重大转折!刚刚,又一澳洲城市创造历史!悉尼“一骑绝尘”,购房门槛又高了!

后花园2025年4月17日援引domain网站报道:最新数据显示,阿德莱德的独立屋中位价已首次突破100万澳元大关,而悉尼也即将迈过170万澳元门槛。与此同时,墨尔本也显现出复苏迹象,这无疑打碎了许多首次购房者对2025年房价回调的幻想。
在当前联邦大选的背景下,住房可负担能力已成为各大政党争夺选民支持的核心议题之一。然而,Domain最新发布的房价报告却显示,市场“降温”并不等于房价“更亲民”。
目前,已有五个首府城市的独立屋中位价突破百万澳元,它们分别是:阿德莱德、布里斯班、堪培拉、墨尔本和悉尼。其中,悉尼依旧“一骑绝尘”——尽管不久前还在下跌,如今却迅速反弹,仅差8000澳元就将刷新纪录,突破170万澳元。
目前仅有珀斯、霍巴特和达尔文仍保持在百万澳元以下,不过珀斯预计在2025年年底前也将迈入百万澳元俱乐部。
虽然布里斯班的房价多年来首次出现下跌,但跌幅仅为3300澳元,其公寓市场却不断刷新纪录,过去一年涨幅近9.2万澳元。而阿德莱德堪称“房市黑马”,五年内独立屋中位价上涨高达84%,从54.3万澳元飙升至100万澳元,增幅达45.7万澳元。
堪培拉市场依旧疲软,尚未实现持续复苏,但其中位价依然仅次于悉尼。然而,两者之间的差距已高达64.2万澳元——足以在墨尔本购入一套公寓。
目前,堪培拉、墨尔本、布里斯班和阿德莱德这四个城市的房价首次出现“接近持平”的现象,中位价均在100万澳元上下浮动。其中,最高的堪培拉和最低的阿德莱德差距不足5万澳元。
澳洲首府城市的房价中位数(住宅:季度和年度变化)
澳洲首府城市的房价中位数(公寓:季度和年度变化)
Domain的研究与经济首席顾问NicolaPowell博士表示,阿德莱德已正式迈入“百万俱乐部”,这是房市发展的重大转折点,同时也让首次购房者的门槛大大提高。
Powell指出:“这对过去几年持有房产的人来说是改变命运的大好机会,但对还未入市的人来说,确实是个令人沮丧的信号。”
她回顾了过去五年的房价走势,阿德莱德的中位价几乎翻了一倍。五年前,阿德莱德的房价(54.3万澳元)仅是当时悉尼116.1万澳元的一半,也明显低于墨尔本(91万澳元)和堪培拉(77.9万澳元)。
她说:“五年前阿德莱德的性价比极高,这样的‘价值洼地’吸引了不少买家。”
除了价格亲民,阿德莱德房价飞涨的背后,还有疫情期间低利率、远程办公普及等多重因素推波助澜。
Powell补充道:“过去五年里,阿德莱德的购房‘FOMO’情绪极为强烈,人们生怕错过入场机会。”
此外,租售市场之间的联动效应也在推高阿德莱德的房价。该市的租房空置率始终是全国最低,目前仅为0.4%,这让更多的人想尽快摆脱租房困境、转向买房。
对比悉尼目前169.1万澳元的中位价,阿德莱德的百万房价似乎还不算“离谱”。悉尼房价已连续两个季度上涨,增速明显加快。
Powell指出:“悉尼已经成为难以企及的城市,房价远远甩开其他城市,很多人一听到悉尼的中位价快到170万澳元,就会感到压力山大。”
五年前,悉尼的房价中位数还只是116.1万澳元。如今,人们开始讨论“悉尼是否会突破200万澳元”的问题,因为它仍在持续上涨。尽管高房价可能会压制市场需求,但目前悉尼的买家咨询量比去年同期高出10%。
Powell表示:“地理限制也是悉尼房价高企的原因之一,悉尼一边是海洋,一边是蓝山和国家公园,城市发展空间有限,地块的稀缺性自然会推高价格。”
反观墨尔本,今年第一季度,该市房价仅上涨0.3%(3417澳元),中位价为103.5万澳元。五年前,墨尔本的房价仅次于悉尼,如今却被堪培拉反超,滑落至全国第三贵城市。
Powell称:“目前的墨尔本市场可以说是被低估了,从长期来看,这种性价比将成为吸引买家的关键动力。”
她还指出,一旦央行加快降息节奏,墨尔本市场可能会跑赢全国。
她说:“今年可能还不会爆发,但降息节奏一旦加快,墨尔本的表现就值得期待。”
如今,墨尔本(103.5万澳元)、堪培拉(104.9万澳元)、布里斯班(102.2万澳元)和阿德莱德(100万澳元)四大城市的房价差距都在5万澳元以内,首次出现“价格密集带”。
全国范围内,达尔文在本季度涨幅最高,环比上涨2.4%,中位价升至65.9万澳元;堪培拉则录得最大跌幅,环比下降1.3%,减少了13,519澳元。
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