华人金主再发力！悉尼豪宅超$1500万易手！内西区“小破房”惊爆价成交，房市迎来窗口期？
后花园2024年10月28日报道：在刚刚过去的一周，悉尼房市再起波澜。两套房产交易引发了市场关注。其中一套豪宅以1500万澳元的高价成交，另一套破败不堪的房源则遭到了多名买家围抢，最终超预期成交。
这两笔交易支撑了当前低迷的市场数据，随着11月交易旺季的来临，一个新的交易窗口期似乎正在到来。
华人富商为女儿买下悉尼豪宅
据爆料，上周三晚上，7位买家在悉尼Vaucluse区注册竞拍一套豪宅，其中6位买家为中国人。这套拥有6间卧室的豪宅，能够鸟瞰Sydney Harbour的壮丽景色，内装也刚刚翻新过，底价约为1500万澳元。
最终，该豪宅被一位中国商人成功购得，成交价为1510万澳元。
值得一提的是，这套豪宅的背景颇为复杂，作为房主之一的Mark Chikarovski曾因涉嫌参与一项价值数百万澳元的暗网毒品供应活动而在监狱中等待宣判。
Ray White中介Elliott Placks怀疑很多买家并不知道，这套豪宅在近几周因前任业主——澳洲亿万富翁、WiseTech Global首席执行官兼创始人Richard White而成为新闻焦点。
位于悉尼Vaucluse区的6卧豪宅
Placks表示：“买家们存在一点语言障碍，所以很难说他们对这一切了解多少。”
联合中介Jordan L’estrange确认称，7名注册竞标者中有6名来自中国，他们对头条新闻并不感兴趣。
最终，它以1510万澳元的价格卖给了一位来自中国的商人，这位商人买房是为了送给他的女儿，而他的女儿此前已经在Vaucluse拥有了另一套房子。
无论如何，这是一笔圆满的交易，也结束了这套豪宅两年多来跌宕起伏的命运。
据悉，早在2022年，这套位于山坡上的豪宅就以1310万澳元的价格卖给了Maravillosa Properties公司，该公司由WiseTech Global的首席执行官兼创始人Richard White持有。
据美容企业家、前《悉尼娇妻》真人秀嘉宾Linda Rogan介绍，这套房子是准备给她和她的孩子们住的。
然而，由于White的妻子发现了丈夫与Rogan的秘密恋情，后者始终没有搬进这套豪宅。
最终，White和Rogan陷入了一场复杂的法律纠纷，这套房子随后又被Mark Chikarovski买下——Mark是前新州自由党党魁Kerry Chikarovski的儿子。
Rogan和White
但就在Chikarovski买下这套房子后不久，他就因涉嫌参与价值数百万澳元的暗网毒品交易被捕，如今正等待宣判。
同样在上周，位于悉尼内西区Tempe的一栋“小破房”在拍卖会上以127万澳元的价格售出。考虑到这套房源的糟糕屋况，这一结果令屋主欣喜若狂。
6位买家激烈血拼，悉尼“小破房”制胜拍卖场
上周，位于悉尼内西区Tempe的一栋“小破房”在拍卖会上以127万澳元的价格售出。
这笔交易震惊市场，要知道，这套1930年代的住宅状况很差，过去几十年里疏于维护和翻新，导致油漆和灰泥从墙上剥落，房子里面霉菌猖獗。
从房源展示照片可以看到，一段锈迹斑斑的楼梯直通一个摇摇欲坠的棚屋，里面是室外厕所。
99 Samuel Street, Tempe
尽管这套房子需要彻底翻修，但该物业还是在拍卖中取得了强劲的销售成绩。
99 Samuel Street, Tempe
房地产机构Raine & Horne Marrickville的代理中介Michael Pizzata表示：“这是一套需要大量维修和升级的房子，因此能够卖出127万澳元的高价，着实让屋主欣喜若狂。”
由于取得了不错的销售结果，房主称，他终于可以从这里搬走，到乡间定居。
据悉，这套“小破房”被一位投资者买下，后者计划在近期实施开发计划。
Pizzata指出：“令人惊讶的是，虽然我的营销策略并没有吸引到大量的买家，但最后还是被高价抢夺，我认为这是目前市场回暖的一个证明。”
他说，到场的买家都显示出了十足的热情。
Pizzata称：“拍卖会上共有六位买家竞价，他们的出价和态度都很有竞争力。”
Pizzata注意到最近几周悉尼市场已明显放缓。
他说：“我们看到，与三个月前相比，当前拍卖会可能减少了三分之二的买家。不过，我觉得市场上还是有需求的——还是有真正的买家想要入市。”
