太惨烈了！悉尼清盘率创下2024年新低！房市呈现两极分化，买家迎来空前机遇……
后花园2024年12月16日援引afr网站报道：由于生活成本压力，再加上持续的高利率继续拖累澳大利亚最昂贵的房地产市场，近期的拍卖活动持续低迷——悉尼更以惨淡的销售结果为2024年划上了句号。
在今年最后的一个拍卖周，悉尼创下了2024年以来的最低初步清盘率。
Domain的数据显示，根据早期数据，上周新南威尔士州首府城市悉尼有696套房源参拍，但仅售出了一半（50.7%）。
这一疲弱的结果将全国清盘率从此前一周的55.5%拉低至53.8%（上周的参拍房数量共计2605套）。
竞争对手数据公司CoreLogic的报告称，全国拍卖清盘率为64.6%，但其数据是基于1460笔房产交易，而Domain记录的是1848笔。CoreLogic的数据显示，悉尼的清盘率为63%，同样来自较低的销售基数。
SQM的Louis
Christopher表示，围绕悉尼市场的负面情绪一直在升温。
他说：“悉尼房地产市场继续走弱，一些担忧情绪正在悄悄蔓延。”
这位房地产分析师表示，尽管新南威尔士州首府地区的总体房价在2024年将上涨约2%，但下半年的低迷已开始吞噬早期的涨幅。
Christopher表示：“一旦市场参与者意识到短期内不会降息，从7月左右开始，更多的不确定性情绪就开始进入市场。”
销售代理BresicWhitney的Michael
Kirk指出，上一季度的销售业绩参差不齐。
上周六，他出售了一套位于内悉尼Redfern的一处旧房，比200万澳元的底价多出了61万澳元。他说，这是一个出人意料的强劲结果，因为上个月底，附近一处非常类似的房产仅以200万澳元的价格售出。
位于 44 Redfern Street 的旧房
Kirk表示：“在经历了强劲的开局之后，今年第三季度和最后一个季度确实让人感觉市场变调了，人们一直寄希望于降息。”
SQM的Christopher表示，尽管墨尔本市场也较为疲软，但它似乎已经找到了底部。这反映在Domain的拍卖数据中，该数据显示早期清盘率略有上升，墨尔本的清盘率为59.9%，而上周为58.6%。
墨尔本的买家倡导者Emma Bloom表示，大多数买家和卖家在节日假期之前就已经停止了交易，市场通常在澳大利亚日之后的一周重新启动。
她说：“卖家和买家之间陷入了僵局，买家觉得他们不用再付更多的钱了，而卖家则决意在新的一年里换一家中介机构去测试市场——但这是一个值得怀疑的策略。”
Christopher表示，澳大利亚2024年的房地产市场被分割成了两个部分。
他说：“一边是疲弱的悉尼和墨尔本市场，另一边是珀斯、布里斯班和阿德莱德这三个强劲的市场。”
他说，规模较小的拍卖市场在价格增长方面依然强劲。
他说：“今年年底，珀斯的房价可能会上涨23%至24%，而布里斯班的房价有望上涨12%左右，就像阿德莱德一样。”
尽管市场不稳定，但还是有一些交易创下了价格纪录。
过去一周，两个街区的房价记录被刷新，这表明尽管市场疲软，但仍取得了强劲的业绩。
在悉尼内西区，Strathfield的一栋豪宅以1688万澳元的价格售出，比之前1225万澳元的买入价高出了约30%。中介机构McGrath的Tarun
Sethi出售了这套位于23 South Street、带泳池、电梯和篮球场的豪华6卧住宅。
与此同时，在下北岸郊区Kurraba Point，这里有一套带网球场的汉普顿风格豪宅创下了新纪录，虽然具体的售价尚未公布，但据悉接近2500万澳元的指导价，远高于此前1950万澳元的买入价。
位于Harriette Street，Kurraba Point的豪宅
市场的机遇
BresicWhitney的首席执行官Thomas
McGlynn表示，尽管优质住宅蓝筹地区仍取得了强劲的业绩，但悉尼和墨尔本较低的拍卖清盘率表明，金融逆风已开始产生影响。
McGlynn表示，这为买家创造了机会，尤其是在悉尼。
他说：“昨天有一些有趣的拍卖，聪明的买家都出动了。我告诉现在的买家，明年这个时候他们会对自己的购房决定感到非常满意。”
（责编：Gloria）
