买家望尘莫及！澳洲买房最难的城市、城区揭晓！这5个地区被划重点……

后花园2025年1月13日援引domain网站报道：今天公布的一份最新研究显示，Joondalup、Mackay和Gladstone是澳大利亚住房市场最紧张的地区之一。

买家代理机构InvestorKit计算了全国待售房产的数量，并将数据细化到五个住房供应最严重不足的城市和城区。

结果发现，上榜的这些地区，其住房市场无法满足以人口增长衡量的需求。

InvestorKit的澳大利亚住房供应危机报告24/25财年（Australia’s
Housing Supply Crunch FY24/25）中列出的地区名单具体包括：大珀斯的Fremantle，Joondalup和Bayswater/Bassendean，以及昆士兰区域市场的MacKay和Gladstone。

InvestorKit的首席执行官兼创始人Arjun Paliwal在一份声明中表示，仅靠持续的建设热潮无法解决长期住房短缺问题。

他说，澳大利亚人选择住在哪里很重要。

Paliwal指出：“住房供应短缺不能简单地通过建造更多的房屋来解决。如果这种方法是有效的，澳大利亚就不会发现自己处于这种住房短缺的情况，尽管过去十年住宅总存量增加了20%，但待售房源的数量比10年前减少了30%。”

“应对这场危机需要采取多方面的方法。澳大利亚需要更均匀的人口分布、更好的区域基础设施服务、更有效的规划系统以简化土地供应并提供发展确定性，以及更公平的税收制度以鼓励库存流动。”

他表示，更“多元化的住房供应商”，包括“建房出租”机制，将创造一个对投资者更友好的市场。

Paliwal表示：“这些措施对于创造未来可持续的住房市场至关重要。”

据悉，建房出租是指公寓项目，其唯一目的是将建成的物业在租赁市场上上市。

InvestorKit的数据来源包括Domain、澳大利亚房地产委员会以及澳大利亚统计局。

该公司称，人口增长和供应（待售房产的数量）是在十年内测量的。新宅审批率则是在三年内测量的。

Fremantle

Fremantle的人口在过去十年里增长了14%。然而，这一需求并没有得到待售房源数量的满足，同期待售房源数量下降了29%。在过去的三年里，新房建设的批准率下降了77%。

Bayswater/Bassendean

过去10年，Bayswater/Bassendean的人口增长了7%，待售房源（供应）减少了21%，新住宅建筑批准率下降了65%。

Joondalup

Joondalup的人口增长了4%，待售房源数量下滑了- 31%。新房建设批准率下降了- 62%。

Mackay

Mackay的人口增长了7%，而待售房源数量却下降了40%。新建筑批准率则减半。

Gladstone

Gladstone的人口增长了8%，但同期市场上的房源数量下降了31%。新房建设批准率暴跌了48%。

（责编：Gloria）