年涨$50多万！悉尼这个城区房价“狂飙”，均价突破$200万，这类房型被疯抢！
后花园2025年5月12日援引domain网站报道：目前，悉尼东区的单元房价格正在飞涨，特别是在Bellevue Hill，过去一年的涨幅超过50万澳元。由于首次置业者和换房族激烈竞争，优质房源一房难求。
根据Domain发布的2025年第一季度《房价报告》，Bellevue Hill的单元房中位价达到了200万澳元，年涨幅达37.7%，涨了54.75万澳元。
紧随其后的是Little Bay，中位价达144万澳元，年涨23.1%；Woollahra、Rose Bay、Coogee和Paddington也都录得两位数涨幅，单价跳涨六位数。
截至今年第一季度，东区单元房的年度价格变化
东区房源稀缺，买家扎堆抬高价格
Domain的研究与经济总监Nicola Powell博士指出，东区可开发空间有限，尤其是低层公寓，严格的“高度限制”，导致当地供应严重不足。
她表示：“公寓的完工量远低于买家需求，这自然推高了价格。”
同时，Powell还提到，独栋房屋和公寓之间的价格差距，也让许多买家望“房”兴叹，改投公寓市场。
尤其是Bellevue Hill这类高端社区，不少换房买家卖掉价值数百万澳元的房子后，想留在原区生活，继续享受便利与熟悉的社区氛围，从而推高了单元房的市场热度。
地方政府审批过慢，被点名“拖后腿”
独立研究中心（Centre for Independent Studies）的首席经济学家Peter Tulip则指出，东区房价飙升的根本原因之一是地方政府对开发审批不积极。
“根据澳洲统计局的数据，Woollahra市议会的表现非常差——本财年只批准了51套新房，连目标的20%都没达到。”
Tulip直言，过于严格的规划限制让建房变得越来越难。无论是限高、容积率，还是各种退界要求，最终都造成了供应紧缩。
对此，Woollahra市议会回应称：“在政府设定最新住房目标之前，我们已经完成了上一阶段的目标，并按计划朝2026年的目标推进。”
换房族疯抢三房户型，一房难求
悉尼Sotheby’s的房产顾问Joseph Raskin透露，三房公寓在Bellevue Hill特别吃香，但极其稀缺。
“他们原来住在大房子里，两房对他们来说太小了。年纪稍大的买家还很难割舍老家具和情怀物件，必须要更大的空间。”
他说，那些能放得下大件家具、装修高级的三房公寓，才是换房族的目标。
此外，Bellevue Hill的地理位置堪称“东区核心”——靠近Double Bay、Bondi Junction、CBD和海滩，生活便利性极高。
高端新盘专攻“银发族”，年轻人被边缘化？
买家代理机构Advantage Buyers Agents的Sam Green指出，现在东区的新公寓项目，几乎都是专为有钱的换房族量身打造的。
他说：“这些新盘售价高昂，直接拉高了整体均价，年轻夫妻或首次购房者并不是他们的目标客户。”
Green补充说：“虽然这些高端社区仍有少数价格较低的老式Art Deco公寓，但都集中在较冷门街区，新建项目几乎为零。”
实例：Bellevue Hill三房公寓挂牌$320万，房主表示时机刚刚好
Greg Wade和伴侣Grace Ducusin刚把他们位于Bellevue Hill的三房公寓挂牌拍卖，指导价320万澳元。
Greg Wade和伴侣Grace Ducusin
Wade表示：“我们不急着卖，不过听到BellevueHill房价大涨的消息，感觉时机正好。”
他们在2010年购入该房产，如今因四个孩子需要更大空间，搬到了Queens Park的一处新房。
他说，三房+停车位在BellevueHill属于“稀缺资源”，这也成为了他们的卖点之一。
“东区的停车位一直很紧张，这里也一样。Bellevue Hill对换房族，甚至是年轻家庭都非常友好，生活配套很齐全。”
（责编：Gloria）
