房市转机？维州推出税收优惠新政，鼓励老年人缩小居住规模
后花园2024年9月13日援引Yahoo Finance网站报道：
近日，一项针对澳大利亚老年人搬迁的税收优惠政策提案，有望缓解维多利亚州的住房危机，同时解决婴儿潮一代的住房难题。澳洲老年人被指责助长了住房危机，因为他们没有缩小居住规模，让年轻家庭搬进来。
Yahoo Finance撰稿人David Koch表示，晚年寻找新住所对于老年人来说负担沉重，部分原因在于搬迁成本高昂。然而，维州可能很快通过一次性税收豁免政策，减轻老年人的财务压力。
房地产委员会认为，通过给予60岁以上业主在购买最后住所时的印花税豁免，可以鼓励他们出售房产。该委员会在提交给维州计划的报告中指出，此举将缓解住房短缺问题，并支持老年人搬入更合适的住所。
房地产委员会维州执行董事Cath Evans 表示，老年业主在缩小居住面积时，难以克服印花税这一“障碍”。
她说：“住房供应的关注点不应仅限于新房的建设，还应包括现有房屋的高效交易。这将通过协调老年业主与潜在首次购房者的利益，促进更高效的住房市场。”
维州州长Jacinta Allan透露，政府正准备公布关键政策变化，以增加住房存量，其中包括在其住房声明下建造80万套新房的计划。Allan表示，政府正在与房地产协会和其他行业代表进行深入讨论，探讨如何与他们继续合作建造更多住宅。
反对党领袖John Pesutto也表示，他们正在研究针对希望缩小居住面积的老年人的方案。
婴儿潮一代面临抉择：留下还是离开？
尽管有人呼吁老年人搬离大型住宅，寻找更小的住所，但也有人表示，这一做法可能产生负面影响。前房地产经纪人Jack表示，资金充足的婴儿潮一代在拍卖会上能够轻易击败首次购房者。
今年早些时候，研究公司Digital Finance Analytics（DFA）发现，仅有十分之一的老年人计划缩小居住面积。许多人抵制小户型住宅，原因包括替代住宅的价格、搬迁的高成本（包括财务和身体负担）以及对变化的恐惧。
Koch表示，他理解婴儿潮一代希望留在充满回忆的家中，但他认为搬迁的益处大于弊端。他还指出，及时缩小居住面积对老年人及其家人都有利，不仅可以减轻家人的负担，还能为他们的退休金账户增加收入。
（责编：Debbie）
