3月份生效！数百万澳人生活将有大变化！政府突然宣布立法，房主们集体哭晕……

后花园2025年3月10日报道：从本月开始，一系列变化将彻底改变澳人的生活。

首先是福利政策的调整。

从本月开始，全澳超500万领取社会保障金的人士将迎来新一轮的指数化调整。

据悉，社会保障金每年有两次指数化调整，一次在3月，一次在9月。

最新的变化将于3月20日生效，是大选前的最后一次指数化调整。

社会服务部长Amanda Rishworth周日表示，Albanese政府“在过去三年里一直在加强我们的社会保障体系，以帮助澳大利亚人，无论他们处于什么年龄或阶段”。

她在一份声明中表示：“指数化是我们社会保障网络的重要组成部分，对于养老金领取者和其他接受财政补贴的人来说，这将有助于缓解一些压力。”

领取养老金的人将获得最大的提振，领取最高单一费率养老金的人每两周将额外获得4.6澳元，夫妇将额外获得7澳元。

这将使264万受助人每两周分别获得1149澳元和866.10澳元的补助。

求职者是仅次于养老金领取者的第二大受惠群体，有85万澳大利亚人在找工作时依赖这项津贴。

单身JobSeeker领取者将获得3.10澳元的补助，而夫妻将获得2.8澳元的补助。根据市场研究人员的数据，该群体的年度津贴将分别增加72.80澳元和80.60澳元，不到全国平均每周杂货账单的一半。

然而，与三年前相比，至少在账面上，接受失业救济的求职者的状况仍将有所改善。

根据领取者的资格，他们将比工党执政前多领取3374澳元至5038澳元。

申请JobSeeker补贴的单亲父母（其中大部分是女性）将迎来自上次大选以来的最大增幅，每年至少增加7579澳元。

在过去的两个联邦预算案中，Albanese政府已承诺投入115亿澳元用于加强社会保障。

11月生效，维州租房市场大变天

除了福利金政策以外，大量的维州房主也在最近迎来了政策调整，但评论人士认为，该政策可能会产生反效果，并导致市场上的租赁房源锐减。

上周五，维多利亚州政府通过了一项立法，全面禁止租金竞价和无理由驱逐租客的行为，此举将帮助更多经济拮据的家庭获得住房。

值得一提的是，该政策最初于2023年9月首次提出，但直到最近才正式成为法律，具体的实施时间在今年11月1日。对于租客们来说，770多天的漫长等待终于结束。

根据新法律，房东在没有正当理由的情况下不能随便驱逐租客，并且必须给租客额外30天的时间找到新家。

此外，所有类型的租金竞标都将被禁止，而租客离开租屋的通知期限将从60天增加到90天。

此外，政府还将为租房者和房地产经纪人推出一份新的标准化申请表，如果租客在申请租房或支付租金时被租赁技术平台收取额外费用，将被视为违法行为。

对于租屋来说，从房源上市开始，就必须达到最低标准，每年的烟雾报警器安全检查将成为强制性规定。

维多利亚州政府消费者事务部长Nick Staikos表示，维多利亚州拥有全国最强有力的租赁保护措施，这是政府为实现租赁公平所做的工作的一部分。

Staikos表示：“我们将禁止对租房申请或租金支付收取费用、延长租金上涨和终止租约的通知期，并禁止所有类型的租金竞价。”

“只有尊重租房者，这个体系才会公平。”

维多利亚州租户首席执行官Jennifer Beveridge表示，他们非常欢迎这些新措施。

她说：“这是在加强租客权利方面迈出的一步，租户占维州居民的近30%。住房是一项基本服务，是一项公共产品，也是一项人权。”

据悉，该法案还制定了维多利亚州租赁纠纷解决机制（RDRV），这是维多利亚州民事和行政法庭（VCAT）的一个独立实体，用于解决有关租赁物业的问题。

Beveridge表示，他们长期以来一直主张建立一个更公平、更有效、不那么正式的纠纷解决机制，以解决大多数的租赁纠纷。

然而，维多利亚州房地产协会（REIV）主席Kelly Ryan表示，尽管这些措施将为租户提供额外的好处和安全保障，但它们为房东增加了另一层复杂性。

Ryan表示：“这确实再次剥夺了房东对其最大资产之一的更多控制权。”

她说：“这项法律存在一种风险，即，在试图为租房者提供更多安全保障时，可能会产生意想不到的后果。”

