清盘率下滑！澳洲买家市场悄然来临，但或昙花一现......
后花园2024年9月23日援引afr网站报道：
随着持续的高利率迫使更多澳洲业主挂牌出售房屋，拍卖清盘率降至今年第二低点。一些专家表示，买家市场可能仅持续几个月。
据CoreLogic初步统计，上周全国首府城市的拍卖清盘率降至68.2%，为今年6月初国王生日长周末以来的最低水平。
上周的初步清盘率较前一周的69.4%有所下降，也低于再前一周的71.7%。
近期清盘率的下降趋势主要由于上市房源数量增加。过去一周，共有2,697套房产参与拍卖，数量创今年复活节前一周以来的新高。
SQM Research的负责人Louis Christopher表示，这种清盘率的下滑超出了典型的季节性波动，春季房源的增加通常会平抑秋季和冬季的高清盘率。
Mr Christopher said指出：“这不仅仅是正常的季节性下滑，因为今年的清盘率甚至低于去年同期和2022年同期。可以说，这是自2018年以来我们见过的最低水平。”
“当前市场为买家提供了难得的购房窗口，尤其是在东部大城市。悉尼和墨尔本已逐渐转变为轻微的买家市场。卖家将不得不更加灵活地谈判，买家则可抓住这一有利时机。”
他还表示，一旦利率下调，市场将有望复苏，供需之间的基本不匹配意味着市场正在经历“温和的低迷”，而不是崩盘。
买家迎来更多机会
来自Advantage Buyers Agents的买家倡导者Sam Green也认为，今年春季买家将有更多机会。他建议买家抓住当前房源充足的时机，迅速行动。
在墨尔本，1,274套房产的拍卖清盘率为68.3%，阿德莱德200套房产的清盘率为74.6%。布里斯班的134套房产初步清盘率为56.8%，这是自去年12月以来的最低水平。
在悉尼，初步结果显示，995套房产的拍卖清盘率为70.3%，略低于前一周的70.6%，而前一周的最终清盘率被修正为63.2%。
悉尼一套位于Mascot的遗产房以222.5万澳元的价格售出，使得该市的清盘率保持在70%以上。九名注册竞标者将价格推高至远超190万澳元的保留价，一位希望扩大居住面积的家庭击败了当地投资者，成功拿下房产。
来自The Agency的经纪人Krissie Ormond表示：”优质房产仍受到市场追捧，这套房产相当罕见，占地450平方米，大多数买家都是希望升级居住条件的当地人。“
Ormond指出，合适的拍卖条件仍能带来强劲的结果。
“就我手头的房产而言，我不认为现在是买家市场。但我注意到，在该地区其他房产的成交价格低于我的预期，或者因没有注册竞标者而流拍。”
在悉尼内西区的Summer Hill，一套位于31 Edward Street的四居室联排别墅在无人出价的情况下，以270万澳元的卖家出价流拍。
虽然当前市场为买家提供了更多机会，但业内人士提醒，这种局面可能不会持续太久。一旦利率下调，市场可能会迅速回暖。购房者需密切关注市场动态，抓住购房良机。
（责编：Debbie）
