澳洲两大城市房价增长放缓，市场面临更多下行风险
后花园5月8日综合报道：
澳大利亚储备银行周二宣布，将官方现金利率维持在4.35%，同时上调了年度通胀预期。
Challenger首席经济学家Jonathan Kearns表示，利率可能比市场预期的时间更长，因为通胀不会很快回到目标水平。他指出，如果劳动力市场数据强劲，或者工资数据略有改善，RBA可能会进一步小幅提高利率，这将对房地产市场产生负面影响。
尽管房价在一些市场已达到历史高点，但在利率周期达到顶峰的信心推动下，房价可能会继续缓慢上涨。房地产拍卖师Tom Panos表示，在过去一个月中，买家和卖家的情绪已经明显转变，买家数量减少，他们对限制和决策变得更加谨慎，这主要是由于对利率变化的担忧。
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，悉尼和墨尔本的卖家已经开始降低要价，这可能预示着未来几个月这些市场的疲软。他预计，在冬季几个月里，市场谨慎情绪将加剧，不排除2024年下半年最大首府城市的房价出现下跌。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，尽管过去两年利率上升了13次，但房地产市场仍然具有韧性，但他也认为下行风险正在上升。
他预计，需求将继续回归市场，部分原因是租房非常困难，空置率很低，租金上涨很快。因此，尽管债务成本高昂，需求方面的压力将继续超过供应，对房价产生一定压力。但他认为，随着利率不确定性困扰买家，以及普遍的负担能力问题和就业市场放缓，未来房价增长速度可能会放缓。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，如果利率长时间保持高水平，房主可能会耗尽缓冲。他的基本情况是，价格将继续记录适度增长，可能稍慢，但平衡将保持积极，并在我们得到降息后开始上升。
尽管利率高企和生活成本压力，房价仍在上涨，根据CoreLogic的数据，4月份房价上涨了0.6%，这是连续第15个月增长。在利率开始上升的最初九个月里，全国房价下跌了7.5%，但市场已恢复上涨，截至上月底，房价上涨了2.8%。自去年1月触底以来，房价已上涨了11.1%。
珀斯和阿德莱德基本避开了利率上升带来的衰退，过去两年房价分别上涨了25.7%和14.8%。布里斯班的房价上涨了6.1%，达尔文上涨了1.2%，悉尼上涨了0.4%。
表现最好的郊区是珀斯，Armadale、Brookdale和Camillo等东南部郊区的房价分别飙升了60%、56%和54.5%。阿德莱德北部的Elizabeth North和Davoren Park也表现出色，过去两年房价分别上涨了46.8%和45.4%。
相比之下，悉尼南部的Bundeena是首都城市中表现最差的房地产市场，自利率开始上升以来，房价下跌了19.8%。悉尼北部海滩的Palm Beach和Bilgola Plateau的房价分别下跌了16.5%和14.6%，而在之前的两年里房价上涨了50%以上。
在墨尔本，Mornington Peninsula地区的郊区房价受影响最严重，Flinders、Sorrento和Rosebud的房价分别下跌了19.4%、15.5%和15%。
Richmond Tweed周边的乡镇房价跌幅最大，South Lismore下跌了31.2%，Lismore Heights下跌了28.1%，Mullumbimby下跌了27.1%。
