悉尼房市遭遇“寒流”！豪华公寓降价$1000招租，政府官宣最新举措……
后花园2025年2月14日援引news网站报道：目前，悉尼的租赁市场正在降温，大部分城区的租金录得下滑，其中Fairfield、Lane Cove和Woollahra等地的跌幅最大。
房地产机构REA Group的经济分析师Megan Lieu上月发表的研究报告显示，这些城区近期较低的租金要价与之前的正式押金记录相比，出现了9%的差距。
鉴于去年10月出台的法律规定，租金只能每年上涨一次，因此这一差距可能会进一步扩大。
本月，国际知名摄影师Darryn“Mr
Paparazzi”Lyons在Darlinghurst的豪华公寓再次上市出租，这成为了租赁市场降温的又一明显信号。
据悉，Lyons的双卧双卫公寓带有停车位，去年7月曾以3500澳元的周租金招租，如今重新挂牌上市，要价降低到了每周2500澳元。
据去年7月的报道，Lyons在1998年以60.4万澳元的价格买下了这套公寓，此后作为投资房出租。
在租赁市场降温的同时，新南威尔士州于去年6月的预算案后，成立了一个专门的租赁工作组，旨在监督和规范房东及物业管理中介的行为。
据悉，新南威尔士州公平交易租赁工作组（NSW Fair Trading’s Rental Taskforce）将通过“检查、审计和突击行动”来开展合规工作，以防止和应对违反租赁法律的行为。该工作组将利用新南威尔士州公平交易局的资源，向新南威尔士州租赁专员Trina Jones进行汇报。
据悉，该小组的三个关键优先事项之一是结束租金竞价，尽管这个问题似乎已成为过去式——最新数据显示，市场正开始向有利于租房者的方向转变。
Lieu亦指出，在悉尼34个地方政府辖区中，有23个辖区的租户支付的租金通常低于广告要价。
在季节性事件较少的情况下，该工作组还将实施租赁改革，以防止无理由驱逐租客的行为，并确保改善租赁市场对房屋维护的响应速度。
新州改善监管和公平贸易部长Anoulack Chanthivong最近指出，租房的人越来越多，而且租期越来越长。目前，新南威尔士州有230万租房者。
他说：“我们的检查人员将全力确保房地产经纪人和房东遵守新的和现有的租赁法律，通过打击无理由驱逐租客和租金竞标等行为来减轻租房者可能存在的压力。”
他指出，大多数中介和房东一直在做正确的事情。
新南威尔士州租户联盟（NSW Tenants Union）主席Leo Patterson Ross表示，像租房这样重要的基本服务“，应该有一个积极而显眼的监管机构，以便追究未能提供公平租赁体验之人的责任”，这一点至关重要。
（责编：Gloria）
