投资者纷纷撤退！悉尼、墨尔本惊现房产“抛售潮”，释放出一个强烈信号！

后花园2025年2月6日援引afr网站报道：CoreLogic的数据显示，由于资本收益不佳，再加上持有成本高企，大量的投资者正退出墨尔本和悉尼的公寓市场。专家称，这可能会减少这些城市的租房供应。

CoreLogic指出，投资者在澳大利亚最大的几个房地产市场抛售房产的另一个因素是——由于海外移民减少和家庭规模扩大，需求放缓，悉尼、墨尔本两地的租赁市场开始放缓。

在一些投资者被拒之门外之际，随着悉、墨两地房价不断下跌，人们的负担能力有所提高，这可能会吸引有抱负的购房者。

去年12月，墨尔本约有8300套投资房挂牌出售，比前一年增长6.6%，比过去5年的平均水平高出14%。

悉尼的投资者也在成群结队地离开这个市场。同期上市的出租物业超过6000套，比前一年高出1.7%，比过去五年的平均水平高出2.8%。

悉尼的公寓房去年仅实现了1.8%的资本增长，而墨尔本则下跌了3%。相比之下，布里斯班上涨了16.6%，阿德莱德上涨了16.9%，珀斯上涨了22.7%。

需求放缓已导致墨尔本租金较上年同期下降0.5%，悉尼租金下降0.2%。

维多利亚州对房地产投资者的高税收，以及要求最低租金标准的租赁法律也增加了额外成本，这耗尽了房东的现金流。

CoreLogic的研究主管Eliza
Owen表示：“墨尔本对投资者相对不利，不仅是因为新的税收政策，还因为租金回报率非常低迷。”

“由于2024年初缴纳土地税的门槛降低，投资者的房地产持有成本增加了。一些人可能正在减少损失，所以正试图退出这个市场。”

CoreLogic估计，投资者每周面临292澳元的现金流缺口——这是根据每周抵押贷款还款中位数为896澳元（投资者利率为6.45%）和每周租金收入604澳元计算的。

在悉尼，房东需要填补“每周租金收入773澳元”与“每周抵押贷款还款1384澳元”之间的611澳元的差距。

整个墨尔本待售的投资房比例激增至31.2%，高于29.1%的5年平均水平。

仅在墨尔本市中心就有近1000套待售公寓，较上年增长44%。目前，该指数较5年平均水平高出30.7%。

投资者持有的房源占CBD地区市场上所有房源的54.8%，较过去5年的49.7%大幅上升。

在墨尔本城区，投资者也在大举外流。在Darebin-North，投资房比例从一年前的38.5%飙升至45.5%，市场上新增了近200套房产。

此外，投资者还撤出了Moreland-North, Glen Eira,
Stonnington-West, Maroondah, Banyule, Whitehorse-West, Stonnington East 和Darebin-South等地区，截至去年12月，这些地区的市场上总共增加了1460套过剩库存。

买家代理机构InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal表示，一些投资者正在抛售，甚至是亏本抛售，以逃离该市表现不佳的公寓市场。

他说：“一些在墨尔本购买公寓的投资者，他们在过去的15年里，至少有近10年没有获得资本收益，所以他们想卖掉，这样他们就可以把资金配置到其他地方，或者至少摆脱一处一直在拖累他们借贷能力的房产。”

“一些投资者已经对可能的降息将扭转墨尔本的公寓市场失去了信心，因为即使几年前利率降至创纪录的低点，价格也没有回升。供应显然是一个问题，所以我们看到很多客户决定在墨尔本抛售物业。”

更高的抵押贷款还款和缓慢的资本增长也促使悉尼的投资者出售房产。

在Parramatta，去年12月有近400套投资型公寓上市，占所有上市公寓的54%。

悉尼市中心的投资者在市场上投放了536套公寓，将出租房源的比例提高至51.6%，远高于过去5年47.8%的平均水平。

在悉尼更远的地方，Chatswood-Lane Cove, Botany, Ryde,
Marrickville-Sydenham, Manly 以及Blacktown-North等地的待售房源数量也大量增加，涨幅高达51.6%。

房地产经纪公司BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示，与进入悉尼市场的投资者相比，更多的投资者正在离开悉尼市场。

“不幸的是，投资者仍然倾向于卖出，而不是买入，”他说。“我认为，我们将继续看到更多面积较小的投资房进入市场。”

Owen表示，这些较小的出租公寓不太可能吸引首次置业者，尽管它们的价格更实惠。

“首次置业者不一定有兴趣购买这些在2010年代为投资者建造的微型公寓，所以即使有更多的首次置业者进入市场，他们也不太可能清理这些库存。”

“我认为墨尔本现在正在经历一个痛苦的过渡过程，有更多的房产进入市场，但它们并不适合今天的购房者，所以我们看到市场持续疲软。”

（责编：Gloria）