利率影响太大！悉尼顶级富人区房价大跳水，最高降幅17%！这些城区上榜……
后花园2025年4月28日援引domain网站报道：过去一年，悉尼一些最顶级的富人区遭遇了房价下跌的冲击。新州政府的重新规划、高企不下的利率，以及全球经济的不确定性，成为了压垮市场的“三座大山”。
其中，受打击最严重的要数东区的顶级富人区——Vaucluse。根据最新《Domain房价报告》，在截至2025年3月的一年内，当地房价中位数暴跌了17.2%，降至732.25万澳元。
在悉尼房价中位数超过200万澳元的城区中，多个地区都录得了两位数的下跌：
内西区的Glebe房价下跌14.7%，降至238万澳元；
Haberfield下跌13.1%，降至270万澳元；
北部海滩的Fairlight下跌12%，降至312.5万澳元。
政府重新规划成最大推手
Raine & Horne Double Bay的地产专家Alex Lyons表示：“很多人曾以为政府的重新规划只是说说而已，但现在，它真的来了。”
他指出，被列入重新规划中心的Rose Bay，正面临剧变，这也给邻近的Vaucluse居民带来了压力。
在截止2025年3月的一年里，悉尼房价下跌的富人区
“大家都知道，新的开发项目意味着交通拥堵的加剧，而且新房的现代设计可能会比Vaucluse那些需要翻新的老房子更具吸引力。”
他说：“再加上全球经济局势动荡，购房者的信心也明显不足。”
据悉，新的分区政策鼓励在指定的城镇中心和火车站周边建设中密度住宅，允许兴建两到六层高的联排别墅、公寓楼。
不仅是Vaucluse，Glebe也受到重新分区政策的影响，其中Broadway购物中心和Glebe Point Road south都已被纳入允许开发区域。而Fairlight则受到了Manly及ManlyVale两侧开发项目的波及。
高利率重压下，高端房市更显脆弱
Domain的首席经济学家JoelBowman指出，长期高利率对高价区房市的打击尤为明显。
他说：“过去几年，利率、贷款限制和负担能力问题越来越严重。结果就是，更多买家涌向相对可负担的市场，推高了那里的房价，而高端市场反而出现了下滑。”
Bowman补充道，高端地区对利率的变化非常敏感。“我们经历了多次加息，仅有一次降息，高收入家庭在高现金利率环境下，宁愿选择其他投资渠道。”
老房遇冷，新房成香饽饽
在Glebe，Ray WhiteErskineville/Alexandria/Glebe/Surry Hills的地产专家MatthewCarvalho表示，需要翻新的老房卖得并不好，买家更青睐于现成可入住的新房。
他说：“看起来较新的房子总是卖得更好，而需要翻修的老房就比较难出手。大家都对建筑成本心存恐惧。”
他预计，市场可能还需要经历几次降息，才能真正迎来转机。
Fairlight也是类似情况，尤其在周边区域开发项目增多的背景下，新房的需求开始变得旺盛。
Cunninghams地产公司的GeorgiBates提到：“随着政府改革和更多开发项目落地，买家有了更多选择。”不过她也指出，一些设计平庸的新建半独立屋销售表现一般，“有的成交价很好，比如卖给急着换小房的退休人士，但有些却比市场预期价格低10%到20%。”
高端市场现转暖迹象
尽管整体下滑，但高端市场已出现回暖苗头。
Bowman表示，今年第一季度，高端房产的价格开始企稳，200万澳元以上房产的买家咨询量和搜索量都有所回升。
“这可能是因为买家在高端区域嗅到了‘抄底’的机会，也可能是预期未来将有更多的降息，他们认为可以提高贷款杠杆。”
他说，如果趋势持续，高端市场价格或许会迎来修正回升。
（责编：Gloria）
