明年底生效！澳政府发布新禁令，或开创全球先河！悉尼买房要吃掉多少收入？最新报告真相了……

后花园2024年11月11日报道：近日，澳大利亚总理Anthony Albanese确认，为保护年轻人的心理健康，澳大利亚将禁止16岁以下的未成年人使用社交媒体，相关企业必须执行新规定，否则可能面临罚款。据悉，一旦立法通过，禁令最快或在2025年年底实施。

上周，Albanese在堪培拉对记者说：“社交媒体正在伤害我们的孩子，因此我呼吁立即采取行动。”

Albanese承诺将在本月晚些时候出台立法。他说：“社交媒体平台有责任证明他们正在采取合理措施以防止未成年人访问。但责任不会落在父母或年轻人身上，访问者不会受到惩罚。”

据悉，关于社交媒体的年龄限制是Albanese领导的中左翼工党政府打击科技巨头的一系列措施的一部分，总理指责这些科技巨头输出了错误信息，并导致心理健康问题激增。一些民众也对这项立法的出台非常期待。

过去，澳大利亚也和运营社交媒体网站的大型科技公司展开过较量，其中包括在2021年推动Facebook和谷歌为新闻内容付费。最近，政府将埃隆·马斯克（Elon Musk）的X公司告上法庭，原因是该公司未能删除一段悉尼恐怖袭击的视频。

据悉，工党政府还在考虑制定新的立法，迫使社交媒体网站打击其平台上的错误信息和虚假信息。

政府表示，它们已经“通过各种方式”与社交媒体公司就年龄限制进行了磋商。然而，官员们没有具体说明这些变化将适用于哪些服务，以及他们是否得到了禁令可能生效的保证，或者对企业的潜在处罚规模可能有多大。

Meta公司的安全主管Antigone
Davis表示，该公司尊重“澳洲政府对社交媒体使用的任何年龄限制”。她说，研究表明，父母希望参与青少年的网络生活，并希望在决定什么适合他们的问题上有发言权。

Davis在一份声明中表示：“我们缺少的是对如何实施保护措施进行更深入的讨论，否则我们可能会止步不前，并错失一个改善现状的机会。”

据悉，关于总理的声明，TikTok在澳大利亚的发言人拒绝置评，而谷歌和X没有立即回应置评请求。

Albanese承认，他不认为这些法律会完全达到预期的效果，或立即解决问题，他指出，酒精限制也未能完全阻止未成年人饮酒。

然而，最近Meta旗下的Instagram已经开始为青少年用户推出了带有新私隐设定的特殊账号，并将在美、英、澳、加和欧盟国家陆续实施。

一旦澳大利亚的新法通过并实施，其效果如何，将会受到各国政府紧密关注。

除了这项政策外，工党政府还在今年陆续推出了旨在提升住房供应的政策，其中包括维州地区的印花税减免，以及五年内提供120万套新住房的计划。

如今，房价增长的势头已经在逐步放缓，在上市房源激增的背景下，春季市场为买家带来了更多的机遇。

悉尼挂牌房源激增13.7%，多地房价承压

随着春季的到来，悉尼业主出售房产的速度加快，买家选择增多，房价承受下行压力。数据显示，悉尼上月的房产挂牌量远超五年平均水平，市场风向正在悄然变化。

据CoreLogic数据显示，今年10月，悉尼的待售房屋数量比过去五年的平均水平高出13.7%。其中，Baulkham Hills和Hawkesbury地区的挂牌量增加了37.1%，北部海滩、Sutherland、Blacktown和中央海岸的挂牌量至少增加了19%。

在高借贷成本、住房可负担压力以及高于平均水平的挂牌量影响下，悉尼独立屋价格上月出现了近两年来的首次下跌，跌幅为0.1%。

CoreLogic澳大利亚研究负责人Eliza
Owen表示，当总的挂牌量超过历史平均水平时，可能会影响房价。“更多的选择让买家有能力通过房源来压低要价，从而对整体房市价值产生下行压力。”

她认为，房价将小幅下跌，具体情况取决于消费者对降息的反应。目前，澳大利亚央行已将官方现金利率维持在4.35%，预计至少要到2月才会有变动。

Owen指出，由于生活成本压力和借贷能力，买家可能会退出市场，或者将目光投向悉尼以外的地区。目前，悉尼的独立屋中位价为147.1892万澳元。

Owen指出，与去年和五年平均水平相比，总挂牌量的增加反映了市场的疲软，尤其是在高端市场。例如，北部海滩的总挂牌量同比增加了18.6%，比五年平均水平高出21.1%。Sutherland、Baulkham Hills和Hawkesbury的总房源数量同比去年也有显著增长，分别为28.5%、19.5%和15.8%，这些地区的房源数量至少比五年平均水平高出25%。

悉尼各地区上市房源总量的年度/5年变化

Owen表示，Sutherland、Baulkham Hills和Hawkesbury的卖家可能是在缩小房屋规模或因服务成本而出售房产，而Hills地区近年来开发项目有所增加。

Westpac高级经济学家Matthew
Hassan表示，北部海滩的买家可能正在为可负担性而努力，而建筑活动可能是推动挂牌量增加的原因。

“Parramatta和Ryde地区的联排别墅和公寓可能会增加，Blacktown地区可能存在一些压力销售。”

他还指出，拍卖清盘率表明市场正在放缓。根据Domain数据显示，截至11月6日，悉尼的清盘率为60%。

“一旦清盘率跌破60%，房价往往会进一步下滑。”

