超300人围观！悉尼豪宅拍卖“炸场”，成交价创纪录！下周澳人或迎“超量降息”，理由很现实……
后花园2025年5月12日报道：在刚刚过去的周末，悉尼和墨尔本两地的拍卖市场盛况激烈，不仅参与人数众多，而且成交价屡迫纪录。
最受瞩目的一笔交易，是位于Bronte的一套海景豪宅，它在周末以2350万澳元的价格成交，一举刷新该区拍卖纪录，吸引了超过300人围观，成为了全城焦点。
4组豪客争抢，开价就破$2100万
这套位于海滨的三层独栋住宅，占地面积841平方米，由知名建筑师打造，拥有无遮挡的北向无敌海景。拍卖当天，现场盛况激烈，共有4组来自东区的本地家庭竞价，开拍即报出2100万澳元，随后以50万澳元和25万澳元的加价节奏迅速拉升，最后阶段每轮仅加1万澳元，直至最终成交。
位于Bronte的海景豪宅
PPD Real Estate的房地产中介Alexander Phillips表示：“对于这种高品质、视野极佳的A类豪宅，市场依然深度充足。能有4组买家在2000万澳元以上出价，说明愿意花大钱的人还很多。”
高配奢宅：盐水恒温泳池+双向壁炉+地下酒吧
这套豪宅的配置可谓应有尽有，奢华感拉满：
盐水恒温泳池和SPA
火坑区
鹅卵石车道+电动车充电车库
黑桦木地板、双层挑高客厅、顶配厨房 双向壁炉、影音室、私密鸡尾酒吧……
Bronte豪宅的内饰
据悉，买家是一户本地家庭，他们显然是看中了“地段+设计+视野”的完美组合。
墨尔本也不示弱：两套房成交超$1200万
墨尔本方面也传来高端成交喜讯。Albert Park同一条街上的两套豪宅，均以超1200万澳元的价格成交。
其中，位于73 St Vincent Place South的一套翻新四居室住宅以1500多万澳元的价格成交，打破了该街此前1384.5万澳元的纪录。另一套房源位于44 St Vincent Place South，成交价也超过了1200万澳元。
73 St Vincent Place South
两宗交易均由中介公司Marshall White的Ben Manolitsas操盘。
与此同时，《澳洲金融评论》爆料：墨尔本医疗富豪Dennis Bastas夫妇斥资超1亿澳元，买下了Toorak顶级豪宅Coonac，并创下了维州住宅成交记录。
拍卖市场回暖，买家信心正在修复
最新数据显示，尽管利率仍高企，但在联邦大选后买家信心有所回升，多个城市的拍卖清盘率持续维持在70%以上。
根据房地产数据机构Cotality（前身为CoreLogic）的数据显示：
上周全国初步清盘率为70.2%，高于前一周的70.1% ；
墨尔本表现最强，达73.2% ；
悉尼为67.7%，连续第8周低于70%，显示买家越来越关注价格性价比。
Cotality的研究总监TimLawless指出：“目前的清盘率表现，已经明显高于大选前的水平，虽然称不上‘狂热’，但确实是市场回暖的信号。”
他补充道：“墨尔本的房价正在回正，而且整体更具价格吸引力。因为过去几年走势相对平稳，反而成了市场的‘黑马’。”
其他城市中，阿德莱德的清盘率为66.7%，创三周新高；布里斯班达69.7%，为去年8月以来最佳表现；堪培拉稍有下滑，为62.9%。
未来五年，澳洲房价或将翻番
目前，澳洲的购房者们面临着一个令人震惊的现实：未来五年，多个地区的房价可能会翻倍。
不过也不是所有地方都看涨——根据最新的房地产分析，有些地区的房价可能会下跌数十万澳元。
根据房地产平台PropTrack的最新模型显示，如果未来五年的房价走势延续过去五年的趋势，那么到了2030年，每个城市和城区的房价都可能出现剧烈波动。
房价上涨或成常态，购房压力加剧
这份数据对准备买房的人来说可谓“打击沉重”，也再次突显了澳洲在“住房可负担性”上的迫切需求。
尽管不少专家，包括澳洲房地产委员会（Property Council ofAustralia）认为，澳洲可能会比原目标少建46.2万套住房，但刚刚连任的工党政府依然信心满满，誓言到2029年中期建成120万套新房。
REA Group的高级经济学家AngusMoore表示，无论如何，未来几年澳洲的房价“继续上涨”几乎已是板上钉钉。
他指出，PropTrack的模型不是“预测”，而是基于历史走势的假设情境。但如果走势继续延续，以2025到2030为例：
悉尼房价可能再涨61%
布里斯班：涨68%
阿德莱德：涨75%
珀斯：涨66%
霍巴特：涨41%
达尔文：涨30%
堪培拉：涨40%
墨尔本相对缓和，仅涨17%
各大城市房价趋势一览
悉尼
众所周知，悉尼是全澳最贵的房市。如果延续当前的趋势，到2030年：
独栋房屋的中位价将从149万澳元涨到240万，涨幅为61%； 公寓市场涨幅较小，为11%，中位价将达到88万澳元。
最令人惊讶的是富人区Bellevue Hill，过去五年房价已涨50%。如果趋势延续，2030年，BellevueHill的独栋房起步价可能飙升到1350万澳元。
Moore指出：“悉尼房价高早已不是新闻……以Bellevue Hill为例，那是澳洲最昂贵的区域之一，即便未来涨幅放缓，也依然会是个超级‘贵’的地方。”
阿德莱德
阿德莱德被视为“疫情红利最大赢家”之一，不仅因生活方式而受到欢迎，其房价也水涨船高：
