全线飘红！华人房东必看：澳洲最赚钱短租地曝光，年收入最高超$14万！
后花园2025年5月20日援引domain网站报道：近日，一项最新研究揭示了澳大利亚短期租赁市场上最赚钱的地区，并突显出了偏远及沿海小镇的投资潜力。然而，专家也警告称，短租房的需求激增，正在挤压长期租赁资源，并推高当地租金。
年收入14万+！昆州Whitsunday荣登榜首
根据民宿数据机构AirDNA的统计，昆士兰州的Whitsunday地区成为了全澳短租收益最高的地区，房东年收入潜力高达14.13万澳元。
紧随其后的是新州猎人谷的Singleton（年收入约11.58万澳元）和西澳北部的Exmouth（约10.2万澳元）。
而耳熟能详的度假胜地如拜伦湾（Byron Bay）、Kiama、黄金海岸（Gold Coast）和Tweed等地也都跻身前十，年收入至少在8.6万澳元以上。
维州的Mornington Peninsula（莫宁顿半岛）也进入前二十，年收入超过7.4万澳元，稍低于Ararat及Alpine地区。
澳洲最赚钱短租地
为什么这些地方这么赚钱？
AirDNA的首席经济学家Jamie Lane表示，“短租收入潜力”可以让投资者更好地比较不同市场，比如高峰期火爆的海边别墅 vs 年均入住率稳定的城市公寓。
他说：“只有在租金定价合理且入住率稳定的前提下，投资短租房产才能真正带来强劲的收益。”
据悉，此次研究纳入了至少有100套短租房源的市场，并展示的是“理论最高收益”而非实际回报。例如，Whitsunday地区仅有不到60%的房源全年开放，实际收入会有所降低。
短租盛行背后，是租房族的“危机”？
随着短租市场火热，政府已出台相关限制：
新州拜伦湾部分地区规定：房东不在场的短租房每年最多出租60天；
悉尼和其他部分新州地区：上限为180天；
维州则对短租征收7.5%的税费。
悉尼大学城市与区域规划教授Nicole Gurran指出，目前尚无精准的数据来反映短租房产的真实收益。
她提到：“有些短租是高端豪宅，其收益远高于该地区的中位租金。但整体来看，真正高于长租收益的房产，只占短租房源的一小部分。”
她补充说，不少房东的初衷只是为了分担第二套房的成本，并非一定要击败长租市场。
但即便如此，当第二套房与本地居民的住房需求产生冲突时，就会影响长期租赁的供给，进而抬高租金与房价。
尤其是在疫情爆发初期，大量城市居民涌入偏远地区，这些区域的可用住房迅速短缺，租金也随之飙升。
投资短租 vs 长租，谁更赚钱？
新州租户联盟（Tenants’Union of NSW）的负责人Leo Patterson Ross此前做过分析，他说，在悉尼Bondi这种高租金地区，短租与长租的收益差距并不大；但在偏远地区，短租则有明显更高的收益潜力。
他说：“我们曾看到一些小镇，大量房屋被投入短租市场，导致本地居民根本找不到可租住的房子。”
但他也指出，这些依赖旅游业的小镇仍需想办法安置游客，“应鼓励将部分空置度假屋重新投入长期市场。”
平衡旅游与住房：监管不能一刀切
Airbnb澳新地区公共政策负责人Michael Crosby回应称：“根据Urbis的研究，全国范围内非房东同住的短租房仅占住房总量的1%至2%。”
“专家和经济学家一致认为：住房可负担性危机的根源在于供不应求，而不是Airbnb。”
他强调，Airbnb一直支持“基于证据的监管方式”，既能保障旅游业收益，也能保护本地住房供给。
Stayz平台的政府事务总监Eacham Curry也表示，短租并非当前住房压力的“罪魁祸首”或“万能解药”。
他说：“很多短租房根本不会进入长期出租市场——它们是家庭度假屋，只在空闲时出租。就算设限、加税，也不会让这些家庭把房子从短租改为长租。”
（责编：Gloria）
