狂跌9%！墨尔本海湾地区房价大跌，高端市场遭遇滑铁卢

后花园2024年11月18日援引realestate网站报道：

过去三个月，墨尔本海湾的一些高端城区房价出现了全市最显著的下滑趋势。专家指出，疲软的市场需求和高利率是导致这一现象的主要原因。

根据CoreLogic的数据显示，截至10月份的3个月内，Albert Park的独立屋中位价下降了9%，成为墨尔本房价跌幅最大的城区。紧随其后的是South Melbourn（下跌8.6%）和Port Melbourne（下跌8%）。

墨尔本独立屋价格跌幅最大的地区

在跌幅前十的城区中，Balaclava、Elwood和St Kilda等地的房价也出现了7.6%至5.9%的下降。这些城区均位于墨尔本海湾地区，独立屋中位价均超过130万澳元，属于全市房价最高的前1/4区域。

在单元房方面，Malvern East地区的价格跌幅最大，为6.4%。其次是Flemington（下跌6.1%）和Ascot Vale（下跌5.9%）。

CoreLogic澳大利亚研究负责人Eliza Owen表示，Albert Park房价的下跌非常显著，相当于中位价减少了超过20万澳元。她提到：“Albert Park和Elwood等地的独立屋中位价都在200万澳元以上，这些高端市场往往在经济周期中首当其冲。”

市场观望情绪浓厚

买方代理公司Morrell and Koren的Matt Cleverdon认为，Albert Park及周边地区最近成交量较低，导致房价承压。他指出：“市场上充满了观望情绪，买家希望确保自己不会支付过高价格，同时房源之间也存在竞争。”

Cleverdon还提到，当地多数在售房源是投资物业，品质往往不及家庭自住型房屋，因此价格较低。部分投资者希望在年底土地税政策生效前尽早出售物业，这进一步加大了市场的供应压力。

墨尔本独单元房价格跌幅最大的地区

房价下滑只是短暂“波动”？

Belle Property Albert Park负责人David Wood则认为，这种下滑只是短暂现象。他表示：“Albert Park中大部分房主并未背负贷款，如果他们觉得当前价格不如预期高，就会选择暂不出售。”此外，未装修的前租赁房源增多，也对房价造成一定下行压力。

Wood强调，一旦利率下降，高端市场将迅速复苏。

其他城区也未能幸免

除了海湾区地区，墨尔本内北区的Clifton Hill和Abbotsford的房价也出现了显著下滑，三个月内分别下降6.2%和6%。Nelson Alexander Fitzroy的经纪人Roland Patterson指出，这些地区面临与海湾区类似的市场动态。他提到：“优质公寓因价格较低而受到青睐，但未装修的排屋房价则下跌了约10%。”

Patterson还表示，家庭住宅挂牌数量减少，也削弱了市场交易量。他指出：“许多家庭有升级需求，但缺乏合适房源让他们难以下决定。”

虽然价格在回落，但Patterson觉得房地产在新冠疫情时期的繁荣中被高估了。

Owen总结道，高端城区的房价波动性通常较大，并且在市场下行周期中往往首当其冲。她解释说：“即使是高端市场，当经济环境疲软时，买家的支付能力也会受到高利率的影响。即便是收入优渥的高管，他们的薪酬也可能因企业业绩下滑而减少。”

墨尔本房市在高利率和疲软需求的双重夹击下，正在经历调整期。无论是买家还是卖家，都需要在这一充满变数的市场中保持审慎，抓住时机。

（责编：Debbie）