太突然了！悉尼多地抢跑复苏，房价加速回涨！10大高增值地区揭晓，买房要趁早看……
后花园2025年3月5日报道：最近一段时间，澳大利亚的房地产市场正在经历小幅升温。业内人士指出，预计随着降息影响的深化，这一趋势还将延续下去。
不过，一些地区的表现明显要优于其他地区。
高端市场引领房市回暖
今天公布的数据显示，悉尼下北岸的富裕城区和墨尔本内城区的部分地区正在引领这些首府城市的房地产市场复苏——过去3个月，这些市场的房价涨幅高达2%。
CoreLogic的数据显示，由于在整体市场疲软的情况下，高端住宅市场的跌幅最大，所以在上行周期中，这些市场也会率先复苏。
CoreLogic的研究主管ElizaOwen表示，房价越高的房地产市场不仅对上月的降息表现出最强烈的积极反应，而且对降息的预期也表现出最强烈的积极反应。
她说：“这给了买家信心，他们可以获得更多的融资，从而为一处房产开出更高的价格。”
“我们之前的分析显示，当利率下降时，高端市场的准入机会会大大放宽，这就是为什么我们现在看到最受欢迎的高端市场出现了最大的转变。”
CoreLogic的数据显示，2月份墨尔本房价上涨了0.4%，结束了连续10个月的下跌。降息还促使悉尼的房价上涨了0.3%，结束了持续4个月的低迷，此前悉尼房价累计下跌1.7%。
推动悉尼房价反弹的是位于下北岸Crows Nest的住宅市场，它们在所有首府城市的排名中名列前茅，在截至今年2月的过去3个月里，房价上涨了2.1%。相比之下，在截至去年11月的3个月里，同一城区的房价下跌了7%。
附近Mosman的房价在过去3个月反弹了1.4%，高于上一季度5.4%的跌幅。
Cremorne和Cammeray的房价则分别上涨了0.6%和0.3%，与前3个月分别下跌6.8%和6.5%相比，这是一个明显的转变。
同样在下北岸，Artarmon的房价上涨了1%，从截至11月的3个月4.7%的跌幅中回升。与此同时，位于内西区的Balmain East房价上涨了1.8%，高于上一季度5.7%的跌幅。
悉尼房地产中介机构McGrath的AdamRoss表示，过去六周，买家信心有了明显改善。
他表示：“我觉得高端市场存在真正的信心和积极情绪，这可能是由于利率小幅下调，尽管超高端市场受利率变动的影响较小。”
自峰值以来，Crows Nest的房价下跌了5%，Cremorne的房价下跌了7.8%，Balmain East的房价下跌了10.4%。
Mosman的房价仍较峰值下跌了4.1%，Cammeray下跌了6.2%，Artarmon下跌了6.9%。
在墨尔本，引领房价反弹的是备受追捧的内城区市场。Fitzroy的房价在过去三个月里仅上涨了0.3%，但高于上一季度5.1%的跌幅。
此外，Prahran和Windsor的房价分别上涨了1.1%和1.7%，较上一季度5.1%和3.6%的跌幅有所反弹。
总部位于墨尔本的豪宅销售代理Kay and Burton的Jamie Mi表示，升级换房的需求正在推动维多利亚州首府的高端房地产市场。
在截至2025年2月的过去3个月里，以上市场的房价回升速度最快
她说：“我们有很多来自Doncaster或Glen Waverley的买家，他们想要升级到Toorak等更高档的城区，因为他们有能力买房，也想在最好的城区买房。”
“他们看到了以更实惠价格买房的机会，由于房源增加，他们现在有了更多的选择。”
尽管如此，Fitzroy的房价仍较峰值下跌了8.5%，Prahran下跌了10.9%，Windsor下跌了9.5%，Richmond下跌了12.3%。
Owen表示，悉尼和墨尔本前25%的房产价格在过去三个月里仍然出现小幅下跌，但与中低端房产市场相比，下跌的速度已经大大放缓。
在截至2月份的过去3个月里，悉尼高端市场房价下跌了1.1%，仅为截至1月份的3个月跌幅2.2%的一半。
