突发！这家澳洲大行全线降息，房贷利率再创新低！
后花园2025年4月11日援引Yahoo网站报道：今天，澳大利亚四大银行之一——NAB（国民银行）宣布全线下调固定房贷利率，最高降幅达0.55个百分点。在宣布降息之前，NAB曾在昨日预测澳大利亚央行（RBA）将在5月实施高达0.50%的“超级降息”。
目前，NAB三年期固定利率已低至5.39%，适用于自住型房贷客户。本轮调整后，NAB在所有四大银行中，从一至五年期的固定房贷利率均处于最低水平。
Canstar的数据洞察主管SallyTindall表示，NAB此举正是对其降息预测的有力回应：“这家银行正在用实际行动兑现‘利率将降’的判断，该行推出了极具吸引力的固定利率，最低仅为5.39%。”
不过她也指出，目前尚不太可能出现客户“抢锁利率”的热潮：“虽然诱人，但市场对未来利率走向仍持观望态度。”
据悉，目前NAB预测澳大利亚央行将总计降息1.50%，其中包括5月的一次50个基点大降息，以及在7月、8月、11月和明年2月分别降息25个基点。这意味着现金利率将从当前的4.10%降至2.60%。
NAB的首席经济学家SallyAuld也补充道：“全球经济的不确定性依然很高，因此我们的预测仍存在较大波动空间。当前政策仍偏紧，RBA需要加快调整节奏。”
她表示，一旦现金利率降至更贴近“中性政策”的水平，RBA可能会暂停一段时间，再逐步转向“适度宽松”的货币政策立场。
关于固定利率的风险提醒
Sally Tindall指出，如果NAB的预测成真，平均自住型贷款的浮动利率可能会下降至4.56%，这将低于NAB当前的最低固定利率（5.39%）多达83个基点。
她强调：“如果你正在考虑锁定固定利率，一定要注意：现金利率未来的走向充满不确定性。尽管部分经济学家认为，受全球市场波动影响，降息将会加速，但央行行长的表态相对谨慎，表示现在判断还为时尚早。”
她提醒借款人，尽管现金利率可能会进一步下调，但具体降多少、降多久，仍难以预测。
目前在Canstar的数据库中，AustralianMutual Bank与Northern Inland Credit Union提供的2年及3年期固定利率最低，仅为5.29%。
四大银行对未来利率走势的预测汇总：
NAB（国民银行）
预计将于 5月、7月、8月、11月和明年2月五次降息，将现金利率降至2.60%
CBA（联邦银行）
预计5月、8月和11月各降息一次，年底现金利率将降至3.35%
Westpac（西太平洋银行）
预测与CBA相同，年底现金利率为3.35%
ANZ（澳新银行）
预计5月、7月和8月降息三次，现金利率将降至3.35%
（责编：Gloria）
