墨尔本高端城区房价猛跌，华人区也不例外！最大跌幅15.8%...

后花园2024年12月24日援引domain网站报道：

近年来，墨尔本一些最受追捧的高端住宅区房价大幅下滑，高利率、买家犹豫不决以及卖家不愿妥协市场预期共同推动了这一趋势。

根据Domain发布的最新数据，截至今年9月的过去12个月中，在房价超过200万澳元的地区中，Armadale的跌幅最大，房价中位价下降15.8%，至229万澳元。紧随其后的是墨尔本的奢华城区Toorak，房价中位数下跌14.3%，至450万澳元。Caulfield North也出现了12.5%的降幅。

此外，包括Elwood、Brighton East和Kew在内的其他中位价超200万澳元的东部和东南部高端城区，房价均出现不同程度的下滑。此外，华人区Balwyn的房价中位数也下跌了3.1%，至275万澳元。

墨尔本房价$200万以上地区中，跌幅最大的区域

Domain研究与经济学总监Dr Nicola Powell指出，墨尔本整体住房市场正在放缓，而高端物业市场对经济变化尤为敏感。

“在墨尔本的房地产市场中，高端市场引领价格周期。在上涨周期中，这些高端城区房价增幅更大，而在下跌周期中，跌幅也会更显著。”

Dr Powell分析，这些地区的下滑主要受到连续加息的影响，加息导致月供增加，同时压缩了买家的借贷能力。许多潜在买家不得不降低预算，或者推迟购房计划。

“借贷能力的变化对不同买家群体的影响各不相同。如果您原本能够购买一套价值200万澳元的房产，现在可能只能考虑150万澳元的房产。”

尽管如此，像Toorak这样的超高端城区因其居民多为高净值个人、信托或家族企业，受利率变化的直接影响较小。但Dr Powell表示，这些卖家通常有能力等待市场好转，从而推低中位数价格——因为区域内的入门级房产仍在交易，而高价房产则被持有。

“人们的自然行为是，如果没有必要出售，就会等到获得合适的报价才会出手。”

尽管整体趋势偏弱，但并非所有高端城区都出现下跌。例如，Albert Park、Camberwell、Hawthorn和Sandringham的中位房价均超过200万澳元，并在截至9月的一年内上涨了1.1%至5.5%不等。然而，这些涨幅相较以往已明显放缓。

维州买方代理公司Cohen Handler总监Nicole Jacobs表示，那些在低利率时期购买了500万澳元以下房产的买家，如今因月供压力而被迫在疲软市场中出售。

“如果您无需出售，就不会亏损。但在市场不利的情况下出售，可能会面临亏损风险。”

她补充，一些高端卖家对降价不情愿，使得市场停滞并导致挂牌量增加。

“在Brighton等地区，500万至1000万甚至2000万澳元的房产存量很高……它们停滞在市场上，是因为定价过高。”

买方代理公司Morrell and Koren的总监Emma Bloom指出，一些卖家在未能达成预期售价后，会频繁更换中介。

“换中介现象非常普遍，这可能出于绝望、不当管理或单纯的抗拒现实。但到了第二或第三个中介时，卖家往往会接受市场对其房产价值的实际反馈。”

Bloom表示，尽管房价下跌，但买家在当前环境下依然谨慎，疫情期间的购房热潮已成为过去。

“多轮加息、全球局势动荡，以及经济不确定性都削弱了买家的信心。”

拍卖市场也受到了影响，高端房产的卖家更倾向于选择私下交易，以避免拍卖失败带来的尴尬。

“以前在高端城区，每条街上都能看到拍卖会，而现在几乎很难看到。没人参与竞标的情况会迅速将主导权交到买家手中。”

尽管面临种种挑战，Bloom认为，这些顶级城区依然是投资首选。

“某些黄金地段永远不会失宠。无论市场如何波动，Toorak、Armadale、South Yarra等区域的顶级街道始终是值得信赖的投资选择。”

（责编：Debbie）