3年升值$70万！悉尼4卧房惊爆价成交！澳洲房市突然变调，透露一个重要信号……

后花园2025年3月24日援引afr网站报道：目前，澳洲房市的热度似乎正在降温。

最新数据显示，拍卖清盘率已连续第四周走低。分析人士指出，美国总统特朗普再次扬言征收关税，引发了全球经济前景的不确定性，并进一步加剧了买家对利率走势的担忧，这一重要信号体现在了近期的拍卖数据上。

根据CoreLogic的初步统计，上周，全国拍卖清盘率降至68.7%，较此前一周的69.1%略有下滑（该数据后被下修至63%）。

悉尼清盘率首次跌破70%，墨尔本表现稳定

上周，悉尼市场的初步清盘率由71.4%回落至69.1%，这是六周以来首次跌破70%大关。

墨尔本则表现较为稳定，清盘率为70.6%，略高于此前一周的70.3%。

房地产机构BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示，这说明上个月降息带来的提振效应已逐渐消退。他指出，特别是在悉尼，买家越来越倾向于观望，这主要是受美国关税政策和股市波动带来的不确定性影响。

McGlynn说道：“买家已经开始显露疲态。实际上，上个月降息带来的利好情绪早在降息前就已经被市场提前消化了。”

悉尼房源惊爆价出售，屋主3年净赚$70万

Ray White首席经济学家NeridaConisbee也认为，降息并未明显提振市场信心。但她指出，部分房产仍录得亮眼成交。

例如，在悉尼北岸St Ives的一场RayWhite拍卖中，一套四房住宅吸引了8位登记竞拍者，最终有3人参与竞价，成交价超过400万澳元，比不到三年前的成交价高出约70万澳元。

位于悉尼北岸St Ives的4卧房

Conisbee表示：“虽然整体市场反应平平，但部分房源依然能取得非常不错的销售结果。不过从整体来看，这次降息并没有对市场产生太大的刺激作用。”

她还指出，美国经济的不确定性也正在影响澳洲买家的判断。“美国看起来正走向衰退，加上新的关税政策，市场的不确定性在加剧。很多买家在等待进一步的降息，至少还要再降一到两次，才会更有信心入市。”

哪些房子好卖？哪些在坐冷板凳？

在表现不错的拍卖案例中，墨尔本内城区Newport的一套房产以175万澳元成交，高于166万的挂牌价。买家是一对希望扩大住房面积的已婚夫妇，他们此前住在同一条街上。

负责该交易的The Agency房产中介Mark de Brabander表示，目前墨尔本的买家普遍较为谨慎，主要因为生活成本压力依旧高企。

他说：“现在的市场很难判断。这种设计感强、装修现代、线条干净的房子比较受欢迎，而其他类型的房源则有点相形见绌。”

“大家还在跟生活成本做抗争，我觉得除非再降一次甚至两次息，否则买家可能还不愿意背负更多贷款。”

另一个类似的成功案例是位于悉尼Surry Hills的一套翻新住宅，它以268.5万澳元成交，较底价高出13.5万。这套两居室房产采用裸砖墙和定制木工设计，吸引了两位买家竞价。

小市场冷热不一，布里斯班参拍房最多

在非首府城市中，布里斯班上周共有148套房源参拍，是数量最多的城市，初步清盘率为61.5%，较此前一周的59%有所回升。

首都领地（ACT）的清盘率为60.8%，也高于此前一周的57.4%。

阿德莱德录得60.8%的初步清盘率，为今年以来的最低水平。

珀斯本周仅有10套房源参拍，塔州仅有2套。

（责编：Gloria）