有所下降，因为一些潜在买家未能获得贷款预批。
Armstrong表示，A级地段的住宅需求强劲，但买家在考虑二级地段时对价格更为敏感。
他说:“目前感觉是一个买方市场，但有一些迹象表明它肯定会迅速改善。”
（责编：Gloria）
