高利率冲击下，澳洲超70%地区房价逆势上涨！最大涨幅在这里......
后花园援引realestate网站报道：
在过去的两年里，澳大利亚的房主和买家受到了高利率的严重打击，但令人意外的是，尽管钱包受损，澳大利亚大多数地区的房价却出现了上涨。
在全国大部分市场，房价并未如预期因利率上升而出现下跌。根据PropTrack的数据显示，自2022年5月澳大利亚储备银行（RBA）首次加息以来，全国77%的地区的独立屋中位房出现了上涨。同期，全国71%的地区的单元房价格也有所上升。
然而，更高利率已经影响了购房者的购房地点和购房能力。
自利率上升以来，全国房价增长最快的地区主要集中在南澳大利亚州、西澳大利亚州和昆士兰州。PropTrack高级经济学家Angus Moore表示，在这一时期房价增长最强劲的地区相对而言都较为可负担。 Mr Moore说：“这些地区之所以非常受欢迎，且尽管利率上升，房价依然坚挺，部分原因是它们的可负担性。高利率降低了购房者的借贷能力，这促使一些购房者转向更实惠的地区。”
PropTrack高级经济学家Angus Moore
购房者借贷能力缩水
自RBA于2022年5月开始加息以应对飙升的通货膨胀以来，购房者的借贷能力大幅下降。央行在去年11月之前共加息13次，将利率上调至令人咋舌的4.35%，并一直保持至今。
悉尼的Mortgage Choice经纪人Luke Camilleri表示，高利率使借款能力下降了约30%至40%。 “如果在利率上升之前，借款人可以借到100万澳元，现在他们只能借到大约60万至70万澳元，情况大不相同。这改变了借款人的购房地点和购房类型。” 利率上升以来，有房贷的房主还款压力增大，但许多借款人通过减少开支等手段应对这一变化。他表示，这促使一些原本考虑缩小居住规模的房主最终决定搬家。同时，许多房主在这一时期看到房价上涨，增加了他们的房产价值。 这激励了一些房主，在应对更高的生活和住房成本的同时，购买投资性房产。 Mr Camilleri说：“我们看到了很多人投资房产，他们正在寻找价格更低的跨州地区的房产。” 他指出，昆士兰州、西澳大利亚州和南澳大利亚州是跨州搬迁和房产投资者的热门选择。 房价增长最快的地区 在最新的利率周期中，阿德莱德和珀斯占据了独立屋价格增长最快的十大地区。而阿德莱德、布里斯班和珀斯的单元房价格增长最为强劲。 自利率上升以来，阿德莱德北部的Davoren Park成为澳大利亚最大的赢家，其独立屋中位价从2022年5月的25.5万澳元增长到上个月的46.5万澳元，涨幅达82%。 阿德莱德房地产代理公司Edge Realty的负责人Mike Lao表示，Davoren Park的可负担性在疫情期间吸引了购房者和投资者。 他说：“Davoren Park曾是澳大利亚最实惠的地区之一，所以它的起点较低。当我2008年刚开始工作时，我在Davoren Park卖的独立屋价格在10万至20万澳元之间。到了2019年，我还在这个地区卖这个价位的独立屋，但现在我们的房子售价超过70万澳元。” 疫情前，由于声誉不佳，购房者对Davoren Park敬而远之，但现在该地区开始变得高档，并新建了住房。对于首次购房者来说，Davoren Park的价格意味着他们可以购买负担得起的住房，并享受首次置业补贴和印花税折扣。同时，较低的购买价格也为房产投资者提供了强劲收益的机会。 阿德莱德在单元房方面也占据了首位。同样位于阿德莱德北部的Salisbury East在此期间记录了全国最强的单元房价格增长，其中位价增长了91%，达到46.4万澳元。 利率下调预期带来房价上涨动力 近一年来，澳大利亚央行一直将利率稳定在4.35%，但随着利率削减预期的升温，市场情绪日益高涨。 央行在降息时机问题上一直保持沉默，但通货膨胀率继续小幅下降，市场预计澳大利亚经济将很快实现“软着陆”。 四大银行预计澳大利亚将在几个月内首次降息，其中联邦银行（Commonwealth Bank）预计最早将于今年12月降息，而澳大利亚国民银行（National Australia Bank）和其他银行预计首次降息将在明年2月。 Mr Moore表示：“假设通胀继续按照RBA的预期，朝着2-3%的目标区间下降，我们有很大机会在明年第一季度迎来降息。降息可能会提振全国购房者的信心，提升他们的借贷能力，从而有助于进一步推动房价增长。” “较低的利率将为房价提供一定支撑，并带来一定的推动力，但利率削减将出现在经济放缓的背景下，RBA预计失业率会有所上升，因此这里有一定的平衡。” 然而，他表示，房价不会像三年前那样出现加速增长，当时全国房价年增长率超过20%。 （责编：Debbie）
澳大利亚央行（RBA）
自首次加息以来，独立屋价格涨幅最大首府城市地区
自首次加息以来，单元房价格涨幅最大首府城市地区
