高风险还是高回报？澳洲这一市场低迷，他却逆势出手！揭秘房产大佬的投资密码...
后花园2024年12月12日援引afr网站报道：
一位持有35套房产的澳洲资深房地产投资者近期的市场布局引起关注。在高利率环境下，他今年已购入6套房产，其中3套是在9月之后完成交易。如今，他决定将目光投向一个颇受争议的地区——墨尔本，准备开启新一轮购房热潮。
现居悉尼的投资者Bharat Patel自2009年全球金融危机期间以年薪5.4万澳元购入首套房产后，逐步将投资版图扩展至澳大利亚几乎所有州。Patel目前的房产组合中，包括分布在昆士兰的十几套物业，整体资产组合总价值约为1,300万澳元。他透露，今年新增的第6套房产位于墨尔本，这是一套全新的住宅，预计将在圣诞节前完成过户。
Patel表示，他通过再融资从资产中释放了94万澳元的资金，并计划继续扩大投资组合，目标是在2024年将房产数量增加到40套。他说：“我的偿债能力非常强，这使我能够同时提取资金并购置新房产。”
逆势投资墨尔本
Patel的最新投资地选择与大多数市场预期背道而驰。他坦言，墨尔本的租金收益率约为5%至5.5%，且土地税较高，目前并非投资热点。然而，他对此持乐观态度。“墨尔本现在的市场表现平淡，但这种状况不会持续太久。在澳洲任何首府城市，50万澳元以下的房产几乎已经绝迹。阿德莱德也很贵，更别提布里斯班和黄金海岸这些热门地区。新南威尔士州则完全不在我的考虑范围内。所以对我来说，墨尔本是唯一的选择，未来一定也会增长。”
Patel最新购入的房产位于墨尔本CBD以西27公里，周边配套设施完善：距火车站不到2公里，邻近购物中心和幼儿园。他认为，这片区域未来将像疫情后大热的布里斯班和昆士兰一样，成为投资热点。
杠杆式扩张的投资逻辑
Patel表示，他的投资策略是通过杠杆积累资产，而不是完全偿清贷款。他说：“目前，我唯一全款付清的房产是悉尼的自住房。其他房产我会逐步偿还，但现在的重点是通过释放资金来购置更多资产。”
Patel还透露，他和妻子Vaishali共同经营一家名为“Cash Flow Properties”的购房代理公司，帮助其他投资者复制他的成功模式。他表示，今年他已为客户完成4笔墨尔本房产交易，并在当前稍显疲软的市场中获得了颇具吸引力的价格。
预测2025年市场将迎爆发
Patel认为，尽管目前利率较高，但房市低迷反而是入场的良机。他预计，到2025年，澳洲房产市场将迎来新一轮增长。“只要以低于50万澳元的价格买入房产，并且空置率低于1%，这些市场将大概率迎来繁荣。特别是当利率开始下调时，购房需求会迅速增加，市场热度将再度爆发。”
Patel的投资策略展示了利用市场周期和资本杠杆实现财富积累的典范。他对墨尔本市场的看法或许为投资者提供了一种全新的视角：逆势而为，抓住被低估的市场机会，或许是赢得未来的重要策略。
（责编：Debbie）