春季市场稳步升温
上周四公布的数据显示，全国参拍房数量有望在今年第二次突破3000套，标志着交易旺季的到来。
上周有3,190套首府城市房源计划拍卖，而此前一周的数据为2,541套，去年同期为3,381套。这标志着今年第二繁忙的拍卖周，仅次于复活节前的一周（3,519套）。
就首府城市的房源来说，一半以上的房子将在墨尔本拍卖，该市上周共有1635套房源参拍，这是今年第二繁忙的拍卖周。此前一周墨尔本共有1,098套房源参拍，而去年同期则有1,725套房源参拍。
上周悉尼的参拍房数量预计为1,053套，而此前一周的数据为974套，去年同期则为1,071套。
然而，在房源激增的同时，清盘率却在下滑。
CoreLogic在10月27日公布的数据显示，首府地区的初步清盘率为66.8%，略低于上周的67.4%。根据最终数据，这一数字被修正为58.2%，这是该数据公司今年迄今最低的最终清盘率。SQM的研究认为，上周的最终清盘率更为保守，为44%。
在悉尼，CoreLogic的初步清盘率从上周的70.5%跌至64.5%，预计最终数据的降幅将更低。
CoreLogic的Tim Lawless表示，悉尼房地产市场正在经历缓慢下滑，而非急剧下跌。
他说：“悉尼市场正在缓慢下滑，这里的清盘率并没有大幅下降。”
据房地产咨询机构SQM Research的Louis Christopher表示，春季的高房源量，加上消费者的不确定性，共同推动了清盘率的下降。
Christopher表示：“今年年初，人们对降息的预期很大——但央行并没有降息，降息的时间仍存在很大的不确定性。”
悉尼房价可能下跌5%
尽管Christopher表示，悉尼的清盘率并没有断崖式下跌，但这一趋势将把房价从创纪录的高位拉回。
他说：“我们仍然面临根本性的潜在供应短缺，但我们确实认为市场正在下跌。”
他表示，今年上半年悉尼市场的房价涨幅已被抹去。
“自8月份以来，我们一直在记录房价的下降。悉尼房地产价格全年将略有下降，在降息之前可能会下降5%。”
周六，悉尼东部Paddington一处住宅顶住了当地清盘率的低迷，两名活跃的竞标者将售价推高至1210万澳元。
拍卖行Sotheby’s的Maclay Longhurst表示，这类优质住宅总是会引起人们的注意。
买家面临大量选择
由于悉尼和墨尔本的卖家被迫降低价格预期，Longhurst表示，买家“肯定”占了上风。
他说：“在悉尼、墨尔本和堪培拉等主要拍卖市场，我想说，现在的形势绝对对买家有利。”
Christopher也认为，现在是参加拍卖会的好时机。
他说：“这对买家来说是个好机会，他们的选择太多了。但降息不会太远，房地产市场最终将走出这一困境。”
对于买家来说，当前无疑是买房的最佳窗口期，而对于屋主来说，优质房源仍具有市场，而战略性地选择在某些月份出售房产，可能会带来更高的收益。
最近的一份研究显示，在一些州，房屋售价差额比全年平均水平高出1%以上。
全国最佳售房月份盘点
根据PropTrack最新市场洞察报告，全国范围内，11月成为出售房产的最佳月份。
此时，房主通常能以高出全年均价0.78%的价格卖出房产，相当于在平均售价约88万澳元的房产中，额外获利近7,000澳元。
在全国范围内，2月、3月和10月的售价也位居全年最高，分别比全年平均价格高出0.52%、0.6%和0.57%。
这反映了市场活动的上升，这种上升通常出现在春季，以及12月和1月较为安静的假期过后的一段时间。
在这段时间里，买家的强烈兴趣往往导致竞争加剧，价格上涨。
在悉尼，3月成为房主获得最高售价的月份，房产售价比全年平均水平高出0.85%。在平均售价约140万澳元的房产中，卖家可额外获利近12,000澳元。
9月和10月紧随其后，房产售价分别比全年平均水平高出0.62%和0.5%。而12月和7月，悉尼的房产价格则相对较低。
后花园有话说：随着春季市场活动的强劲推进，预计房价将出现一些上行波动，特别是在全国最佳售房月份到来之际。这对于卖家来说，这将是一个获取高于平均售价的良机。
总之，把握房产出售时机，对于实现收益最大化至关重要。
另外，对于买家们来说，市场的天平已转向对其有利的位置，在房源大量上市的情况下，买家更有可能选到自己心仪的房产。
（责编：Gloria）
