一年飙涨$10万！澳大利亚这些市场异军突起，房价、租金录得双涨！

后花园2024年11月27日援引onthehouse网站报道：过去一段时间，澳大利亚区域房地产市场的表现再次超过首府城市，其中昆士兰州和西澳大利亚州在价值增长、租金和租金收益率方面均处于领先地位。

最新的CoreLogic区域市场更新发现，在截至10月份的三个月里，区域住宅价值上涨了1.1%，超过了首府城市0.8%的涨幅。

虽然自今年早些时候以来增长速度有所放缓，但昆士兰和西澳地区继续在表现最佳的榜单上占据主导地位，占据了季度价值增长地区的前8名。

CoreLogic 澳大利亚经济学家和报告作者Kaytlin Ezzy表示，矿业城镇在一系列指标中表现最好，其中昆士兰州的Mackay（8.3%）是季度增长最快的地区，其次是西澳的Geraldton（8.2%）和昆士兰州的Townsville（6.6%）。

此外，Geraldton也录得最强劲的年度增长，住宅价值在截至10月份的一年中增长了28.7%，中位数价值增加了10万多澳元。

昆士兰的Gladstone 和Townsville也分别录得27.2%和26.9%的年增长率。

Ezzy表示：“像Mackay、Geraldton和Townsville这样的地区，由于与我们的主要城市相比，价格实惠，以及对生活方式的吸引力，其房价都出现了惊人的增长。”

她说：“这将促进强劲的需求，但即使有了强劲的价值增长，对于那些有能力偿还抵押贷款的人来说，中位数低于60万澳元仍然是可负担的。”

相反，在澳大利亚50个非首府城市重要城区（SUAs）中，维多利亚州8个SUAs中有7个，新南威尔士州21个SUAs中有10个的价值在截至10月的三个月内下降。

新南威尔士州南海岸的度假小镇Batemans Bay录得最大跌幅，本季度下跌2.7%，其次是维多利亚州的沿海城市Warrnambool，下跌2.6%。

在过去的一年中，新南威尔士州和维多利亚州的10个市场的价值录得下降，其中Ballarat的跌幅最大，为-6.3%，其次是新南威尔士州的St Georges Basin – Sanctuary Point region，以及维多利亚州的Warragul – Drouin region，这两个市场的价值都下降了3.9%。

Ezzy表示，维多利亚州和新南威尔士州沿海和乡村地区的低迷部分反映了它们在疫情期间的强劲表现，当时对负担得起的乡村市场和更多空间的需求出现了激增。

她说：“虽然这些市场在疫情的早期阶段蓬勃发展，但自那时以来，负担能力下降和一系列不利因素使情况有所缓和。”

“对这些地区的需求肯定在放缓，市场上的库存也在增加，除此之外还有利率上升、生活成本压力和借贷能力限制。”

租赁市场

区域租赁市场的表现也继续优于首府城市，本季度租金上涨0.5%，而首府城市的租金持平。

珀斯东南部的Albany是最强劲的区域租赁市场，租金季度增长率为3.0%，紧随其后的是南澳大利亚的Mount Gambier（2.7%）。

Geraldton的年租金上涨了14.6%，相当于每周租金上涨66澳元，说明了强劲的租赁需求、可用库存的短缺以及可能的投资吸引力。

Ezzy表示：“季度增长强劲的租赁市场正在经历强劲的租户需求和供应受限的结合。”

西澳地区的总租金收益率也最高，其中Kalgoorlie-Boulder在本季度的总租金收益率为8.8%，尽管较3月份的峰值9.5%下降了70个基点。

另一方面，新南威尔士州的Bowral –Mittagong的总租金收益率继续保持最低水平，为3.2%。

新的销售趋势

尽管增长势头普遍放缓，但许多地区的销售活动仍保持强劲。Geraldton和Gladstone表现突出，年销量分别增长了44.2%和34.3%。

Ezzy表示，澳大利亚表现最好的西澳和昆士兰地区市场在多个销售指标上都名列前茅，一些地区的房产在两周或更短的时间内销售一空，卖家折扣幅度最小。

她说，生活方式的吸引力、相对负担能力以及对投资者有利的条件，推动了这些地区买家的信心。

Ezzy表示：“尽管面临高利率、负担能力压力和该国其他地区经济不确定性等挑战，但这些主要区域市场的势头仍然强劲。”

（责编：Gloria）