危机逼近！悉尼房价已触顶，这些地区率先回落！明年或继续承压......

后花园2024年12月2日援引realestate网站报道：

近日，悉尼房价呈现出触顶迹象，并在部分地区开始回落。随着买家需求降温和市场挂牌量增加，卖家不得不降低预期售价，这一趋势逐渐显现。

房价增速放缓，市场趋于平稳

根据澳大利亚房地产平台PropTrack最新发布的数据，悉尼整体房价在11月的增长几乎停滞，环比仅上涨0.08%，达到111.2万澳元的中位价。这一数据涵盖了单元房、联排别墅和独栋住宅的成交价格，显示市场趋于平稳。

这一增速与前两个月相似，远低于年初的强劲涨幅。然而，这一“平稳”掩盖了悉尼不同地区的显著差异。例如，内西区和Sutherland Shire房价已经出现下滑。

从大悉尼地区的整体情况来看，近半数地区在截至11月的三个月内录得房价下降，大部分跌幅在1%至4%之间。

利率前景不明，买家观望情绪加剧

与此同时，澳大利亚四大银行之一的澳新银行（ANZ）日前调整了对央行利率政策的预测，将原定于明年2月的降息预期推迟至5月。这一预期也得到了西太平洋银行（Westpac）和澳大利亚国民银行（NAB）的支持。

经济学家表示，利率调整的延迟增加了购房者的观望情绪。随着春季大量新房源上市，市场选择增多，买家交易的紧迫感显著减弱。

PropTrack经济学家Eleanor Creagh分析称：“市场增长放缓与挂牌量激增同步。更多房源为买家提供了更多选择，同时降低了交易的紧迫性。”她还补充道，高利率环境和持续的负担能力问题也是房价增速放缓的重要原因。

高峰已过，春季市场显疲态

悉尼房地产市场的现状与年初的繁荣形成鲜明对比。彼时，降息预期和低房源供给推动了房价的快速上涨。然而，随着储备银行（RBA）延迟降息，需求在春季大幅回落。

著名拍卖师Chris Scerri指出：“优质房源仍然表现良好，但对于其他房产，如果价格不合理，卖家就会面临困难。有些卖家开价过高，导致房产难以成交。”

CoreLogic的研究数据显示，悉尼房价周期的峰值可能出现在今年8月，春季的销售条件随着挂牌量达到6年来的最高点而恶化。

明年房价或将继续承压

根据SQM Research上周发布的模型预测，悉尼房价在2025年可能会下跌1%至5%，具体跌幅将取决于降息的时间节点。

业内人士普遍认为，尽管目前市场仍有一定韧性，但悉尼房价的整体回调趋势不可忽视。对于买家而言，市场提供了更多选择，但价格敏感性仍然是成交的关键因素。

悉尼房地产市场正在进入新一轮调整期，买家和卖家都需要在动态变化中重新审视市场策略。

（责编：Debbie）