一周拍卖：悉尼清盘率逆势上扬！预计今年房价上涨3.3%！降息影响分析出炉……

后花园2025年2月5日援引afr网站报道：目前，悉尼的购房者已乐观地从假期中恢复过来了，并推高了拍卖清盘率。尽管如此，很多人还是预计，即使利率开始下降，2025年的房市也将平淡不振。

CoreLogic的最新数据显示，新南威尔士州首府城市悉尼的初步拍卖清盘率从一周前的59.5%跃升至67.5%。

但与去年同期相比，悉尼——以及大多数其他首府城市的初步清盘率较一年前的70.6%有所下降。

与此同时，专家预测，随着进入市场的房源数量增加，以及不太可能因适度降息而受到影响的住房可负担能力问题，势必会抑制需求。

人们越来越预期，澳大利亚央行将于本月下调现金利率，这是自2020年11月以来的首次下调。

房地产机构Belle Property Lane Cove的中介Patrick Lang表示：“对于一笔100万澳元的贷款，降息0.25%只意味着每周减少还款约80澳元，这不会改变游戏规则。”

“有很多潜在的不确定性即将到来，而市场不喜欢不确定性。”

上周，毕马威（KPMG）预测，今年悉尼房价将温和上涨3.3%，而墨尔本房价将温和上涨3.5%。

但今年的第一个大周末——全国共有1399套预定拍卖房——这带来了一些乐观的结果。

Lang和同事Monica
Carollo在上周六的拍卖会上出售了一套位于悉尼北部Lane Cove的四居室家庭住宅，仅经过四次竞价，就以293万澳元的价格成交，比底价高出10.5万澳元。

据悉，该房源的具体地址在3 Margaret Place，买家为一对年轻夫妇。

他说：“市场上有两种不同类型的竞标者，有些人害怕错过机会，一次出价1万、5万、10万澳元；有些人则害怕出价过高，一次出价仅1000澳元。就这次拍卖而言，害怕错过机会的心理发挥了作用。”

在墨尔本，初步清盘率为65.4%，低于去年同期的67.1%。在上周四晚的一场拍卖会上， Fairfield内北区的一套三卧中世纪住宅成功售出，高于底价138.2万澳元，但具体价格保密。

房地产机构Jellis Craig的代理中介Toni Leskovec表示，这套房源位于217 Station Street，占地面积约为497㎡，上市指导价在110万澳元至120万澳元之间。拍卖当天有两组买家对其展开了竞争。

他说：“对于该地区而言，这是一套不错的小型入门级房源，我们有两个竞标者，他们都想买下这套房源。”

买家经纪人Karen Price表示，今年有抱负的买家也比往常更早地进入了墨尔本内北郊的市场，他们现在预计现金利率不会进一步上调，但目前尚不清楚这种趋势是否会持续下去。

“现在的买家有一点‘如果房价上涨，我们就会错失良机’的感觉。”

她说：“这似乎有点紧迫，随着更多新房源上市，观察市场动态将是一件很有趣的事情。”

Leskovec提醒称，降息不一定会对市场产生巨大提振。

她说：“每个人都会很谨慎。”

据悉，布里斯班的初步清盘率为58.7%，低于一年前的67.2%，阿德莱德的初步清盘率为61.7%，也低于此前一周的68.1%，远低于去年同期的74.1%。

CoreLogic表示，只有堪培拉的拍卖清盘率同比上涨，在截至上周六的一周，当地的初步清盘率为68.7%，高于去年同期的58.6%。

随着更多拍卖结果的收集，初步清盘率通常会下降。

（责编：Gloria）