OH Property Group的买方代理Henny Stier表示，卖家不得不调整他们的价格预期。买家在选择房产时更为挑剔和敏感，如果卖家不让步，买家会转向其他房源。

Stier指出，一些买家不再需要跨区域购房。“买家可以回到他们因价格而被排除在外的首选地区，或者选择更好的街道，因为这些地区现在触手可及。”

PK Property的董事总经理兼买方代理Peter Kelaher描述北部海滩市场为“参差不齐”。他指出，目前销售强劲的房产价格在220万至350万澳元之间。当价格超过400万澳元时，市场会疲软，超过600万澳元时，市场将非常疲软。

尽管全国房价出现了温和降温，悉尼也首当其冲，但住房可负担问题依然严峻。

在悉尼买房需要多少收入？最新数据真相了

近日，一项新的研究显示，由于房价上涨的速度为标准工资的三倍，因此买房已变得越来越难。

根据Money.com.au的数据，自1975年以来，全国房价飙升了3435%，而全职工资仅增长了1183%。

对于那些试图在悉尼买房的人来说，更糟糕的是，悉尼的房价已飙升了4645%，使其成为了全国房价最难以负担的城市。

Money.com.au的研究和数据专家Peter Drennan表示：“沉默的一代（出生于1928 - 1945 年）和婴儿潮一代（出生于1946 - 1964 年）在房价仅为工资中位数的4-5倍时买房，而今天的家庭要支付高于其两倍到三倍的价格——显然，这已经不是省吃俭用就能解决的问题。”

如果今天有人想在悉尼买一套房子，他们需要19倍的年收入，而1975年只需5倍。

1975年，悉尼的房价中位数为34,300澳元，与2024年的1,627,625澳元形成了鲜明对比。

数据显示，50年前悉尼的平均每月抵押贷款还款额占全国月工资中位数的44%。如今是143%，是过去的三倍多。

以上数据意味着，悉尼的中等收入家庭买不起房子。

Drennan表示：“即使有两份全职收入，在悉尼买一套普通的房子也意味着要面对高于工资中位数9.5倍的房价。1990年，当利率高得离谱的时候，悉尼的平均每月抵押贷款还款额是工资中位数的106%。”

布里斯班的房价在50年内上涨了3801%，紧随其后的是墨尔本和阿德莱德，分别上涨了3496%和3351%。

Money.com.au的房地产专家Mansour
Soltani表示：“墨尔本曾经是一个房价可负担的城市，在经济蓬勃发展和新移民涌入的推动下，墨尔本房价在1980年代和90年代经历了巨大的增长。”

然而，到了2000年代，人们开始担心住房可负担能力问题。最近，墨尔本的居民开始有移居其他城市的迹象。

澳大利亚统计局的另一项数据显示了澳大利亚人的购房预算超支程度。根据全国数据，2024年5月，全职成年人的平均每周收入为1923.40澳元，尽管悉尼的房价最高，但工资却无法与之相匹配。

全职员工的平均每周收入在首都领地（2132澳元）和西澳大利亚州（2094澳元）最高，在塔斯马尼亚州（1711澳元）和南澳大利亚州（1777澳元）最低。

西澳的工资增长大部分来自采矿业，该行业的全职员工平均每周工资为3015澳元，是收入最高的行业。

虽然珀斯的房价大幅上涨，但其他首府城市却没有反映出相同的增长。

1975年，珀斯的房价中位数为24,500澳元。到2024年，这一数字已升至777,921澳元。

珀斯现在的房价中位数是年收入中位数的9倍，而50年前是4倍。

50年前，珀斯的平均每月抵押贷款还款额是月工资中位数的32%，而现在是68%。

Soltani表示，珀斯在过去几十年里经历了市场的高点和低点。

他说：“在1980年代，由于经济改革和住房贷款的增加，珀斯房价看到了稳定的增长。”

1990年代初，由于高利率和全球经济衰退，澳洲房地产市场出现了急剧下滑。

他说：“珀斯的房地产市场在1990年代末开始回升，在强劲的资源行业的推动下，在2000年代初出现了繁荣。”

尽管负担能力受到限制，但房价不太可能下跌，因为一波国际移民潮给房价带来了底线。

根据AMP Capital首席经济学家Shane
Oliver的说法，澳大利亚需要建造约25万套新住房才能满足需求，但目前只建造了17.6万套。这在一定程度上是由于房屋建筑商在艰难应对材料和劳动力成本上升，以及抵押贷款价格上涨抑制了新房销售。

与去年同期相比，目前所有地区的房价平均上涨了5.62%。

REA Group高级经济学家Eleanor
Creagh表示，很明显，住房需求正在冲破持续存在的负担能力限制。

她说：“7月份的减税措施提高了借贷能力和买家预算，这对经济增长起到了支撑作用。房价的持续上涨也促使许多人克服负担能力的挑战并进行交易。”

后花园有话说：最近一段时间，市场形势发生了微妙变化。随着春季上市房源数量的不断增加，房价受到了下行压力，再加上降息预期的减弱，很多买家都抱持谨慎心理，展望2024年剩下来的几周时间，市场不大可能受到明显的提振。

对于交易双方而言，买家当前有充足的选择，但可负担能力仍然是一个问题。与此同时，卖家也应该对价格抱持合理的期待，以便能促成交易。

（责编：Gloria）