创下6年新低!澳大利亚这项住房成本大降,悉尼仍然领跑全国第一!

后花园2025年1月15日援引corelogic网站报道:最新数据显示,澳洲全国周租金中位数在去年12月季度仅上涨了0.4%,这是自2018年以来最小的同期增幅。
根据CoreLogic最新的季度租金数据,2024年全国租金增长速度继续放缓,在2023年飙升8.1%之后,租金同比上涨了4.8%。
这一结果是自截至2021年3月的12个月以来最小的年度租金涨幅,当时租金上涨了3.6%。
这表明,尽管租金增幅相对于新冠疫情前十年的平均水平(2.0%)仍然很高,但全国租赁市场已经越过了近期租赁热潮的峰值。这一观点进一步得到了12月季度租金仅上涨0.4%的支持。
CoreLogic的经济学家Kaytlin
Ezzy
“租金负担能力仍然是拖累租金增长的一个重要因素。”
她说,自新冠疫情爆发以来,全国租金上涨了36.1%,相当于每周上涨171澳元,按中位数计算,每年上涨8884澳元。
截至2024年9月,租房者花费了年收入税前收入的33.0%来支付中位数租金,这是CoreLogic自2006年开始追踪租金负担能力以来的最高比例。
她说:“最终结果可能是,一些潜在的租房者推迟了租房决定,选择继续留在家里。而另一些人则希望组建更大的合租家庭,作为分配额外租金负担的一种方式,从而缓解了之前在疫情早期阶段明显出现的平均家庭规模缩小的情况。”
她指出,租客迁往大户型房产的趋势在不同类型的物业中也很明显,与单元房(分别下跌0.2%和4.2%)相比,独栋住宅的季度租金涨幅(0.6%)和年租金涨幅(5.0%)均较强劲。
除了可负担性之外,Ezzy指出,供需变化也是导致租金增长放缓的重要因素。
“在需求方面,净海外移民的减少也是导致租赁需求疲软的一个因素,预计到26/27财年,净海外移民水平将恢复到新冠疫情前十年的平均水平左右。”
“而在供应方面,截至2024年9月,新投资者贷款的年度价值增长了26.3%,投资者参与度的提升,表明租赁库存可能出现净增长。”
“这些因素共同支持了全年租房空置率的缓解,从2023年11月的1.4%的低点降至2024年底的1.9%。”
澳大利亚全国情况
放眼全国,与首府城市相比,区域市场的租金增长继续强劲,本季度增长1.2%,同比增长6.2%。相比之下,首府城市的季度增幅较小,为0.1%,截至去年12月的12个月增幅为4.3%。
在所有首府城市中,大多数城市的租金增长都有所放缓,以悉尼和墨尔本为首,其滚动年趋势分别从2023年的9.9%和11.0%放缓至2024年的3.0%和4.1%。
唯一一个租金增长势头有所增长的首府城市是霍巴特(6.0%)和堪培拉(2.6%),这是在2023年租金下跌的背景下实现的。
尽管季度租金的增幅略有下降,但悉尼仍保持着澳大利亚租金最贵城市的头衔,当地周租金中位数为773澳元。排名第二的是珀斯,周租金中位数为695澳元,其次是堪培拉,周租金中位数为667澳元。
霍巴特仍然是全澳租金最实惠的城市,也是唯一一个每周租金中位数低于600澳元的首府城市,为554澳元。墨尔本排名第二,典型住宅的周租金中位数为604澳元。阿德莱德紧随其后,周租金中位数为611澳元。
每个首府城市的租金收益率各不相同
2024年,澳大利亚住宅价值上涨4.9%,租金上涨4.8%,全年全国总租金收益率稳定在3.7%。
虽然在全国范围内持平,但收益率比2022年1月创下的近期低点(3.2%)高出约50个基点,但仍比新冠疫情前十年的平均水平(4.2%)低约50个基点。
尽管总体结果稳定,但各个首府城市的总租金收益率变化很大。
其中墨尔本的总租金收益率同比上升29个基点,达到3.71%,而布里斯班和阿德莱德两地的租金收益率同比分别下降了-31个基点和-21个基点,分别达到3.63%和3.66%。
在其他首府城市中,珀斯的租金收益率同比下降了30个基点,从4.5%降至4.2%。悉尼的收益率稳定在3.0%,而霍巴特(、达尔文(+21个基点)和堪培拉(+12个基点)等地的租金收益率分别上升至4.4%、6.7%和4.1%。
(责编:Gloria)