房价大降15%!悉尼这些城区降温了,屋主心态大转变,买家迎来入市机遇?

后花园2025年1月20日援引domain网站报道:由于更高的利率削减了寻求大额抵押贷款的买家的借贷能力,悉尼一些最受欢迎的城区,其房价已比一年前显著下滑,其中包括一些最富裕的城区,在这些地区,许多购房者可能无需依赖融资来购房。
最新的Domain房价报告显示,在截至去年12月的12个月里,Neutral
Bay的房价中位数下跌了14.5%,至241.5万澳元。
此外,Haberfield(下跌9.2%,至2,725,000澳元)、Surry Hills(下跌6.6%,至2,125,000澳元)、Glebe(下跌5.3%,至250万澳元)和Cronulla(下跌5%,至2,825,000澳元)的房价也有所下跌。
Domain的首席研究和经济学家Nicola
Powell博士表示,富裕和优质城区往往在繁荣时期首先上涨,在低迷时期首先疲软。
她说:“这些城区引领着价格周期,它们往往在房价上行期间有更高的增长率,在下行期间则会出现显著的疲软。”
悉尼房价跌幅最大的城区(住宅)
悉尼房价跌幅最大的城区(单元房)
Powell博士表示,许多购房者无法借到足够的钱来购买他们想要的房子,因此正在等待降息。
高档城区Bellevue Hill的房价也有所下跌,下跌12.7%,至851万澳元;Vaucluse下跌8.1%,至744.5万澳元;Woollahra下跌6%,至423万澳元。
Powell博士指出,在高端市场,资产丰富的家庭受利率水平的影响较小,相比之下,在200万至300万澳元的市场中,由于购房者往往会寻求大额的抵押贷款,因此受利率影响最大。
报告指出,房价下跌可能是由于构成变化,富有的潜在卖家推迟了上市计划,直到市场好转,但较便宜房屋的卖家需要更迫切地出售。较低价值的房屋销售比例较高,从而压低了中位数价格。
她说:“人们不会以低于买入价的价格出售他们的房子,特别是如果你看像Vaucluse这样的地区,如果你谈论的中位数价格超过700万澳元,这些是高净值人群,他们受现金利率变化的影响较小,他们将更多地受到市场动态的影响,以及他们能从房子中赚多少钱。”
“如果你处于不需要卖掉房子的情境,你就会开始拖延上市计划。”
报告称,Parramatta是个例外,过去12个月以来创下了最大跌幅(15.3%),房价中位数降至124.2万澳元。
金融公司Equilibrium Finance的董事总经理、抵押贷款经纪人Anthony Landahl注意到,买家正在远离高价街区。
他说:“我们肯定看到,在Bellevue Hill、东郊和北部海滩等房价较高的地方,房地产活动正在放缓,卖主仍希望高价出售,但买家不愿买单。”
“有能力支付那些疯狂价格的买家已越来越少,所以人们甚至都不想进入市场。”
Commonwealth Bank的首席经济学家Gareth Aird认为,悉尼市场短期内可能会保持疲软。
他说,在利率居高不下的情况下,寻求大额贷款的潜在购房者可能无法获得融资。
他说:“银行会申请一个可偿还能力缓冲机制,然后他们需要看你的收入和支出,来计算你能借多少钱。因此,很明显,当利率升高时,借贷能力就会降低。”
他预计现金利率最早将在2月份下降,但他认为,在衡量房价开始走高之前,可能会有一些滞后。
尽管房价有所下降,但对于希望拥有首套房的Seamus Lough来说,悉尼大部分地区的独立住宅仍然过于昂贵。
11年前,这位自雇的水管工26岁时就开始计划在悉尼买房,但最终因房价过高而被拒之门外。
他说:“从那以后,我一直在努力,每年都在攒钱,但房价总是离我越来越远。”
“为了在悉尼买一套两居室公寓,我不得不克服借款近100万澳元的心理障碍。”
(责编:Gloria)