澳洲首次购房者必看！房贷申请误区，你中了几招？

后花园2024年8月21日援引realestate网站报道：

对于首次购房者来说，申请房贷似乎成了一场与命运的较量。高利率、房价飙升，再加上复杂的申请流程，让许多购房者举步维艰。如何在这场战役中脱颖而出，成功获批房贷？以下是专业建议：

一、购房顺序颠倒，首房买家陷入困境

Helping Hand Finance贷款专家Andrew Rennie

Helping Hand Finance贷款专家Andrew Rennie指出，许多首次购房者在申请房贷时犯了一个大错：先看房后筹款。他们不清楚自己能借多少钱，也不知道贷款还款额是多少。当发现实际借款额度远低于预期时，他们感到十分沮丧。First Choice Mortgage房贷专家Georgia Bice表示，在当前房价高企的市场环境下，许多首次购房者的借款能力将面临严峻考验。

【建议】

二、不良财务行为，贷款申请雪上加霜

许多首次购房者愿意为了偿还房贷而减少奢侈品消费，但他们往往在获得贷款后才这么做。实际上，申请贷款前改善财务状况，将有助于提高获得优惠贷款的可能性。不良的财务行为会降低银行对贷款申请的审批意愿，导致购房者不得不选择利率更高的贷款机构。

【建议】

记住，先买后付（BNPL）账户、信用卡和HECS账务都会影响你的借贷能力。

三、仓促行事，错失良机

Finder房贷专家Richard Whitten表示，许多首次购房者在急于完成交易时，往往会选择能快速批准贷款机构。如果购房者能在签订合同前花时间研究房贷，并考虑获得预批准，他们将拥有更多时间和选择。

【建议】

四、预算不当，购房者难以承受贷款压力

Rennie提醒，首次购房者需了解，银行在评估借款人是否能承担贷款时，会将利率上调3%作为缓冲。购房者也应如此，以便判断利率上升时的还款能力。此外，还需考虑房产的日常运营成本。

【建议】

【总结】提高房贷申请成功率，以下攻略请收好：

1. 关闭不必要的信用卡和贷款。即使你每月未用完信用卡额度，银行仍将其视为负债，降低你的借款能力。

2. 自行计算。考虑所有运营成本、还款额和日常生活费用，以便了解利率上升时需要削减哪些开支。

3. 尽早咨询经纪人。经纪人能为你提供多家贷款机构选择，有些机构可能对特定职业免除贷款保险费（LMI）。经纪人还可以告诉你如何表现出良好的财务行为，并在获得贷款之前提高你的存款储蓄能力。

（责编：Debbie）