澳洲房市冷暖两极：租房者迎利好，房贷族陷困局

后花园2024年1月3日援引domain网站报道：

进入新年，澳大利亚房市迎来两年来的首次全国性价格下跌，悉尼与墨尔本成为领跌主力。根据CoreLogic的数据，尽管过去一年澳洲住宅中位价上涨了约38,000澳元，但12月全国房价指数环比下降0.1%，结束了此前10月的高点与11月的持平态势。

悉尼墨尔本领跌，其他城市涨势放缓

数据显示，12月墨尔本房价环比下跌0.7%，悉尼下跌0.6%，霍巴特与堪培拉则各跌0.5%。即便是全年录得两位数增长的布里斯班、阿德莱德和珀斯，年末的涨幅也显著放缓。CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，“这些市场显然已经过了增长高峰期。”

他指出，房价涨幅放缓的原因包括2024年下半年市场供应量增加与购房需求减弱。此外，购房者因负担能力受限及贷款额度下降，更多地转向价格较低的住宅市场。数据显示，价格最低的1/4市场的住宅价格全年上涨了9.8%，远高于价格最高的1/4市场仅1.5%的涨幅。

租赁市场趋缓：租房者迎来喘息之机

12月，澳大利亚全国租金指数仅微涨0.1%，全年涨幅为4.8%，创下2018年以来最低的12月季度涨幅。悉尼和墨尔本的月度租金甚至各自下降了0.3%。Lawless表示：“租房者终于感受到了一些缓解。”

他分析称，海外移民减少、租金负担问题加剧以及多代同堂家庭数量增加等因素导致租赁市场逐渐稳定。“2025年租赁市场预计将迎来短暂的平稳期。”

展望2025：市场变化与政策刺激并存

Lawless预计，2025年初房价仍将延续12月的走势，部分市场房价下跌，另一些市场失去上涨动力。但他同时指出，随着利率下调，市场信心与借贷能力可能得到提振，推动房价在年内逐步回升。

此外，联邦选举前各党派可能推出的重大住房刺激政策也可能对市场产生影响。他表示：“各方都会尽力展现其增加住房供应的政策平台，这可能进一步改变市场走向。”

对于租房者而言，市场趋缓是难得的好消息，但对于贷款购房者，未来的市场变动可能加剧还贷压力。无论如何，2025年的澳洲房市注定将充满挑战与机遇。

（责编：Debbie）