一年成交量仅19套！悉尼“白月光城区”揭晓，买家需求无限，屋主永远不想离开……
后花园2025年3月3日援引domain网站报道：在悉尼一些最受欢迎的城区，这里有令人艳羡的沿海生活方式，宁静的乡村氛围，还有通往市区的便利性与社会地位。以上因素共同构成了这些城区的购房吸引力。
然而，由于一些城区的屋主长时间不愿卖出自己的房产，因此很难衡量价格。
此外，阻碍我们衡量这些城区价值的其他因素还包括：可供潜在买家判断的可比销售情况可能很少；高端住宅和普通住宅之间可能存在很大的差距；以及一些城区房价中位数的计算可能会排除那些一年内销量过少的地区。
然而，最新数据为我们提供了线索。
CoreLogic的2024年最佳报告（Best of the Best report）显示，截至去年11月的12个月里，Double Bay海滨地区共录得19笔房产交易，说明当地物业十分紧俏。据悉，Double Bay海滨地区的房屋中位数为5,920,854澳元，报告指出，任何销量低于50套的城区都被认为是紧俏的，但该机构也承认，任何基于小销售量计算的中位数都可能存在波动。
报告显示，位于下北岸的Longueville共录得33笔交易，这里的房屋中位数为4,903,518澳元，而Dover Heights有35笔交易，房屋中位数高达6,291,529澳元。
CoreLogic Australia的经济学家Kaytlin Ezzy表示，地理位置、风景和生活方式导致悉尼一些最昂贵的城区比其他城区更难获得住房。
她说：“这些房产吸引了特定类型的买家。不是每个人都能拿出1000万澳元买房子，它们是你梦寐以求的城区，需求无限，但供应有限。”
Ezzy表示，一些高档城区在地理位置上很小，因此限制了供应，这也间接地推高了价格。
她说：“当一个地区的房屋销量没有那么多时，就会对房价中位数的波动产生影响。”
房地产机构Biller Property的Paul Biller表示，与邻近的Vaucluse和Bellevue Hill相比，Dover Heights的受欢迎程度来自于它的相对可负担能力。
他说：“你可以买到一套风景优美的房子，距离Bondi Beach和海滨步道只有几分钟的路程。你可以沿着悬崖顶端眺望远方，感觉好像置身于世界上的任何地方。”
Biller指出，他认为与Vaucluse和Bellevue Hill相比，Dover Heights的价值被低估了。
据悉，Dover Heights离Vaucluse和Bellevue Hil都只有几分钟的路程，但房价更便宜。买家更喜欢BellevueHill，是因为这里离市区更近，但Dover Heights的房产拥有更为平整的地块和绝佳的景观。”
去年8月，珍珠奶茶女王Lili Shi斥资1680万澳元在Dover Heights买下了一栋五卧五卫的房子。
珍珠奶茶女王Lili Shi斥资1680万澳元在Dover Heights买下了一栋五卧五卫的房子
去年9月，一套带五间卧室、三间浴室的海景豪宅以515.5万澳元的价格售出；去年4月，一套带四间卧室、两间浴室的海景豪宅以910万澳元的价格售出。
Biller称，半独立式住宅的入门级价格约为350万澳元，而独立住宅的售价可能会超过500万澳元。
在下北岸，房地产机构Standen Estate Agent的Tavis Standen将Longueville描述为一个独特的城区。
他说：“它离市区和Chatswood很近。同样位于下北岸的Hunters Hill和Woolwich历来都是很热门的城区，但现在买家更喜欢Longueville。”
Standen表示，他看到的交易量每年都在减少。
“这显示了房产的独特性和稀缺性，人们一旦住进去了，就不想离开。”
Standen指出，一套入门级住宅的价格可能在500万澳元以上，而高端房产的售价可能在2000万澳元以上。
2023年年底，一笔2300万澳元的交易打破了当地的房价纪录。去年的成交价则包括两套四居室住宅，分别以1340万澳元和1255万澳元的价格成交。
在截至去年11月的12个月里，Clovelly售出了39套房屋。当地的房价中位数为4,371,668澳元，买家通常是投资银行家。
PPD房地产公司的ThomasFuller表示，买家想住在那里，是因为那里有沿海的生活方式和乡村氛围，并吸引了来自Woollahra和Paddington买家。
他说：“买家想要的是土地价值，他们可以获得更大的占地面积，但仍然保留乡村特色。”
“这里靠近海滩，毗邻优质学校，为住户提供了一种理想的生活方式。”
Fuller表示，Clovelly已经成为购房者的首选城区。
“那些想要扩大或缩小住房规模的人也很有兴趣，买家已经习惯了这里的生活方式，因此永远不想离开。”
今年2月，Fuller以387.5万澳元和397.5万澳元的价格出售了位于Andrew Street 4 号和6号的两套双卧半独立式房产。
他说：“一套250平方米的房子的入门价大约是400万澳元，高端住宅的价格则在700万澳元到1200万澳元之间。”
据悉，Clovelly的房价纪录是1350万澳元。
（责编：Gloria）
