Australia
English
Share

公寓不设最小面积要求,政府试探居住忍耐极限?

房产Author: Charles
公寓不设最小面积要求,政府试探居住忍耐极限?
Summary新西兰取消公寓设计限制的做法与全球大城市不同,这些城市依然设有许多规则,追求的是更好的公寓生活品质,而不是仅仅为无家可归者提供住所。

后花园7月8日援引RNZ报道

“'一个微小的、几何形状的鞋盒子':住房危机引发有关最小公寓面积的辩论。”

“住房团体和城市规划师对牺牲生活标准、造成新的城市贫民窟表示担忧。”

这些引述来自于英国《卫报》的一篇文章,讲述一位墨尔本市中心的居民对自己所住的28平米公寓感到困扰。

然而,文章中其他一些引述则表示,这种鞋盒公寓的生活方式完全可以接受,人们对自己所需空间之小感到惊讶。

新西兰住房部长Chris Bishop预计,未来将会有很多“学生和年轻专业人士”希望拥有“小型、低维护和价格合理的住房,靠近办公地点和交通枢纽”。

Bishop上周公布房产新政,包括取消公寓的最低建筑面积和阳台要求,这些因素未来将由市场决定。

他说:“你知道什么比鞋盒公寓更小吗?是现在人们居住的汽车和帐篷。”

政府的最新举措无疑会降低开发成本和价格,但可能会增加其他非金融成本。英国的住房研究人员表示,这涉及一个无处不在且老生常谈的争论,“有些人认为市场需求应该决定住房的大小,而另一些人认为空间标准对于维护公共健康和福祉至关重要”。

Bishop将纽约、伦敦、巴黎等“世界上最伟大的城市”作为奥克兰、基督城和惠灵顿的榜样。近一些的地方,也可以参考墨尔本、悉尼和珀斯。

然而,这些伟大的城市并非对公寓完全放开限制。

伦敦

维多利亚时代和1980年代,是伦敦住房开发缺乏监管的时期。

然而,英国公司Urbanist Architecture表示,“长期以来,英国都致力于对居住空间的内部面积进行规范”。

2010年的《伦敦设计指南》中的第一条规定是:“没有任何设计可以弥补房屋和公寓的面积过小问题。”

该指南、2021年的《伦敦计划》以及英国的国家空间标准规定了以下最低面积:

一居室:37平方米(数量有限,集中在中心地段,有良好的公共交通和设施,例如公园、商店、咖啡馆)

除上述条件之外的一居室:50平方米

两居室:61平方米

三居室:74平方米

去年在英国进行的研究发现,“小型住宅的单位面积价格往往远超同一地区的大房”。

纽约

纽约也有最低面积要求:

单间公寓(Studio):32-37平方米

一居室:46-51平方米

两居室:60-67平方米

三居室:78-88平方米

关于浴室设备、以及厨房台面和壁橱的尺寸,纽约都有非常明确的规定,但这些规定为精巧的设计留下了很大的空间。

巴黎

很难在网上找到明确的规则。

一个租房网站建议的标准尺寸是:

单间公寓(Studio):9-35平方米,非常非常小(中型汽车占地面积约为8平方米)

一居室:30平方米起

两居室:50平方米

三居室:80平方米

墨尔本

2015年的官方调查显示,四分之三的受访者强烈同意或一般同意:应设定最小公寓面积。

2021年,经过激烈辩论,维多利亚州开始加强公寓设计标准。

维州规定了公寓内房间的最小面积。例如,每个卧室的面积为9-10.2平方米,客厅的面积为10-12平方米,不包括厨房或餐厅区域。

最近的公寓最小面积:

单间公寓(Studio):24平方米

一居室:42平方米

两居室:52平方米

窗户的尺寸和位置严格规定,以确保光线和通风。天花板必须高于或等于2.6米,公寓深度最多8-9米,以避免给人一种洞穴般的感觉。

每个公寓必须有储物空间和一个小的私人户外开放空间,例如8-12平方米的阳台或一个小庭院。

还有规则和设计来限制噪音并最大限度地利用阳光。

维州政府表示:“这将不仅改善公寓设计的质量,还将推动高质量的中型公寓开发”。

悉尼

预计到2030年,悉尼约80%的居民将居住在公寓。

新南威尔士州花费了20多年的时间制定公寓规则,最终在2021年制定了一项政策,旨在“为选择公寓的居民提供更好的生活环境,并改善街景和社区”。

此外,在悉尼和巴黎,街景也受到规则的限制,也就是说,公寓居民的公共空间并不完全由市场决定。

悉尼的公寓设计指南始于2015年,其中指出:“我们已经看到了向设计精良、高质量的公寓建筑的转变,改善了内部设施,我们也看到了公寓开发与其所在社区的关系的显著改善。”

公寓的最小面积:

单间公寓(Studio):35平方米

一居室:50平方米

两居室:70平方米

三居室:90平方米

在悉尼,关于房间布局、形状、采光和阳光、自然通风以及声音和视觉隐私,都有设计规则或最低要求。

珀斯

珀斯对公寓的内外尺寸都有规定,要求有“优质的景观、树木和深层土壤区域”的共用开放空间,并提供“安全、便利和高品质的社交互动空间”。

最小面积:

单间公寓(Studio):37平方米

一居室:47平方米

两居室:67平方米

三居室:90平方米

所有这些城市都在应对各自的住房危机,每个城市都有围绕这一问题的争论。

例如,纽约一直在讨论一个提案,允许在曼哈顿以外的某些社区的洗衣店、酒吧和其他单层商业建筑上建造高达五层的公寓楼。

在新西兰,政府的目标是:更多公寓,更多住房,更多选择。

然而,新西兰取消公寓设计限制的做法与全球大城市不同,这些城市依然设有许多规则,追求的是更好的公寓生活品质,而不是仅仅为无家可归者提供住所。

责编:charles

网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
Comment
Please login
Verification Code