一周拍卖:悉尼清盘率逆势上扬!预计今年房价上涨3.3%!降息影响分析出炉……

后花园2025年2月5日援引afr网站报道:目前,悉尼的购房者已乐观地从假期中恢复过来了,并推高了拍卖清盘率。尽管如此,很多人还是预计,即使利率开始下降,2025年的房市也将平淡不振。
CoreLogic的最新数据显示,新南威尔士州首府城市悉尼的初步拍卖清盘率从一周前的59.5%跃升至67.5%。
但与去年同期相比,悉尼——以及大多数其他首府城市的初步清盘率较一年前的70.6%有所下降。
与此同时,专家预测,随着进入市场的房源数量增加,以及不太可能因适度降息而受到影响的住房可负担能力问题,势必会抑制需求。
人们越来越预期,澳大利亚央行将于本月下调现金利率,这是自2020年11月以来的首次下调。
房地产机构Belle Property Lane Cove的中介Patrick Lang表示:“对于一笔100万澳元的贷款,降息0.25%只意味着每周减少还款约80澳元,这不会改变游戏规则。”
“有很多潜在的不确定性即将到来,而市场不喜欢不确定性。”
上周,毕马威(KPMG)预测,今年悉尼房价将温和上涨3.3%,而墨尔本房价将温和上涨3.5%。
但今年的第一个大周末——全国共有1399套预定拍卖房——这带来了一些乐观的结果。
Lang和同事Monica
Carollo在上周六的拍卖会上出售了一套位于悉尼北部Lane Cove的四居室家庭住宅,仅经过四次竞价,就以293万澳元的价格成交,比底价高出10.5万澳元。
据悉,该房源的具体地址在3 Margaret Place,买家为一对年轻夫妇。
他说:“市场上有两种不同类型的竞标者,有些人害怕错过机会,一次出价1万、5万、10万澳元;有些人则害怕出价过高,一次出价仅1000澳元。就这次拍卖而言,害怕错过机会的心理发挥了作用。”
在墨尔本,初步清盘率为65.4%,低于去年同期的67.1%。在上周四晚的一场拍卖会上, Fairfield内北区的一套三卧中世纪住宅成功售出,高于底价138.2万澳元,但具体价格保密。
房地产机构Jellis Craig的代理中介Toni Leskovec表示,这套房源位于217 Station Street,占地面积约为497㎡,上市指导价在110万澳元至120万澳元之间。拍卖当天有两组买家对其展开了竞争。
他说:“对于该地区而言,这是一套不错的小型入门级房源,我们有两个竞标者,他们都想买下这套房源。”
买家经纪人Karen Price表示,今年有抱负的买家也比往常更早地进入了墨尔本内北郊的市场,他们现在预计现金利率不会进一步上调,但目前尚不清楚这种趋势是否会持续下去。
“现在的买家有一点‘如果房价上涨,我们就会错失良机’的感觉。”
她说:“这似乎有点紧迫,随着更多新房源上市,观察市场动态将是一件很有趣的事情。”
Leskovec提醒称,降息不一定会对市场产生巨大提振。
她说:“每个人都会很谨慎。”
据悉,布里斯班的初步清盘率为58.7%,低于一年前的67.2%,阿德莱德的初步清盘率为61.7%,也低于此前一周的68.1%,远低于去年同期的74.1%。
CoreLogic表示,只有堪培拉的拍卖清盘率同比上涨,在截至上周六的一周,当地的初步清盘率为68.7%,高于去年同期的58.6%。
随着更多拍卖结果的收集,初步清盘率通常会下降。
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