重大转折！刚刚，又一澳洲城市创造历史！悉尼“一骑绝尘”，购房门槛又高了！
后花园2025年4月17日援引domain网站报道：最新数据显示，阿德莱德的独立屋中位价已首次突破100万澳元大关，而悉尼也即将迈过170万澳元门槛。与此同时，墨尔本也显现出复苏迹象，这无疑打碎了许多首次购房者对2025年房价回调的幻想。
在当前联邦大选的背景下，住房可负担能力已成为各大政党争夺选民支持的核心议题之一。然而，Domain最新发布的房价报告却显示，市场“降温”并不等于房价“更亲民”。
目前，已有五个首府城市的独立屋中位价突破百万澳元，它们分别是：阿德莱德、布里斯班、堪培拉、墨尔本和悉尼。其中，悉尼依旧“一骑绝尘”——尽管不久前还在下跌，如今却迅速反弹，仅差8000澳元就将刷新纪录，突破170万澳元。
目前仅有珀斯、霍巴特和达尔文仍保持在百万澳元以下，不过珀斯预计在2025年年底前也将迈入百万澳元俱乐部。
虽然布里斯班的房价多年来首次出现下跌，但跌幅仅为3300澳元，其公寓市场却不断刷新纪录，过去一年涨幅近9.2万澳元。而阿德莱德堪称“房市黑马”，五年内独立屋中位价上涨高达84%，从54.3万澳元飙升至100万澳元，增幅达45.7万澳元。
堪培拉市场依旧疲软，尚未实现持续复苏，但其中位价依然仅次于悉尼。然而，两者之间的差距已高达64.2万澳元——足以在墨尔本购入一套公寓。
目前，堪培拉、墨尔本、布里斯班和阿德莱德这四个城市的房价首次出现“接近持平”的现象，中位价均在100万澳元上下浮动。其中，最高的堪培拉和最低的阿德莱德差距不足5万澳元。
澳洲首府城市的房价中位数（住宅：季度和年度变化）
澳洲首府城市的房价中位数（公寓：季度和年度变化）
Domain的研究与经济首席顾问NicolaPowell博士表示，阿德莱德已正式迈入“百万俱乐部”，这是房市发展的重大转折点，同时也让首次购房者的门槛大大提高。
Powell指出：“这对过去几年持有房产的人来说是改变命运的大好机会，但对还未入市的人来说，确实是个令人沮丧的信号。”
她回顾了过去五年的房价走势，阿德莱德的中位价几乎翻了一倍。五年前，阿德莱德的房价（54.3万澳元）仅是当时悉尼116.1万澳元的一半，也明显低于墨尔本（91万澳元）和堪培拉（77.9万澳元）。
她说：“五年前阿德莱德的性价比极高，这样的‘价值洼地’吸引了不少买家。”
除了价格亲民，阿德莱德房价飞涨的背后，还有疫情期间低利率、远程办公普及等多重因素推波助澜。
Powell补充道：“过去五年里，阿德莱德的购房‘FOMO’情绪极为强烈，人们生怕错过入场机会。”
此外，租售市场之间的联动效应也在推高阿德莱德的房价。该市的租房空置率始终是全国最低，目前仅为0.4%，这让更多的人想尽快摆脱租房困境、转向买房。
对比悉尼目前169.1万澳元的中位价，阿德莱德的百万房价似乎还不算“离谱”。悉尼房价已连续两个季度上涨，增速明显加快。
Powell指出：“悉尼已经成为难以企及的城市，房价远远甩开其他城市，很多人一听到悉尼的中位价快到170万澳元，就会感到压力山大。”
五年前，悉尼的房价中位数还只是116.1万澳元。如今，人们开始讨论“悉尼是否会突破200万澳元”的问题，因为它仍在持续上涨。尽管高房价可能会压制市场需求，但目前悉尼的买家咨询量比去年同期高出10%。
Powell表示：“地理限制也是悉尼房价高企的原因之一，悉尼一边是海洋，一边是蓝山和国家公园，城市发展空间有限，地块的稀缺性自然会推高价格。”
反观墨尔本，今年第一季度，该市房价仅上涨0.3%（3417澳元），中位价为103.5万澳元。五年前，墨尔本的房价仅次于悉尼，如今却被堪培拉反超，滑落至全国第三贵城市。
Powell称：“目前的墨尔本市场可以说是被低估了，从长期来看，这种性价比将成为吸引买家的关键动力。”
她还指出，一旦央行加快降息节奏，墨尔本市场可能会跑赢全国。
她说：“今年可能还不会爆发，但降息节奏一旦加快，墨尔本的表现就值得期待。”
如今，墨尔本（103.5万澳元）、堪培拉（104.9万澳元）、布里斯班（102.2万澳元）和阿德莱德（100万澳元）四大城市的房价差距都在5万澳元以内，首次出现“价格密集带”。
全国范围内，达尔文在本季度涨幅最高，环比上涨2.4%，中位价升至65.9万澳元；堪培拉则录得最大跌幅，环比下降1.3%，减少了13,519澳元。
（责编：Gloria）