她补充说，REIV已经发现维州出租物业的数量出现了下滑，这反过来可能对租客不利。

“我们看到太多的投资者对房产敬而远之。”

在截至2024年9月的一年里，住宅租赁保证金管理局（Residential Tenancy Bond Authority）报告称，活跃的租赁保证金数量减少了逾2.4万笔，相当于市场上租赁房源的类似损失。

再来说回房市，随着降息影响的深化，过去一个月，悉尼的拍卖场已经迅速回暖，清盘率也节节高升，而部分市场的表现尤为突出。

受降息提振，悉尼拍卖清盘率创12个月新高

由于最近央行降息，购房者感到更加乐观，悉尼的拍卖清盘率已达到了一年来的最高水平。

Domain的数据显示，今年2月，悉尼的参拍房中有68%成功售出。

上一次悉尼的月度清盘率高于这一水平还是在2024年2月，当时的清盘率为68.2%。

去年春天，由于持续的高利率限制了潜在买家的借贷能力，促使他们不愿竞标，市场开始走弱。然而，今年买家们开始重返拍卖场，很多人想赶在房价上涨之前入市，一些人则是因为降息后有了更多的预算。

据悉，悉尼一些最昂贵的地区录得最强劲的拍卖结果，这与高端市场引领市场反弹的其他指标一致。

在悉尼东区，上个月的清盘率达到了72.8%，而市区和内南区的清盘率为72.5%，北部海滩的清盘率为72.1%。内西南区的清盘率最高，为73.4%。以上结果都高于去年同期水平。

悉尼拍卖清盘率最高的地区

按照往常标准，当前清盘率达到60%时，市场被认为处于平衡状态，而更高的清盘率则表明房地产价格可能正在上涨。一旦清盘率达到70%，则全年房价可能上涨10%。

Domain的研究和经济学负责人NicolaPowell博士表示，悉尼68%的清盘率是一个强劲的结果。

她警告说，清盘率往往会在年初反弹，那时待售房源较少，去年错过入市机遇的买家会集中精力买房，因此可能存在季节性趋势。但即便如此，她仍然认为这次反弹比2024年年初更为强劲。

她说：“人们的信心似乎有所恢复，清盘率比去年下半年要高得多。”

她表示，近四分之一的卖家在去年10月取消了拍卖——尽管有些人可能已转为私售方式——但只有18.9%的卖家在2月份取消了拍卖。

她说：“降息并没有大幅改变借贷能力，但改变了信心和人气。”

她说，高端市场往往会引领价格周期，与去年相比，一些高端物业市场已经开始复苏。

“买家可能是在对更好的定价环境做出反应，并试图在价格上涨之前立即购买。”

Domain的另一项数据显示，2月份买家对待售房源的问询量较上年同期增长4%，为2022年3月以来的最高单月问询量。该数据衡量的是domain.com.au的用户通过该网站向房源代理发送的信息。

卖家则表示，买家的兴趣在一定程度上有所回升，但对价格仍很敏感。

独立拍卖商Edward Riley表示，自澳洲央行下调现金利率以来，买家的态度更为积极，但他认为，要产生重大影响，可能需要不止一次降息。

“不过，这给了买家信心，因为最糟糕的时期可能已经过去。”

“当然，有些买家不想错过时机。现在有一点FOMO情绪（害怕错过购房机遇），但没有过去那么严重了。”

Riley认为，由于市场仍然有些不均衡，不同房产的注册竞标者数量各不相同。“这仍然是一个对价格敏感的市场，买家想要的是物美价廉的选择。如果卖家过于投机取巧，买家就会把目光转向别处。”

Ray White的代理中介AngusGorrie表示，买家的态度更为积极，这体现在咨询量和看房次数上，另外还有降息后注册竞拍者的增加。

Gorrie表示：“我认为竞标人数会增加20%到30%。上周末，我们在Bronte和Coogee举行了两场拍卖会，分别有12名和8名注册竞标者。

后花园有话说：本周，数百万澳人迎来了收入的提振，预计这将略微改善家庭预算。与此同时，政府还在近期宣布了有利于租户的住房新政，这项政策是否会导致投资者退市还有待观察。另外，随着降息影响的深入，房市正迅速回暖，不过住房可负担能力的制约可能会减缓房价的增长步伐。

（责编：Gloria）