最新数据：澳洲房贷压力减轻，专家称，房价还要再涨4-6%！

后花园2025年3月21日援引realestate网站报道：尽管澳洲正面临生活成本危机，但最新数据显示，全国房贷逾期率持续下降。同时，专家还预测未来12个月内，全国房价有望上涨4%至6%。

根据惠誉评级（Fitch Ratings）最新发布的《Dinkum RMBS季度指数报告》，2024年第四季度，逾期30天以上的房贷比例环比下降7个基点，至1.13%，延续了上季度的下行趋势。

报告指出，如果不计入通常逾期率较低的新发贷款交易，标准房贷的逾期率本应上升1个基点，至1.21%。与此同时，非标准房贷的逾期率下降了32个基点，但若剔除新交易，其实本应上升19个基点。

报告还提到，澳洲央行（RBA）已于2025年2月下调现金利率，这是自2020年11月以来的首次降息。惠誉预计，RBA将在2025年内再降息两次，这有望进一步降低房贷逾期率

虽然2024年第四季度澳洲房价环比小幅下跌0.3%，但同比上涨了4.8%。进入2025年第二季度后，房价继续回升，环比上涨0.3%。在住房供应紧张、租赁市场吃紧以及净移民人数高企等多重因素推动下，惠誉预计2025年全国房价将上涨4%至6%。

报告指出，房价持续上涨为大多数借款人带来了资产增值，这将有助于控制因抵押房产出售所产生的损失。

不过，报告也警示称，2023年发放的房贷在逾期率方面表现不佳。数据显示，这部分贷款在发放一年后的逾期率为1.2%，而同期其他年份的平均逾期率仅为0.5%。

澳洲目前的官方现金利率为4.1%。此次25个基点的降息，被视为未来货币政策宽松周期的开启。

与此同时，另有报告警告称，澳洲住房短缺问题仍将加剧。根据澳洲城市发展研究院（UDIA）发布的《2025年土地状况报告》，到2029年，联邦政府提出的“新增120万套住房”目标预计将落空，缺口将高达39.3万套。

也就是说，到2029年，澳洲可能将面临接近40万套住房的供应缺口，并进一步加大住房市场的压力，影响可负担性与市场平衡。

在需求强劲、供应受限的大环境下，房价的进一步上涨几乎成为业内共识，而房贷市场的稳定，也为银行和房主提供了一定程度的信心。

（责编：Gloria）