卖家心慌！澳洲新上市房源数量创10年高点，购房者迎来最佳时机？

后花园2024年11月12日援引realestate网站报道：

上月，澳洲全国新上市房源数量激增20.9%，达到惊人的十年高点，这使得购房者在市场中占据了主导地位，而卖家则面临满足市场需求的新压力。

根据PropTrack发布的房源报告，买家在众多选择中“眼花缭乱”，各大首府城市上市房源数量在十月份创下十年来的最强表现，环比增长23.2%，与2023年同期相比增长15.2%。

所有首府城市的新上市房源数量均实现了月度增长，除达尔文外，其他城市同比也有增长。

墨尔本和堪培拉在十月份的新上市房源数量创下历史新高，分别增长了33%和31.6%，而珀斯和霍巴特的月度增长也达到了约30%。

与此同时，珀斯（增长28.3%）、堪培拉（增长19%）和布里斯班（增长16%）在购房机会方面实现了最大的年度增长。

PropTrack房源报告——2024年10月

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，推动房源数量激增的因素包括近期房价强劲增长促使业主升级，以及持续高利率导致部分业主被迫出售。

Mr Kusher表示：“十月份，澳大利亚各地的买家拥有了更多的选择，所有市场的新上市房源数量均实现了月度增长，大多数市场的活跃度远超去年同期。上市房源数量的增加为买家提供了更多选择，从而降低了市场的购买紧迫性。与近年来相比，买家和卖家之间的动态更加平衡，对于悉尼和墨尔本等城市的购房者而言，市场条件相当有利。”

《The Block》拍卖师Tom Panos表示，这些数据对买家来说是“好消息”，但对卖家来说则“不那么乐观”。他指出，越来越多的房源因为没有买家而被取消拍卖，还有一些房源在拍卖前就被出售，因为经纪人和卖方几天前就意识到只有一位买家感兴趣。

“如果你想成功出售房产，你必须调整自己的期望，以符合市场价值，因为买家愿意支付的价格和卖方期望的价格之间存在差距。”

尽管这一差距在澳大利亚各个市场之间有所不同，但就连Panos所说的过去两年“一直火爆”的珀斯也出现了变化，随着更多房源上市，房源在市场上的停留天数呈上升趋势。

在昆士兰州，网球明星Lleyton Hewitt及其妻子Bec拥有的度假屋的备受瞩目的拍卖被取消，尽管有超过100人参加，但当天没有出价。经纪人原本对这栋位于黄金海岸时尚的Burleigh Heads地区的棕榈泉风格豪宅寄予了400万澳元的期望，而该地区的房价中位数为140万澳元，比去年下降了 2.9%。

此外，非首府市场的新房源数量环比增长17%，同比增长11.9%。总房源量因此增加，比2023年增长了8.7%，达到自2020年11月以来的最高水平。堪培拉、悉尼和墨尔本的总房源量年增长最为显著，分别增长了27.3%、17.8%和16%。

（责编：Debbie）