降息引发“抢房潮”！墨尔本“中产热区”成交提速！中介透露关键原因……
后花园2025年7月1日援引domain网站报道：随着今年澳洲央行连续两次降息，墨尔本不少购房者重燃信心，纷纷涌入东部中等价位、生活便利的成熟城区，买房节奏明显加快。而曾在疫情期间风头一时无两的“度假型”远郊区域，如Macedon Ranges和Mornington Peninsula，热度却逐渐冷却。
最抢手的区域是哪儿？
根据Domain发布的最新数据，截至今年5月，Whitehorse东部地区的房屋平均仅需41天就售出，远低于一年前的51天，成为墨尔本销售速度最快的区域。
Knox、Maroondah、Frankston以及Stonnington东部的房产市场也非常活跃，平均成交周期在45至48天之间。
Domain的首席研究与经济学家Nicola Powell博士指出：“这些中环成熟区正在迎来需求反弹，很多买家原本就在观望，一旦降息提升了他们的贷款能力，就立刻出手了。”
她强调，这些买家大多已经拥有一定资产积累，更偏好地段好、环境成熟的高品质住宅，而不是追逐高价热点区。
这些区域，正在降温……
相比之下，那些疫情期间因远程办公而备受追捧的远郊“生活方式型”区域，如：
Macedon Ranges（平均挂牌时间148天）；
Mornington Peninsula（平均100天）；
如今正面临需求“回归常态”，成交周期明显拉长。
Powell博士解释说：“当年大家因居家办公而迁往远郊，如今通勤需求恢复，加上房市降温，这些地区的买气自然降了。”
此外，墨尔本外西区的Wyndham、Melton和Bacchus Marsh（平均成交时间为87天）也在放缓，原因与利率敏感度高、生活成本上升密切相关。
墨尔本房屋成交速度最快的城区
白马东区为啥这么抢手？
Noel Jones Whitehorse 地产公司总监 Mike Muncey 表示：“Mitcham、Forest Hill、Nunawading、Vermont 和 Vermont South房源本就不多，现在又比去年少了15%-20%，大家自然抢得更快。”
房源紧张原因包括选举年、复活节假期等影响了挂牌节奏。此外，这些区域拥有优质的公立学区资源和便利的基础设施，对年轻家庭、首次置业者和升级型买家都有极大吸引力。
“像Box Hill High、Blackburn、Vermont这类热门中学的学区，是吸引力非常大的加分项。”
真实买家案例：
律师Anna Morris花了8个月时间寻觅第二套住房，最终在Mitcham买下了一套三居室独立屋：
地块面积：750平米；
成交价格：128万澳元；
步行可达：公园、自然保护区、网球俱乐部。
她原本锁定Eltham和Rosanna，但因预算被Box Hill和Blackburn排除，只能将目标转向性价比更高的Mitcham。
她说：“这套房虽是10年前翻新的，但品质极好。市面上很多房源都是投资型或出租型，而这套是自住型住宅，保养状态非常好，这点真的差别很大。”
南部海滨区也迎来新热度
OBrien地产的代理中介Mark Burke表示，Frankston及周边也正迎来购房潮。
他说：“多数房源会收到3-6份报价。”
“Frankston North的买家中，首次置业与投资者比例大约各占一半；而Frankston主区的比例大约是3:7。”
他指出，靠近海滩与名校资源（如Frankston High School）是吸引家庭购房者的关键。
（责编：Gloria）