在墨尔本，高端住宅价格在过去3个月下跌了1.6%，低于截至今年1月的3个月2.6%的跌幅。
在截至2月份的3个月里，悉尼和墨尔本的中端市场仅萎缩了0.7%，而在截至1月份的3个月里，中端市场的跌幅分别为1.1%和1.3%。
对于计划在年内投资买房的人来说，在市场条件的变革下，机遇可能就在前方。
今天的一份研究报告揭露了澳洲10大最具投资潜力的城区，它们极有可能在今年突破百万澳元大关。
投资买房必看！澳洲2025年10大潜力城区揭晓
随着人口的增长，生活方式的吸引力，以及完善的基础设施和就业机会，澳大利亚10个城区可能会为购房者和投资者带来惊喜。
Propertybuyer 和Hotspotting的一项最新研究发现，对于投资者来说，全国范围内有10个城区具有最大的增长潜力。
前十名包括九个住宅市场和一个公寓市场，其中四个在昆士兰州，三个在新南威尔士州，两个在维多利亚州，一个在南澳大利亚州。
Propertybuyer的首席执行官兼创始人Rich Harvey表示，该分析确定了澳大利亚前10大市场，这些市场正“徘徊”在100万澳元的中位数边缘。
Harvey表示：“这些市场近年来价格增长稳定，需求依然强劲，随着这一趋势的延续，这些市场将很快突破百万澳元大关。”
“对投资者来说，它们也是强劲的市场，租金一直在上涨，收益率稳定，空置率很低。”
Harvey表示，新的研究报告提供了有价值的见解，然而，澳大利亚房地产市场一直在发展，受到国际和当地趋势、新闻和市场情绪的影响。
他说：“买家需要综合考虑历史和前瞻性数据、当地专业知识，以及在理想机会出现时迅速采取行动的灵活性。”
“这些数据表明，尽管在过去六个月里，一些地区的房价增长可能有所放缓，但澳大利亚各地百万澳元房产的数量仍在继续增加。”
“对于投资者来说，仍然有很多机会找到2025年将突破百万澳元房价的市场。”
以下是每个市场的详细情况：
Capalaba，布里斯班，昆士兰州
房价中位数：876,000澳元
租金收益率中位数：4.0%
租房空置率：0.9%
Harvey表示，作为Redland的商业中心，Capalaba提供了大量的就业机会和优良的基础设施。
他说：“Capalaba正在经历一系列的发展，其中包括在2025年初开始的耗资2.5亿澳元的城镇开发项目，涵盖了商业区、公共空间、新图书馆、社区设施，以及升级的零售和餐饮区。与此同时，Capalaba也正在经历市场的低迷，低水平的住房供应，以及买家需求的稳步增长，这表明市场正在走强。”
Coombabah，黄金海岸，昆士兰州
房价中位数：95万澳元
租金收益率中位数：4.3%
租房空置率：0.8%
Hotspotting的负责人TerryRyder表示，在健康的人口增长轨迹的支持下，Coombabah预计在未来四年中将实现6.8%的年增长率。
Ryder表示：“它距离黄金海岸CBD约15公里，交通便利，可通往商业中心。”
“这是一个风景如画的河边位置，有大量的开放空间、公园和娱乐设施，使它成为一个家庭友好和宁静的社区。”
Edwardstown，阿德莱德，南澳大利亚
房价中位数：90万澳元
租金收益率中位数：3.7%
租房空置率：0.4%
Harvey表示，Edwardstown距离阿德莱德CBD约7公里，靠近两个火车站，这对城市上班族来说是一个方便的地方。
他说：“正在进行的南北高速公路建设将继续加强这种连通性。”
“Edwardstown是首次置业者的理想选择，能够提供经济实惠的住房选择和便利的地理位置。由于房源待售天数较少，买家需求稳定，Edwardstown对投资者和房主来说仍然是一个有吸引力的地区。”
Hampton，墨尔本，维多利亚州（单元房）
房价中位数：92万澳元
租金收益率中位数：4.4%
租房空置率：0.7%
Ryder表示，Hampton提供了一个比Brighton海滨市场更实惠的选择，而且它的公园、游乐场和体育设施都很受家庭欢迎。
