2025年，澳洲房市将迎大变局！​专家警告房主“谨慎操作”

后花园2024年12月31日援引yahoo网站报道：

在经历了五年由“害怕错过”（FOMO）情绪推动的房价飞速增长之后，澳大利亚房地产市场正经历剧变。在疫情时代，卖家曾享受着创纪录的价格和可观的房产净值增长。然而，随着市场逐渐回归传统走势，买家的命运似乎开始发生变化。

房贷利率高企，市场逐渐放缓

自2023年11月以来，澳洲现金利率已上升至4.35%，为十多年来的最高点。专家警告，随着利率不断攀升，房市将迎来更大的挑战。尽管房产市场预测层出不穷，但根据当前趋势，我们可以做出一些较为理性的推测。

目前，澳洲不同城市的房产市场表现差异明显。墨尔本的市场表现疲软，悉尼市场处于“中庸”状态，而阿德莱德、珀斯和布里斯班则仍在蓬勃发展。对于那些计划在2025年大赚一笔的房主来说，未来12个月可能不会那么容易。

是否出售房产？

如今，卖房不再是轻松的高价交易，许多重要市场开始放缓，曾经的“全国性增长”时代已经结束。房地产市场的动态开始呈现地域差异。位于热门地区的优质房产仍能获得不错的价格，但整体市场形势更为复杂。因此，如果您计划在2025年出售并实现所谓的“暴利”，短期内可能面临更大的不确定性。

此外，如果您计划在出售现有房产前购买下一处房产，这将带来更大的财务风险，可能导致资金链紧张。相比之下，先出售再购买可能更为稳妥，避免过度负债。如果房产长时间滞销，或者您注意到要价开始下降，您可能需要重新考虑现在是否应该出售。

首次购房者迎来机遇

尽管过去几年对于首次购房者来说异常艰难，但在2025年，澳洲的购房负担能力有望改善，尤其对于那些愿意在房屋大小和功能上做出妥协的买家。如今，在悉尼等主要城市，即便是CBD周边10公里范围内，仍可以50万澳元左右的价格购买到一套一至两卧室的公寓。在某些情况下，您甚至可以以六位数的价格购得四室住宅。

然而，首付依然是最大的挑战，尤其是如果您在努力凑齐20%的首付款。以50万澳元的房产为例，要求首府达到10万澳元，这对于大多数人来说仍然非常困难。幸运的是，政府提供了一些激励政策，允许购房者以更低的首付进入市场。

建议：开始储蓄，了解您所在州的激励措施，比较房贷利率，确保您获得有竞争力的利率。

单身购房者压力山大

对于夫妻来说，偿还贷款较为容易，但对于单身人士来说则极为艰难。预计未来几年，更多人可能会选择与兄弟姐妹或朋友联合购房，共同承担贷款压力。通过团队合作实现置业目标，虽然听起来有些老生常谈，但却是事实。

另一个建议是保持现实的期望。梦想拥有闪亮的新顶楼公寓或带大院子的房子？还是算了吧！

记住，购房是您未来的投资，但您的第一套房往往只是一个跳板。

等待利率下调？不要指望太多

尽管有部分市场人士猜测2025年第一季度可能会降息，但经济学家普遍对这一预期持谨慎态度，认为降息最早可能出现在5月。即使降息0.25个百分点，平均64.2万澳元的贷款月供将下降约104澳元，全年可节省约1,248澳元。然而，降息也可能刺激市场回暖，导致一些疲软市场的需求再度升温，从而推高房价。

如果您在还贷过程中感到压力，不妨尝试比较不同的房贷利率，寻找更合适的贷款方案，或通过与贷款经纪人沟通，商讨减轻负担的可能性。

房产市场充满变数，但无论是偿还贷款还是购房置业，您都不容忽视每一分钱的价值。2025年，或许正是您让每一笔支出都值得的时机。

（责编：Debbie）