RBA政策将决定春季房地产销售市场走向

后花园5月27日综合报道：

全国拍卖清盘率保持在健康的71.5%，即使待售房产数量有所增加，买家和卖家都在等待关于利率下一步走势的更明确信号。

初步成交率略高于上周的71.1%。这一结果是在略高的上市量下实现的。根据CoreLogic的数据。本周有2163场拍卖，而上周为2146场，远高于去年同期，当时有1887场拍卖。

悉尼和墨尔本市场在更高的成交量下保持了稳定，清盘率分别为72.7%和71.2%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：“与去年同期相比，拍卖数量的增加在CoreLogic的上市数据中得到了更广泛的反映，过去四周的新上市量比去年同期高出17%，比过去五年的平均水平高出近7%。”

随着拍卖市场传统冬季休市的临近，下周的上市量预计将达到近2400套，随后将急剧下降至约1300套。根据SQM Research创始人Louis Christopher的说法，在冬季较安静的月份到来之前，上市量的增加可能预示着春季销售季节的良好前景，但这也取决于RBA对利率意图是否变得更加明确。

Christopher先生表示，当前市场实际上“没有方向”，自4月以来清盘率相对稳定，但缺乏年初的活力。

“这部分是由于一些失望的买家和卖家，他们原本希望现在能降息。

“他们要等待更长的时间才能实现。

“在这样的市场中，如果卖家确实想卖，他们需要明白他们需要迎合市场。目前市场并没有追上他们。

“如果我们到了冬天，对利率方向的确定性更大——RBA再次开始谈论降息——可能会是一个相对强劲的春季销售季节。这很大程度上掌握在RBA手中。”

上周拍卖结果中的一些突出赢家包括在悉尼Randwick以530万澳元售出的五居室联邦风格住宅。

54 Wentworth Street的竞标从380万澳元开始，迅速超过了450万澳元的保留价。该房产由Ray White Touma Group的Roger Wardy代理。

在更北的地方，一个七居室的滨海Yamba房产以580万澳元的价格卖给了一对仅在拍卖最后几分钟登记的夫妇。

Ray White Yamba董事总经理Daniel Kelly营销了位于17 Ocean Street的房产，在墨尔本、悉尼和布里斯班的度假屋寻求者对该房产反响良好，然后一些当地农民出现了。

“拍卖开始时我们有五个注册竞标者，一对对这里很熟悉的夫妇——他们是牧民，在Guyra和这里之间分配时间——骑着自行车在镇上转悠，看到了开放的家，站在人群中。”

“当我们暂停谈判时，他们走过来要求注册，然后买了它——这是他们第一次看到这处房产。”

“这更像是一种投资和家庭度假屋。他们有成年子女会分享它。”

在较小的首府城市市场中，阿德莱德是最繁忙的，举办了149场拍卖，初步清盘率为78.4%。布里斯班的清盘率为69.5%，而堪培拉较弱，为59.3%。珀斯举办了9场拍卖，塔斯马尼亚有3场。