连续23个月上涨！澳洲房价中位数首次突破$80万，这个信号不可忽视......

后花园2024年12月2日援引realestate网站报道：

连续23个月上涨，房价达新高

2024年11月，澳大利亚全国房价连续第23个月上涨，创下历史新高，全国中位价首次突破80万澳元。数据显示，11月全国房价环比上涨0.15%，同比增长5.53%。然而，尽管房价保持正增长，但增长势头有所减弱。

房价增长放缓的原因之一是市场库存的增加，买家选择增多，交易的紧迫性降低。尽管需求依然强劲，但持续的高利率和住房可负担性问题对价格上涨形成了一定制约。此外，各地区的供需情况不同，导致市场表现分化。

GCCSA住宅价格增长情况

GCCSA独立屋价格增长情况

GCCSA单元房价格增长情况

11月房市表现亮点

- 全国房价上涨：11月上涨0.15%，年同比增长5.53%。

- 首府城市：首府城市房价年同比增长5.55%，11月环比上涨0.11%。霍巴特（+0.43%）和阿德莱德（+0.40%）涨幅领先，布里斯班和堪培拉紧随其后（均为+0.28%）。墨尔本是唯一房价环比下跌的首府城市。

- 非首府地区：非首府地区房价同比增长+5.48%，11月环比上涨0.26%。南澳非首府地区（+1.06%）和塔斯马尼亚非首府地区（+0.65%）表现强劲。这些地区受益于更高的可负担性，市场需求强劲，推动房价持续上涨。而维多利亚州非首府地区的势头仍然低迷，11月房价下跌0.05%，同比下跌了2.09%。

各首府城市房价表现对比

- 墨尔本跌幅扩大：11月房价环比下降0.07%，较2023年同期下跌1.63%，较2022年3月峰值下跌4.38%。墨尔本现已跌至全国首府房价排名的第五位。

- 布里斯班、阿德莱德和珀斯表现强劲：过去一年房价分别上涨12.56%、14.64%和18.74%，是年度增长最快的首府城市。

- 霍巴特恢复增长：霍巴特房价11月上涨0.43%，较去年同期上涨1.33%，这是自2022年10月以来首次录得年度正增长。

房屋类型涨幅分化

在住宅类型方面，独立屋价格继续领先于单元房。全国范围内，11月独立屋价格上涨0.19%，而单元房价格微跌0.05%。过去一年，独立屋价格上涨5.64%，远高于单元房的4.99%。自疫情以来，独立屋价格上涨51%，单元房仅上涨26 %。

然而这一趋势在不同首府表现不同。在过去的一年里，悉尼的独立屋价格增长（4.90%）超过了单元房（3.28%），堪培拉也是如此。布里斯班的情况正好相反，在同一时期，布里斯班的单元房价格上涨了16.79%，而独立屋价格上涨11.82%。

未来展望：涨幅预计放缓，但总体维持正增长

尽管增长势头放缓，但强劲的人口增长、劳动力市场韧性以及住房供应紧张将继续支撑房价上涨。未来几个月，房价预计仍将上扬，但幅度或将低于近年的强劲涨势。

随着利率在2025年开始下降，可负担性问题将有所缓解，买家信心有望增强，交易活跃度可能进一步提高。同时，建筑活动虽然有所改善，但供应短缺的问题依然存在。

总之，2024年11月，澳大利亚房价创新高，但市场分化明显。首府城市和区域市场、不同住宅类型之间呈现多速增长态势。未来，在利率下降、税收优惠和强劲需求的支持下，房价有望维持正增长。

（责编：Debbie）