他说：“Hampton有一个充满活力的购物区，提供各种服务，包括咖啡馆、餐馆、精品店、健身房和酒吧。Margarita Street、Castlefield Estate、Mills Street和Orlando Street等地段也因靠近学校和便利设施而受到追捧。”
Langwarrin, Frankston, 维多利亚州
房价中位数：85.5万澳元
租金收益中位数：4.0%
租房空置率：1.2%
Ryder表示，Langwarrin是自住业主和投资者的黄金地段。
他说：“这里很受家庭欢迎，因为这里有五所优秀的学校，其中包括WoodlandsPrimary, Elizabeth Murdoch College和Woodleigh Secondary,。”
“该地区保留了可爱的半乡村风情，距离Frankston Beach只有7公里，驱车35分钟即可到达WesternPort Bay钓鱼，驱车45分钟即可到达墨尔本CBD。”
“它距离Peninsula Link Freeway也只有几分钟的路程，可以前往Mornington Peninsula的海滩，酿酒厂和餐馆。”
Teralba，LakeMacquarie，新南威尔士州
房价中位数：90万澳元
租金收益率中位数：4.3%
租房空置率：0.9%
Harvey表示，未来4年，Teralba预计将实现6.1%的年增长率。
他说：“它对细分住宅和联排别墅开发具有很强的投资吸引力。”
“这里提供了湖边的生活方式，方便前往Lake Macquarie，非常适合划船和帆船爱好者。它也靠近Warners Bay 和Toronto的主要当地枢纽。随着Lake Macquarie Private Hospital的扩建（将于2027年完工）和耗资10亿澳元的西北Lake Macquarie开发项目的增加，预计将增加1.3万名居民和3000个就业岗位。”
Upper Coomera，黄金海岸，昆士兰州
房价中位数：91万澳元
租金收益率：4.6%
租房空置率：1.1%
Ryder表示，受家庭友好型住房需求不断增长的推动，Upper Coomera地区的房价正继续稳步增长。
“它可以方便地前往布里斯班和黄金海岸以及主要的交通枢纽，并以中型街区的现代住宅为特色，拥有大量的公园、学校和娱乐设施，以支持未来的人口增长。”
“已获批准的Harbour Shores总体规划社区（15亿澳元）和正在顺利进行的Coomera Connector（30.2亿澳元）预计将有助于促进该地区的增长和需求。”
Waratah, Newcastle，新南威尔士州
房价中位数：90.5万澳元
租金收益中位数：4.0%
租房空置率：0.9%
Harvey表示，由于靠近Newcastle的主要枢纽，预计未来4年Waratah的年增长率将达到6.4%。
他说：“这里的租房空置率非常低，约为1%，这表明租赁需求很高。”
“从这里可以方便前往Newcastle University、Mater Hospital和优质学校，还有便捷的火车交通。”
“其市场的特点是房源待售天数少，供应少，买家需求高。”
Woombye，阳光海岸，昆士兰州
房价中位数：97万澳元
租金收益中位数：4.0%
租房空置率：0.6%
Ryder表示，阳光海岸腹地小镇Woombye因其充满活力的小镇魅力而越来越受欢迎，非常适合那些追求经济实惠和宁静的家庭。
他说：“这里距离阳光海岸CBD只有15公里，去往主要交通枢纽也很方便。”
“这里有公园、优美的景色和小镇特色，适合家庭居住，气氛宁静。Woombye市场的特点是供应少，买家需求高，房源的待售天数少。”
后花园有话说：目前，有大量数据表明澳洲的房地产市场正在走出低迷，而部分市场引领了这一趋势。对于潜在购房者来说，最新研究为其提供了一些有价值的见解，可以在投资买房的道路上提供一些指引。
（责编：Gloria）
