央行甩锅：澳洲住房危机与利率无关，这个问题才是关键！
后花园2024年10月17日援引news网站报道：今天，澳大利亚央行公布的一份报告发现，澳大利亚住房危机的背后是供应不足。
为此，央行坚定地将澳大利亚的住房困境归咎于住房短缺，而非加息的影响。
报告的作者Declan Twohig，Anirudh
Yadav和Jonathan Hambur认为，虽然普遍的观点是，住房危机与利率上升有关，但即使央行在18个月内13次提高利率，房东也不太可能将成本转嫁给租客。
Twohig在报告中写道：“有人说，当借贷成本每月增加850澳元（2022年4月至2024年1月期间杠杆投资者的借贷成本每月增加的中位数）时，房东将其转嫁给了租客，导致租金每月增加了25澳元。”
相反，澳大利亚央行将其直接归咎于住房供应不足，而租房需求却在不断上升。
为了了解投资者是否只是将利率上升转嫁给了租户，澳大利亚央行比较了不同债务水平投资者的租金收入。
Twohig指出：“我们的估计显示，这850澳元借贷成本的增加，将使租金每月上涨不到10澳元，或每周上涨2澳元多一点。”
与12个月前相比，澳大利亚各地的租客每周要多支付50澳元的房租。
PropTrack的数据显示，在截至今年6月的12个月里，全国周租金中位数从550澳元上涨至600澳元，涨幅为9.1%。
对于越来越多逃离首府城市或牺牲自己的生活而搬到合租屋的租房者来说，50澳元的涨幅太贵了。
PropTrack经济研究主管Cameron
Kusher表示，租金上涨的幅度远远超过了人们收入的提高，许多租户已经没有能力支付这些价格了。
“他们正在寻找更便宜的租屋。他们正在考虑合租房和其他东西。如果他们有家人住在附近，也许他们会搬回去和家人一起住。”
“我只是觉得人们再也没有能力支付高租金了，这就是我们看到租金增长放缓的原因。”
加紧建设
澳大利亚商业委员会（BCA）敦促州政府和当地企业建造更多的高密度住房，以缓解租房供应紧张的压力。
对于像悉尼和墨尔本这样的城市，BCA表示，在交通和服务中心周围植入更多的中等和高密度住房选择是解决供应挑战的关键。
BCA首席执行官Bran Black表示：“我们需要州和地区政府在澳大利亚各地的城镇释放更多的土地，建造更多的房屋，这样我们才能解决供应危机。”
BCA表示，从我们的邻国新西兰获得灵感，澳大利亚可以通过高密度住宅来摆脱住房危机。
2016年，奥克兰重新规划了大约四分之三的住宅用地，随后住宅建筑大幅增加。一份报告显示，从长远来看，这已经控制了住房成本，提高了人们的负担能力，租金至少比没有重新规划的情况下低26%，并稳定了长期住宅价格。
根据《全国住房协议》（National Housing Accord），联邦政府的目标是在未来五年内建造120万套新住宅，但BCA和建筑大师协会（Master Builders Association）警告称，由于建筑业持续不断的成本压力，这一目标可能已经遥不可及。
澳大利亚统计局关于2023-2024财政年度住宅完工的数据显示，澳大利亚建造了17.6万套新房，比每年达到政府目标所需的房屋少6.4万套。
Black指出：“简单地说，我们需要在人们想要居住的地方建造足够多的房屋，而非仅仅是提升住房供应。”
（责编：Gloria）