过去五年独栋房价格涨了75%，公寓涨了64%； 如果趋势延续下去，到了2030年，阿德莱德的房价中位数可能达到：独栋房屋147.4万澳元，公寓93.8万澳元。
像Elizabeth和DavorenPark这些北部城区，由于价格起点低，涨势非常强劲。
墨尔本
墨尔本的房价在过去五年涨得相对温和：
独栋房屋仅涨17%，公寓涨3%； 2030年预计独栋房屋的均价仅涨14.6万澳元至100.1万澳元，公寓只涨1.5万澳元至62.5万澳元。好消息是：这可能让墨尔本在未来几年成为“最具性价比”的大城市之一。
值得关注的是像Lower Plenty、Diamond Creek等家庭友好型城区，预计它们会跑赢传统富人区Toorak。
霍巴特
多个此前价格亲民的霍巴特城区将成为上涨明星：
Dodges Ferry和Rokeby的五年涨幅达84%和85%； 到2030年，Dodges Ferry的房价将从68.5万澳元涨至126.8万澳元，Rokeby将达115.7万澳元。
目前仅有Sandy Bay的房价中位数超过100万澳元，但到2030年预计会有17个城区突破百万澳元大关。
布里斯班
如果持续过去五年的强劲走势：
到2030年，布里斯班独栋房屋的价格将暴涨68%，从当前的91.3万澳元冲到153万澳元； 公寓涨幅为53%，中位价升至64.2万澳元。
涨势最猛的将集中在Logan、WideBay、昆州中部等区域。
疫情后大量人口从新州和维州迁入昆州，成为房价暴涨的主因。
达尔文
达尔文部分区域房价或翻倍：
Muirhead的房价可能从73万澳元涨到151.2万澳元，涨幅达107%； Dundee Beach将上涨66%，从34万澳元涨到56.4万澳元； 公寓市场方面，Millner预计将上涨64%，Coconut Grove上涨62%，Nightcliff上涨61%。
在北领地区域城市中，Katherine East的涨幅领先，预计到2030年可从33万澳元涨到50.1万澳元。
说到房价走势，就不得不提房贷利率，今天，有专家呼吁央行在本月降息50个基点，而背后理由也非常现实。
13年来首次？澳洲下周或迎“超量降息”
联邦大选已尘埃落定，澳洲经济的核心议题——利率、经济增长、失业率与通胀率——再次回到了公众视野里。然而，市场目前已经在押注：澳洲央行（RBA）将在2025年年底前持续降息，并且不止一次。
如果这些预期成真，当前4.10%的现金利率将整体下调约100个基点。而针对即将到来的5月20日议息会议，市场已经“全额计入”一次降息。
如果真的降息，这将成为当前降息周期的第二次降息。
但有专家发出强烈呼吁：现在就需要一次“超量”降息——即，直接下调50个基点。
澳洲自2012年5月以来，已经13年未有过如此大幅度的降息操作。
为什么现在需要“超量”降息？
专家指出，从宏观经济角度来看，当前的利率水平远高于“中性利率”，对经济形成了实质压制。
什么是“中性利率”？
简单来说，中性利率是既不会刺激经济过热，也不会抑制经济活动的利率水平。
举个极端例子：
如果现金利率是7%，贷款人会面临巨大的现金流压力，借贷减少，经济很可能陷入衰退；
如果现金利率是0.1%，贷款人负担轻了，借贷猛增，经济过热，可能引发高通胀风险；
研究普遍认为，澳洲的中性利率应在3%至3.25%之间。
所以，当现金利率高于这个区间时，政策是“限制性”的，目的是压制通胀；低于这个区间则是“刺激性”的，目的是拉动经济。
当前4.10%的利率正在“勒紧经济的咽喉”
RBA行长Michele Bullock也坦言，4.10%的现金利率是“具有抑制性的”。经济学界对此几乎没有异议。
但问题是：现在或许根本不需要“限制型”政策。
专家列出了几个关键数据：
澳洲GDP增速仅1.3%，增长乏力；
通胀率已降至2.4%，处于目标区间；
就业市场正在显著放缓；
这说明，当前的高利率政策正在推高失业、打压经济、进一步压低通胀——完全没有必要再限制。
专家：只降息25个基点远远不够
专家指出，5月20日若只降息25个基点，那只是“象征性的一小步”。
根据目前市场预期，即便RBA连续四次每次降息25个基点，到9月30日，现金利率也仅刚好回到“中性利率”3.1%。
对有房贷、有企业贷款、准备扩张投资或招聘的家庭和企业来说，还要再等4个半月。
这期间，经济可能继续萎靡、就业进一步恶化、通胀率跌破目标中位线。这可能不是一个值得承担的风险。
RBA现在应该怎么做？
专家呼吁：现在就是下重手的时刻。
专家认为央行应该直接降息50个基点，将现金利率从4.10%降至3.60%，以迅速把货币政策从“压抑”状态转向“中性”，同时弥补此前几个月“行动迟缓”的影响，避免未来经济继续“无谓受苦”。
值得注意的是，RBA在4月1日的上一次议息会议中，选择按兵不动，令市场大为失望。
如果本月仍动作温吞，将错失扭转经济走势的关键窗口。
后花园有话说：2025年中期的澳洲经济和房地产市场，正面临一个关键拐点——房贷族、创业者、投资人都在等待货币政策转向。一个50个基点的大动作，可能不仅是经济现实的需要，也是提振信心的标志。
你认为澳洲央行会在5月20日“出手果断”吗？欢迎留言分享你的看法。
（责编：Gloria）
