墨尔本人注意！你家一平米到底值多少钱？官方榜单公布了！附10大最贵/最便宜地段……
后花园2025年5月13日援引realestate网站报道：今天，一份报告揭示了墨尔本性价比最高的城区——这些城区既不在市中心，也不在热门富人区，而是位于Dandenong山脉一带的几个传统住宅区——这些地方因为土地面积大而受到开发限制，反而保留了极高的“购地价值”。
以Narre Warren North为例，虽然这里的独栋住宅动辄百万澳元起步，但由于土地面积普遍较大，每平方米土地中位价仅为399.8澳元，堪称墨尔本最“划算”的区域之一。
根据维多利亚州房地产协会（REIV）的最新数据显示，紧随Narre Warren North之后的还有Upwey，这里每平米的均价为810.5澳元，与墨尔本整体中位价格约1550澳元相比，性价比极高。
接下来就是一些大家熟悉的价格友好型区域，如Melton、Melton West，它们也都进入了“最划算城区”榜单。
相反，有些城区却贵得让人咋舌：
数据显示，墨尔本每平方米土地中位价最贵的地方是Richmond，这里典型住宅每平米均价高达6569.1澳元。
虽然Toorak拥有全市最贵的住宅中位价，但由于其土地面积普遍更大，反而没有进入“单价最贵”前十榜单。
为什么差距这么大？REIV主席Jacob Caine表示：“这反映出不同城区的居住体验和生活方式价值。以Richmond为例，买家支付的不仅仅是房子本身的钱，还有‘出门就到CBD、步行即达体育馆’的地段红利。”
当地中介公司Jellis Craig的Luke Schickerling也指出，Richmond之所以价格飙高，是因为去年很多小户型房产集中成交，不少是原先的投资物业，由于投资者退出市场而售出，所以进一步拉高了单元房价格。
不过，他也表示，这个区域依旧有大量买家看重其便捷的地段和生活配套。当前买家多为熟悉本地环境的“空巢家庭”，也有越来越多从海外迁入者加入买方阵营。
而像Narre Warren North和Upwey，这类“绿带保护区”，因无法轻易分割开发，正成为家庭购房者的价值洼地。
Bell Real Estate负责人Elliot Bell表示：“这些城区几乎无法再分割开发，区域内挂牌房源极少，但人口需求在涨，因此整体表现稳健，很少像大墨尔本市场一样出现大幅下跌。”
他还提到，许多搬到这些区域的，是来自内城区如Fitzroy、Brunswick、Northcote的年轻家庭和专业人士。
购房顾问Julie DeBondt-Barker表示：Narre Warren North已经在多个房产投资指标中崭露头角，不仅当下性价比高，未来也具备强劲增值潜力。
（责编：Gloria）
