租房者的春天？澳洲租金暴涨即将结束，但坏消息是……

后花园2025年3月13日援引domain网站报道：最新数据显示，2月份澳洲租赁市场的竞争有所缓解，但专家认为这只是暂时的，而租户未来的处境将更加艰难。

尽管如此，年租金涨超20%的日子似乎即将结束。

尽管2月份可供租赁的房产数量比前一个月多，但专家表示，这仍然是由房东主导的市场，因为对租房的高需求看起来可能会持续下去。

SQM Research的数据显示，2月份全国住宅租赁空置率升至1.3%，而1月份为1.0%。2月份，全国可供出租的空置房产总数为38,427套，高于前一个月的31,822套。

尽管这为租户提供了一些暂时的喘息空间，但SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，全国租赁市场仍然“非常紧张”。

他说：“全澳大利亚只有3.8万套房产是空置的，与人口数量相比，就可供出租的空置房产而言，这只占很小的一部分。”

Christopher表示，今年年初，租户面临着较少的空置物业和激烈的竞争，部分原因是租赁供应疲软。因此，2月份较1月份相比，空置率的上升“有点不正常”。

他说：“我们预计，3月份市场仍将保持一定程度的紧张，如果空置率下降，我一点也不会感到意外。”

然而，对租户来说，积极的一面是，有迹象表明租金增长可能正在放缓。

Christopher表示：“租金危机已经在很大程度上反映在价格中。一年内租金涨幅超过20%的日子显然已经结束了。”

他预计，年租金涨幅将在2%至6%左右，具体涨幅取决于地区而不同。

Impact Economics and Policy的首席经济学家Angela Jackson博士称，虽然过去一年空置率有所改善，但可用租屋的数量仍低于疫情前。

她说：“对于租房者来说，找到满足他们需求的住处相对来说还是相当困难的。”

Jackson表示，尽管预计由于租金收益率可能更高，会有更多的房产进入租赁市场，但“我们仍有一段路要走，才能看到空置率上升到疫情前的水平。”

虽然澳大利亚2月份的租房空置率表明，租房市场从1月份的紧缩中略有缓解，但墨尔本市场对租户来说仍是一个突出的市场。SQMResearch的数据显示，2月份的空置率从1月份的1.5%上升到了1.8%。

Christopher表示：“在墨尔本，与去年这个时候相比，租户的情况要好一些。”他补充说，2024年2月，墨尔本的租赁空置率创下了1.0%的历史新低。

在悉尼，租房空置率从1月份的1.4%升至2月份的1.5%。布里斯班的空置率从1月份的0.8%上升至1.0%，而珀斯的空置率则在2月份小幅上升至0.6%。

SQM Research的数据显示，在截至3月11日的过去一个月里，首府城市的广告租金上涨了0.4%，至737澳元。悉尼的租金小幅下降0.1%，至每周844澳元，而墨尔本的租金上涨了1.0%，至每周646澳元。持续的需求推动布里斯班的租金上涨了1.0%，至676澳元。

租户权益组织Better Rent的执行董事Joel Dignam表示，经过多年的房租上涨，租户已经无法再承担更高的成本。

他说，有些人已经搬回去和父母住，或者是找一个额外的室友。

然而，他也提到，自己越来越少听到10%以上的涨租案例。

他说：“虽然租金仍在上涨，但上涨幅度较小。这并不一定意味着情况彻底改善了，但确实是一种可喜的解脱。”

“对于那些续租的人来说，租金的粘性更大了一些，我认为，曾经存在的一些非常强烈的上涨压力已经缓和了。”

（责编：Gloria）