预算$120万以内，在悉尼能买什么房？专家揭秘，这20大城区最具潜力！
后花园2024年8月20日援引smh网站报道：由于购房者在选择住宅类型时更加精打细算，悉尼内城区的公寓价格涨幅已超过了住宅。
CoreLogic的数据显示，在截至7月份的三个月里，Forest Lodge的单元房价格涨幅比住宅高出9.5%，差距最大。
目前，Forest Lodge的单元房价格中值为1,276,000澳元，涨幅为2.8%；而当地住宅价格下跌了6.7%，至2,284,000澳元。
在Rosebery、Glebe、Camperdown和Redfern等内城区，单元房价格的涨幅比住宅高出7%至9%，过去一个季度，这些地区的单元房价格上涨，但住宅价格却在下跌。
CoreLogic的研究主管Tim
Lawless表示，住宅价格的上涨速度通常快于单元房，但住房可负担能力的恶化正推动较低价位的住房需求。
他说，买家在追求经济实惠的选择，但又想要独立住宅般的生活方式。
“买家之所以选择公寓，是追求这些地区的便利交通以及生活设施。”
Lawless称，投资者倾向于购买公寓，是因为热门地区的租房需求很高。
他说：“你通常会在交通要道和靠近商业枢纽的地方发现中等到高密度的开发项目。所以我认为，这有助于解释为什么投资者在公寓市场更为活跃。”
今年7月，一位屋主以280万澳元的价格出售了一套位于3/6 Maxwell Road, Forest Lodge的3卧公寓。卖家在持有两年半的时间里赚了50万澳元——它上一次的交易价格为230万澳元，出售时间在2022年1月。
据悉，这套公寓最初以期房形式卖出，2015年的原始成交价为186.8万澳元，但在不到十年的时间里上涨了100万澳元。
在Dulwich Hill，一套公寓的中位数价格为90.9万澳元，比上季度普通住宅的价格涨幅高出5.4%。LJ Hooker的房产中介Yianni Karakikes将这一差距归因于住房可负担性和更高的利率，这增加了房贷还款金额，并降低了借贷能力。
Karakikes去年以64万澳元的价格出售了一个街区的一套公寓，一年后，同一栋楼里布局相同的另一套公寓以75万澳元的价格售出。他说，低端市场正在显著增长，因为潜在买家面临着更大的贷款预批挑战。
“人们现在很难获得大额的贷款，这就是为什么我认为，由于人们无法从银行获得资金，公寓的表现要优于住宅。”
Ray White的房产中介Nerida
Conisbee提到：“目前，我们看到了相当合理的投资活动水平，我们看到了相当可观的首次置业者活动水平，但我们知道，首次置业者和投资者买不起或通常不会购买300万澳元的房子，但他们可能会花费130万澳元。”
Conisbee指的是Abbotsford，这里的住宅价格有所下降，但单元房价格却保持稳定。
Lawless预测，在某一个阶段，公寓市场的表现将更加出彩。
他说:“最终，从长期来看，你可能会发现房源潜在的稀缺性价值，尤其是那些位于CBD、海岸线或热门地区附近的房子，它们将很好地保值，仅仅是因为这些地区不再规划更多的住宅用地。”
“但对于那些着眼于地理位置的单元房买家来说，比如说，距离市中心10公里以内……那么，我绝对认为，今后这一市场将具备很大的潜力。”
（责编：Gloria）
