太难了！澳洲租房市场大幅走软，悉、墨两地房东发声：不会让租金随利率降低！

后花园2025年2月28日援引afr网站报道：近日，澳大利亚房东Stefan Belevski在接受采访时表示，虽然澳大利亚央行实施了四年多来的首次降息，并使他的三套投资房每月成本减少了340澳元，但这还不足以让他考虑为租户降低租金。

这位墨尔本抵押贷款经纪人兼房东表示：“从大局来看，节省的金额其实并不多，所以建议将每一次降息都转嫁给租户的想法绝对是荒谬的。”

此前，澳大利亚财政部长Jim Chalmers曾建议，房东在制定租金时应考虑澳大利亚央行周二将现金利率下调0.25%的决定。

Belevski表示：“作为投资者，我们已经为持有我们的房产付出了很多。如果你住在维多利亚州就会知道，土地税已经涨到了最高点，此外，保险成本、市政税和合规成本也在飙升。”

他说：“降息25个基点是微不足道的缓解，而且我们还被要求将降息幅度全额转嫁给租户。考虑到所有借款人，包括我们房东在内，都在过去三年的13次加息中受到了伤害，这简直是一个荒谬的建议。”

与此同时，悉尼的投资者Michael Overton也不打算把降息的影响转嫁给他的租户。

他说：“在这个阶段，我不会考虑降低租金，直到市场认为我的房租太高，或者因为租客不愿买单，或者他们在其他地方找到更便宜的选择，这可能才会迫使我制定更有竞争力的租金报价。”

“过去三年，由于利率快速上涨，我们不得不逐步提高租金，这主要是为了支付住房成本，而不是为了盈利。”

CoreLogic的经济学家KaytlinEzzy表示，降息将使一笔75万澳元贷款的利息成本每月减少约121澳元。

她说：“这将有助于投资者的现金流，但它不会消除租金收入和利息成本之间的不平衡。”

自2022年4月以来，全国投资者的抵押贷款还款额每月增加了1483澳元，一个月后，澳大利亚央行开始在本轮周期中加息。

CoreLogic的数据显示，相比之下，全国的租金要价仅上涨了472澳元，所以房东每月需要额外支付1011澳元来填补这一缺口。

同期，悉尼的租金收入每月总共增加了678澳元，但利息成本却增加了2007澳元，房东每月仍面临1429澳元的亏空。

就连珀斯、布里斯班和阿德莱德等快速增长的租赁市场的投资者，也在努力应对巨额赤字。

珀斯投资者的房贷利息成本每月飙升了2114澳元，但租金仅上涨了741澳元——每月差额为1373澳元。在布里斯班，每月的差额激增到了1397澳元。在阿德莱德和墨尔本，差额分别上涨到了1293澳元和607澳元。

Ezzy表示，过去12个月租金价格增长放缓给房东带来了进一步的压力。过去12个月，租金要价上涨了4.4%，几乎是一年前8.5%增幅的一半。

Ezzy称：“我们看到租金增长的速度正在回落，尽管与2019年以前每年2.2%的平均水平相比仍然有所上升。我们预计，随着大多数首府城市租房空置率的上升，租金将继续趋向于回归长期平均涨幅。”

今年1月，全国租房空置率升至1.9%，高于一年前的1.7%。在悉尼，租房空置率从2%升至2.4%。墨尔本的空置率则从1.3%升至1.7%。

布里斯班、珀斯和阿德莱德的租房空置率分别上升了约0.2%，达到2.2%、1.5%和1%。

Ezzy表示：“去年下半年，随着海外移民数量的减少，以及人们搬回合租房，租房空置率录得大幅上升，这减少了需求。”

“此外，市场上投资者的增加也增加了一些供应，因此未来几个月租赁市场可能会进一步走软。”

（责编：Gloria）