震惊！新州200多个区，房产增值竟秒杀养老金回报！最新研究真相了……
后花园2025年6月23日援引realestate网站报道：根据比价网站Finder的最新研究，过去十年，新南威尔士州（NSW）200多个城区的房产涨幅，竟然超过了不少人的养老金（superannuation）投资收益，让“以房养老”成为不少人财富增值的新选择。
四分之一澳人担心退休金不够花
这项研究显示，约23%的澳大利亚人（相当于460万人）表示，自己的养老金或其他投资金额不足以支撑退休生活。
虽然澳洲退休信托基金（Australian Retirement Trust）的“高增长养老金组合”在过去10年间年均回报达8.79%，但新州仍有超过200个城区的房产增值速度超过这一水平。
过去10年，新州房价年增幅最高的城区TOP20
例如，Millfield、Lockhart、Brunswick Heads和Clareville这些城区的房价，在过去十年的年均涨幅高达11%到16%。作为对比，Finder的数据显示，澳洲养老金的平均年回报率为5.7%，而悉尼的房产年复合增长率则为6.4%。
专家建议：早点打理养老金，避免“为时已晚”
Finder的理财专家Richard Whitten提醒大家，养老金越早关注，未来越能安心退休。
他说：“等到临近退休才发现钱不够，是一件非常遗憾的事。尽早主动管理养老金，是避免这种状况的关键。”
他补充道，如果希望退休后过上“舒适生活”，单身人士到67岁时可能需要大约59.5万澳元的养老金余额。
“现实是，很多澳人距离这个目标还差很远，越早行动越好。”
投资房产的优势与风险并存
Empower Wealth Advisory的董事总经理、《How to Retire on $3,000 a Week》一书的联合作者Ben Kingsley指出，虽然房产回报率有可能更高，但也伴随着风险。
他说：“投资房产不是短期投机，而是要有长期规划，放眼未来几十年。”
Kingsley认为，房产投资的一大优势在于灵活性。
他说：“相比养老金要等到60多岁才能动用，房产能提前发挥作用，比如利用房产升值后的资产增值再投资，扩展你的房产组合。”
他还提到：“养老金大多数人是‘交了就忘’，而拥有房产意味着你有更多掌控权，可以通过装修、翻新等方式提升资产价值。”
多元投资才是王道
Kingsley强调，退休规划的关键在于“资产多元化”。
他提到：“单靠存钱无法实现理想退休生活，必须让钱动起来——无论是加码养老金，还是投资股票或房产，越早开始越好，最好从30多岁就行动。”
Canstar的数据洞察总监Sally Tindall则指出，澳人无需在“养老金”与“买房”之间做选择题。
“两者兼顾才是理想状态，别把鸡蛋放在一个篮子里。”
她提醒，投资方式的选择要考虑税务、用途（自住或投资）等多种因素，不可一概而论。
近期工党政府推出的新政策，对养老金余额超过300万澳元的部分征收额外15%的税。据估计，这将影响约8万澳人（约占养老金账户总数的0.5%）。
“值得注意的是，政府并未将这300万澳元的门槛与通胀挂钩。未来持有大额养老金的人数可能持续增加，这项政策的影响也会逐步扩大。”
养老金强制缴纳比例上调，也可能助力房产投资
7月1日起，养老金强制缴纳比例将提升至12%。Tindall认为，这也可能促使部分人考虑把更多的自有资金投向房产市场。
她说：“其实不只是养老金和房贷之争，股票等其它投资方式也值得考虑。关键是了解自己的资产组合、权衡利弊、明确需要作出的取舍，以及从中可以获得的好处。”
（责编：Gloria）
