购房者福利来了！房贷市场竞争升级，澳洲银行重启现金返利政策

后花园2024年9月20日援引afr网站报道：

随着市场竞争的加剧，澳洲最大几家贷款机构正悄悄提供数千澳元的现金返利，以吸引和留住房贷客户，这一现象似乎预示着房贷市场的竞争将愈发激烈。

一、大型银行重启现金返利政策

去年，由于利润紧缩，除澳新银行（ANZ）外，澳大利亚主要银行结束了现金返利促销活动。

当时，联邦银行（CBA）首席执行官Matt Comyn警告称，作为国内最大的贷款机构，联邦银行的住房贷款价格低于资本成本。

然而，随着竞争加剧，CBA、澳大利亚国民银行（NAB）和西太平洋银行（Westpac）已授权酌情提供现金奖励。

据悉，NAB为一位客户提供了4,500澳元，以吸引其转贷至该行。

二、房贷返现与利率下调预期

此次现金返利促销的回归，恰逢市场预期利率将下调，预计将刺激房地产市场。

目前，现金利率自去年11月以来一直维持在4.35%，但金融市场预计，圣诞节前，澳大利亚储备银行（RBA）有67%的可能性降低借贷成本。

美联储近日降息50个基点，超出经济学家预期。

三、房贷市场竞争激烈，银行求变

Jarden分析师Jeff Cai表示，明显迹象表明，银行正在激烈争夺客户，现金返利优惠正在回归市场。银行在降低利率方面保持竞争力，并且有选择性地提供现金返利，以留住现有客户。

此外，Mr Cai指出，目前的房贷利率已比6月份降低了10个基点。

四、银行利润承压，但仍积极争抢市场份额

去年，为了保护净利息差，银行取消了宣传中的现金返利优惠。CBA率先于去年5月投降，随后NAB和Westpac跟进。这场“房贷战争”导致利润率大幅下滑。

目前，尽管市场仍有波动，但银行仍在积极争抢市场份额。例如，Westpac近期加大了促销力度，以提升其贷款业务增长。然而，利润率的压力将加剧，但预计将被银行存款的较高利润率所抵消。

五、房贷市场热度不减，消费者可趁机谈判

Canstar数据总监Sally Tindall表示，房贷市场仍充满竞争。她指出，根据RBA的数据，从3月到7月，主要银行的平均浮动房贷利率已从6.39%降至6.36%。

Ms Tindall表示：“银行仍然非常渴望留住客户，现在正是消费者与银行谈判的好时机。”

（责编：Debbie）